Investeren in grond is nog steeds het hoogtepunt? Drie kavels in het stedelijk gebied Thu Thiem worden binnenkort geveild, de basis voor het bepalen van het grondtype

De eerste steenlegging van een sociaal huisvestingsproject in Dong Anh ( Hanoi ), de aanstaande veiling van 3 percelen grond in het stedelijk gebied Thu Thiem (HCMC), de grondslagen voor het bepalen van de soorten grond... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Onroerend goed: Naar verwachting worden 3 percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem in het tweede kwartaal van 2025 geveild.

In welk segment moet ik investeren?

Een investeerder in Hanoi heeft meer dan 3 miljard VND op de bank staan ​​en wil dit opnemen om te investeren in onroerend goed. Hij onderzoekt grond, geveilde grond en appartementen.

Omdat deze investeerder ervan uitgaat dat grondprijzen in de loop van de tijd stijgen en het daarom moeilijk is om geld te verliezen, wil hij met het beschikbare geld investeren in een stuk grond. Soms wil hij zelfs een appartement in Hanoi kopen en dat verhuren.

Naar aanleiding van de zorgen van investeerders analyseerde de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de G6 Group, dat geveilde grond een speciaal vastgoedsegment is met een goede juridische status, prachtige infrastructuur en redelijke prijzen, waardoor het al lang investeerders aantrekt. Het kopen van geveilde grond is echter zeer vatbaar voor het fenomeen fomo (massapsychologie), waarbij men koopt tegen een prijs die hoger ligt dan de marktprijs.

Volgens de heer Que moeten investeerders die deelnemen aan de veiling van dit soort onroerend goed daarom de marktprijs zorgvuldig bestuderen, ongebruikt kapitaal inzetten, de planning begrijpen en een investering op de middellange en lange termijn accepteren als de beoordeling goed is. Tegelijkertijd moeten ze mentaal stabiel zijn om fomo, verlies van deposito's of bittere gevolgen te voorkomen, zelfs als ze in aanraking komen met justitie.

Wat appartementen betreft, ligt de gemiddelde prijs van commerciële appartementen in Hanoi rond de 65-85 miljoen VND/m², met veel projecten die tussen de 100-200 miljoen VND/m² kosten. Door deze verkoopprijs zijn vrijwel alleen huizenkopers geïnteresseerd, omdat het kopen voor investeringsdoeleinden 30-50 jaar duurt om de investering terug te verdienen en deze prijs bovendien boven het inkomen van de mensen ligt.

Daarnaast zal het aanbod van sociale woningen in Hanoi tussen 2025 en 2030 volgens de leider van de G6-groep zeer groot zijn. Momenteel zijn er ongeveer 14 grootschalige projecten die investeerders selecteren, 67 projecten zijn in uitvoering en er zijn 83 schone percelen met voltooide infrastructuur die deel uitmaken van het 20% grondfonds voor sociale woningbouw. ​​Opvallend is dat Hanoi in 2025 meer dan 6.000 sociale woningen te koop zal aanbieden.

Dit zal in de toekomst gevolgen hebben voor de prijs van appartementen, evenals voor de liquiditeit. Wanneer veel mensen een huis kopen, heeft dit ook gevolgen voor de vraag naar huurwoningen en de huurprijzen.

De vastgoedprijzen in Hanoi zijn de laatste tijd sterk gestegen, met appartementen die met 50-200% zijn gestegen en huizen en grond met 20-50%. Tegelijkertijd is de vastgoedprijs aan de rand van Hanoi, zoals in Hung Yen, Bac Ninh en Ha Nam , de laatste tijd ook met 10-50% gestegen, waardoor deze niet langer aantrekkelijk zal zijn. Momenteel verplaatst de cashflow zich naar het zuiden, naar Ho Chi Minhstad, Phu Quoc en Da Nang... "In 2025 zijn investeerders mogelijk geïnteresseerd in het grondsegment of multifunctionele landbouwgrond", aldus de heer Que.

Ondertussen analyseerde de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, dat met de snelle verstedelijking de vraag in bepaalde gebieden hoog zal zijn. Daarom is investeren om de kapitaalwinst te vergroten en land te kopen nog steeds een goed en veilig idee.

