De vastgoedmarkt in de provincies rond Ho Chi Minhstad bruist dankzij de toestroom van buitenlands kapitaal.

Geld stroomt naar gebieden grenzend aan Ho Chi Minhstad

Volgens het Bureau voor de Statistiek bedroeg het totale geregistreerde kapitaal voor buitenlandse investeringen (FDI) in Vietnam op 31 augustus 2024 20,52 miljard USD, een stijging van meer dan 8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hiervan werden 2.247 nieuw geregistreerde projecten goedgekeurd met een geregistreerd kapitaal van bijna 12 miljard USD, een stijging van 8,5% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar wat betreft het aantal projecten en 27% wat betreft het geregistreerde kapitaal.

Alleen al de vastgoedsector bereikte een omzet van 2,4 miljard USD, 5,1 keer hoger dan in dezelfde periode en vertegenwoordigde bijna 20% van het totale nieuw geregistreerde kapitaal. Inclusief het nieuw geregistreerde kapitaal en het gecorrigeerde geregistreerde kapitaal, bereikte het geregistreerde FDI-kapitaal in de vastgoedsector 2,55 miljard USD, 3,7 keer hoger dan in dezelfde periode en vertegenwoordigde het bijna 14,4% van het totale nieuw geregistreerde en verhoogde kapitaal. Voor de vorm van kapitaalinbreng en aandelenaankoop door buitenlandse investeerders bereikte het investeringskapitaal in de vastgoedsector bijna 812 miljoen USD, goed voor 29%.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield Vietnam, merkte ook op dat de woningmarkt nog steeds een aantrekkelijke keuze is voor zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders vanwege de aantrekkelijke winstmarge. Waar FDI-kapitaal zich 15 jaar geleden uitsluitend richtte op luxe woningen met bekende namen zoals Keppel Land en Capital Land... zijn er nu veel andere nieuwe buitenlandse giganten op de markt gekomen, zoals Lotte Group, GS, Sumitomo en Hong Kong Land...

Dankzij het grondfonds trekt de markt in de aangrenzende provincies van Ho Chi Minhstad veel buitenlands investeringskapitaal aan.

Daarnaast werden er tussen eind 2023 en de eerste helft van 2024 ongeveer 16 fusies en overnames in de vastgoedsector geregistreerd. Buitenlandse investeerders streven er nog steeds naar om schone grondfondsen te vinden, van goede kwaliteit, met reële waarde en complete juridische documenten, met veel ontwikkelingspotentieel. Dit is ook de reden waarom deze grote kapitaalstroom naar de provincies rond Ho Chi Minhstad stroomt, waardoor markten zoals Binh Duong, Dong Nai, Long An en Ba Ria - Vung Tau dynamischer worden met een sterke groei van zowel de verkoopprijzen als de rente in de afgelopen periode.

Uit een recent rapport van Batdongsan.com.vn blijkt dat in het derde kwartaal van 2024 de gebieden Chau Thanh en Duc Hue in de provincie Long An de gebieden zijn met een sterke groei, met een stijging van respectievelijk 19% en 13%. Di An in Binh Duong is de regio met een stijging van 9%.

Wat de prijsstijgingen betreft, registreerden de gebieden Trang Bom en Nhon Trach in de provincie Dong Nai prijsstijgingen van respectievelijk 15% en 16%. De regio's Long Dien en Phu My in Ba Ria - Vung Tau staan ​​bovenaan de lijst met prijsstijgingen in de regio, met respectievelijk 15% en 14%.

Veel provincies die aan Ho Chi Minhstad grenzen, met name Binh Duong, lieten een sterke groei in interesse en verkoopprijzen zien.

Veel fusies en overnames stimuleren de provinciale markt

Volgens Savills Vietnam waren er in het tweede kwartaal van 2024 op de vastgoedmarkt in het zuiden drie openstaande fusies en overnames: Kim Oanh Group (Vietnam) werkte samen met NTT Urban Development, Sumitomo Forestry en Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) om The One World te ontwikkelen, een woonwijk van 50 hectare in Binh Duong.

Vervolgens is er de deal waarbij Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) onder Tripod Technology Group (Taiwan) een industrieel perceel van 18 hectare in Ba Ria - Vung Tau verwierf van Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (Japan) verwierf ook 25% van de aandelen in het 45,5 hectare grote Paragon Dai Phuoc-project van Nam Long Group voor ongeveer 26 miljoen USD.

Onlangs is de Japanse joint venture met Cosmos Initia (lid van Daiwa House Group), een grote Japanse vastgoedgroep, samen met TT Capital Investment Joint Stock Company en Koterasu Group, gestart met het TT AVIO-appartementenproject in Di An (Binh Duong).

Met betrekking tot de toestroom van buitenlands kapitaal naar de Vietnamese vastgoedmarkt zei de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, dat deze kapitaalstroom bijdraagt ​​aan de ontwikkeling van de Vietnamese kapitaal- en financiële markt, waardoor binnenlandse ondernemingen minder afhankelijk worden van bankleningen.

Een ander positief effect van buitenlands kapitaal is dat het binnenlandse bedrijven de kans geeft om te concurreren, te leren en te profiteren van de sterke punten van buitenlandse investeerders op het gebied van projectontwikkeling, branding en bouwtechnisch niveau. Bovendien hebben vastgoedprojecten met deelname van buitenlands kapitaal in Vietnam nieuwe stedelijke normen gecreëerd op het gebied van beschaving en moderniteit, en groene leefruimte en synchrone nutsvoorzieningsketens bevorderd, wat de Vietnamese bevolking een betere levenservaring heeft opgeleverd.

Bron: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html