De vastgoedmarkt zal in de laatste fase van het jaar nog verder aantrekken.

Vastgoed voor toerisme en vakantieoorden kampt nog steeds met problemen

Uit het rapport over de Vietnamese vastgoedmarkt voor het derde kwartaal en de eerste negen maanden van 2024 van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) blijkt dat de Vietnamese vastgoedmarkt zich geleidelijk herstelt na een moeilijke periode. Toch kent elk segment nog steeds zijn eigen uitdagingen.

Het segment van industrieel vastgoed blijft dan ook 'hot' met een sterke groei in het aantal nieuw uitgevoerde projecten en een toenemende toestroom van FDI-kapitaal.

De bezettingsgraad van de operationele industrieparken (IP's) is stabiel gebleven en bedraagt ​​ongeveer 75%. De belangrijkste noordelijke provincies behaalden 82% en de belangrijkste zuidelijke provincies 92%.

De heer Le Dinh Chung, lid van de VARS Market Research Working Group en algemeen directeur van SGO Homes, stelde echter vast dat het nog steeds moeilijk is om de bezettingsgraad van bestaande industrieparken te verhogen, omdat vraag en aanbod op elkaar "wachten". Investeerders in industrieparken moeten nieuwe klanten binnenhalen om te investeren in infrastructuur, terwijl investeerders alleen besluiten te investeren in projecten die al over infrastructuur beschikken.

De uitdaging voor dit segment is ook gelegen in de noodzaak om industrieterreinen te vergroenen, tegemoet te komen aan de toenemende vraag van investeerders en de duurzame ontwikkelingsoriëntatie van het land.

Industrieel vastgoed blijft populair en het aantal nieuw gerealiseerde projecten neemt sterk toe.

De segmenten commercieel kantoor- en winkelvastgoed blijven groeien en bieden op de lange termijn veel potentieel, vanwege de toenemende vraag naar zowel omvang als kwaliteit.

Moderne, hoogwaardige kantoren met een groen certificaat die voldoen aan de normen voor duurzame ontwikkeling blijven huurders aantrekken, vooral buitenlandse ondernemingen.

Nieuwe winkelcentra, die veel activiteiten integreren, blijven ook populair. Ondertussen vertonen oude kantoorgebouwen, oude winkelcentra die niet actief gerenoveerd en gemoderniseerd worden, en kleine rijtjeshuizen in populaire straten een steeds hogere leegstand .

De heer Chung noemde ook de moeilijkheden op de vastgoedmarkt voor toerisme en resorts.

Dienovereenkomstig registreerde de Vietnamese markt voor toerisme en resortvastgoed in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 945 nieuwe producten, een scherpe daling van slechts 35% vergeleken met het voorgaande kwartaal en gelijk aan dezelfde periode in 2023. Deze daling was voornamelijk te wijten aan het nieuwe aanbod in het laatste kwartaal dat lokaal voortkwam uit een groot project.

In de eerste 9 maanden van 2024 registreerde de gehele toerisme- en resortmarkt 4.059 nieuwe producten in de verkoop, een stijging van 80% ten opzichte van dezelfde periode in 2023, maar slechts 25% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

Wat is de voorspelling voor de laatste maanden van 2024?

Op basis van de resultaten uit het derde kwartaal van 2024 voorspelt VARS dat als factoren zoals juridisch beleid, financiën en overheidsinvesteringen blijven verbeteren, de vastgoedmarkt waarschijnlijk zal blijven opwarmen in de laatste periode van het jaar, wanneer de nieuwe juridische corridor officieel van kracht wordt en investeerders de uitvoering van projecten blijven stimuleren.

Met name het woningaanbod zal verder worden gestimuleerd, waardoor er een drijvende kracht in de markt ontstaat, middels fusie- en overnameactiviteiten in de richting van "samen rijst koken".

Een belangrijk punt dat in het rapport wordt genoemd, is dat de staat het toezicht en de regulering van de markt zal blijven versterken en zo stabiliteit en een goede ontwikkeling zal waarborgen.

Tegelijkertijd is de trend naar groen vastgoed in opkomst. Naar verwachting zal dit de markt in de nieuwe cyclus leiden.

De marktsegmenten blijven zich herstellen: luxe appartementen blijven de markt domineren, villa's en herenhuizen worden steeds populairder, grond met een goede juridische status trekt investeerders aan en sociale huisvesting krijgt meer kansen dankzij nieuwe regelgeving.

Industrieel vastgoed zal groeien, resortvastgoed krijgt de kans om te verbeteren dankzij de certificaten die aan condotels worden toegekend.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-se-tiep-tuc-tang-nhet-trong-giai-doan-cuoi-nam-204241014151645779.htm