Wat is de drijvende kracht achter de gestaag groeiende vastgoedmarkt in Binh Duong de laatste tijd?

Over het algemeen is Binh Duong op de zuidelijke vastgoedmarkt een provincie met een sterke groei in interesse en stabiele verkoopprijzen. De verwachting is dat de interesse in onroerend goed in Binh Duong in het derde kwartaal van 2024 met 32% zal toenemen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In andere plaatsen, zoals Long An , Ba Ria Vung Tau en Dong Nai, is de interesse in onroerend goed daarentegen met 17% tot 22% gestegen.

In Binh Duong zijn appartementen het segment dat de meeste belangstelling trekt, zowel voor koop als huur, geconcentreerd in gebieden rond Ho Chi Minhstad. Met name de belangstelling voor appartementen te koop in veel wijken in Binh Duong, zoals Di An, Thu Dau Mot en Bau Bang, zal naar verwachting in het derde kwartaal van 2024 met respectievelijk 20%, 11% en 10% toenemen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024.

De belangstelling voor de vastgoedmarkt in Binh Duong is flink toegenomen.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de regio Zuid van Batdongsan.com.vn, gaf als volgt commentaar op deze markt: de drijvende kracht achter de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Binh Duong is afhankelijk van veel factoren.

Ten eerste is er de reële vraag, aangezien Binh Duong met 26,4% op de tweede plaats van het land staat qua immigratiepercentage. Factoren die de bevolkingsgroei en de hoge immigratiegraad stimuleren, zijn onder meer de gunstige prijzen in vergelijking met het centrum van Ho Chi Minhstad en de ligging als handels- en industriecentrum van Vietnam. Gezien de bovengenoemde voordelen komt de interesse in onroerend goed in de provincie voornamelijk voort uit de behoeften van de lokale bevolking en de omwonenden.

Ten tweede is er de sterke positie op het gebied van infrastructuur, verstedelijkingsgraad en positieve planningsvooruitzichten. Volgens de PCI (Provinciale Competitiviteitsindex) stond Binh Duong in 2022 op de derde plaats van het land met een totaalscore van 64. De verstedelijkingsgraad van Binh Duong stond eind 2022 op de tweede plaats met 84%, alleen achter Da Nang met 88%, volgens gegevens van het Ministerie van Bouw . Binh Duong zal naar verwachting de komende tijd veel marktondersteunende maatregelen ontvangen, zowel algemene maatregelen als maatregelen voor de vastgoedmarkt.

Ten derde heeft het vastgoedaanbod van Binh Duong een groot voordeel ten opzichte van andere provincies in dezelfde regio. Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat het aantal te koop en te huur staande woningen in Binh Duong in de eerste acht maanden van 2024 altijd veel hoger is geweest dan in andere provincies rond Ho Chi Minhstad, zoals Dong Nai, Long An, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau en Binh Phuoc. Dit toont aan dat het vastgoedaanbod van Binh Duong een groot voordeel heeft ten opzichte van andere provincies in dezelfde regio. Verwacht wordt dat Binh Duong veel nieuwe projecten zal hebben om het tekort aan aanbod in het zuiden op te vangen, afkomstig van gerenommeerde investeerders. Bovendien zijn de vastgoedprijzen in Binh Duong concurrerend vergeleken met Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies.

Bovendien is de industriële economie volgens veel experts al lange tijd een pijler in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Binh Duong. Wat de economische structuur van de provincie betreft, was de industrie en bouwsector in de eerste zes maanden van 2024 goed voor 65% van de totale groei en de dienstensector voor 26%. Het totale nieuw geregistreerde buitenlandse directe investeringen (DBI) in de provincie tot eind juli 2024 bedroeg 41,5 miljoen USD, slechts lager dan Hanoi (43,6 miljoen USD) en Ho Chi Minhstad (58,1 miljoen USD). Met zijn unieke voordelen heeft de residentiële vastgoedmarkt in Binh Duong zich geleidelijk ontwikkeld, samen met de industrieparken.

Volgens Batdongsan.com.vn telde de provincie vóór 2016 slechts 92 civiele vastgoedprojecten. Tot nu toe is dat aantal met 277% gestegen tot 349 projecten. Momenteel richt Binh Duong zich op de ontwikkeling van een groene economie en richt zich op de transformatie van industrieterreinen naar slimme, ecologische modellen.

Veel appartementenprojecten worden gebouwd in de buurt van industrieterreinen om te voldoen aan de werkelijke behoeften van de Binh Duong-markt.

Tijdens het recente evenement Vietnam Real Estate Market Overview 2024 en Binh Duong Focus merkte de heer Oh Dongkun, algemeen directeur van Becamex Tokyu Company, op dat Binh Duong een provincie is die altijd een hoge economische groei kent en op de derde plaats staat in het land wat betreft het aantrekken van buitenlandse investeringen. Binh Duong is momenteel ook de provincie met het hoogste inkomen per hoofd van de bevolking in Vietnam.

"Voor ons - een FDI-vastgoedontwikkelaar die Binh Duong al sinds het begin begeleidt - zijn het duurzame ontwikkelingsbeleid van de provincie op het gebied van transportinfrastructuur, de strategie voor slimme steden en de inspanningen om hightechinvesteringen aan te trekken in de afgelopen jaren sleutelfactoren om een ​​stabiele groei te behouden in de huidige uitdagende economische context", aldus de heer Oh Dongkun.

Bron: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html