Volgens hem is het mogelijk om met 3-4 miljard VND te investeren in grond rond Hanoi, economische assen die verbonden zijn met industrieparken zoals Bac Ninh, Bac Giang of Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

De algemeen directeur van SGO Homes merkte echter op dat investeerders bij de aankoop van grond moeten letten op projecten die aan de wettelijke voorwaarden voldoen, zoals het ondertekenen van een koopovereenkomst of het hebben van een rood boek. Tegelijkertijd is het belangrijk om rekening te houden met de capaciteiten van de investeerder; kies locaties die voldoen aan de behoeften en mensen aantrekken om er in de toekomst te wonen.

Wat betreft geveilde grond, volgens de heer Chung, worden de meeste veilingen psychologisch georganiseerd in de hoop het voor een paar honderd miljoen dong meer te verkopen. Qua investeringen zal deze methode niet effectief zijn.

"In dit soort grond kan alleen op korte termijn worden geïnvesteerd. Wanneer de markt 'hot' is, wordt er gebruik gemaakt van 'surfen'. Investeringen op de lange termijn, vooral in deze tijd, zullen niet zo winstgevend zijn als investeren in projectgrond", aldus de heer Chung.

Details van 3 miljard dollar aan grondpercelen in het stedelijk gebied Thu Thiem die op het punt staan ​​te worden geveild

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad (HCMC) heeft aangegeven dat de stad naar verwachting in het tweede kwartaal van 2025 een veiling zal organiseren van 3 percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem, Thu Duc City.

Het gaat om de percelen 1-2 en 1-3 in functioneel gebied nr. 1, en de percelen 3-5 in functioneel gebied nr. 3. Hiervan is perceel 3-5 in november 2021 geveild, maar de winnende bieder heeft later het contract geannuleerd en het verlies van de aanbetaling geaccepteerd.

Kavel 1-2 en kavel 1-3 maken beide deel uit van de planning van 9 kavels multifunctionele woon- en bedrijfsruimte. Beide kavels zijn schoon, op een toplocatie met vier gevels, gebouwd op een schaal van 1 kelder en 14 verdiepingen.

Kavel 1-2 heeft een oppervlakte van ruim 7.886 m² en telt 205 appartementen. Kavel 1-3 heeft een oppervlakte van ruim 5.006 m² en telt 152 appartementen.

Het resterende kavel 3-5 is een van de vier kavels die Ho Chi Minhstad in november 2021 ter veiling aanbood. Een bedrijf won de veiling voor dit kavel voor VND 3,820 miljard, 7 keer hoger dan de startprijs.

Nadat het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de veilingresultaten had goedgekeurd en de belastingdienst van de stad een betalingsverzoek had gestuurd, betaalde het winnende bedrijf niet en ging ermee akkoord de aanbetaling te verbeuren.

Gelegen in het noordelijke woongebied van functioneel gebied nr. 3, heeft perceel 3-5 een oppervlakte van 6.446 m². De bebouwde oppervlakte van dit perceel bedraagt ​​15.000 m², met 76 appartementen en een maximale bevolking van 608 inwoners.

Volgens de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van de stad zal de startprijs van de bovenstaande drie percelen naar verwachting meer dan 5.000 miljard VND bedragen, omdat de grondprijzen worden toegepast volgens de aangepaste prijslijst.

Eerste steenlegging van het sociale woningbouwproject CT3 in Dong Anh, Hanoi

De bouw van het sociale woningbouwproject CT3 in het nieuwe stedelijke gebied van Kim Chung, district Dong Anh (Hanoi) is officieel begonnen op 3 maart. Het project voorziet in meer dan 1.100 appartementen met een verwachte prijs van 18,4 miljoen VND/m2.

Perspectief van het sociale woningbouwproject CT3 in Dong Anh, Hanoi. (Bron: Investeerder)

Het project is een joint venture tussen Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) en Viglacera Corporation en is gevestigd in het sociale woningbouwproject Thang Long Green City in het stedelijk gebied Kim Chung.

Het project Thang Long Green City heeft een totale oppervlakte van bijna 3,7 hectare en bestaat uit vier gebouwen. Vanaf het vierde kwartaal van 2021 is het sociale gebouw op perceel CT4 in gebruik genomen, met 484 appartementen, goed voor meer dan 1500 bewoners.

Op het perceel CT3 staan ​​drie gebouwen met een totale vloeroppervlakte van circa 109.000 vierkante meter. De gebouwen zijn twaalf verdiepingen hoog en beschikken over een zolder. Ze bieden plaats aan meer dan 1.100 appartementen en bieden plaats aan ruim 3.900 mensen.

De vertegenwoordiger van de joint venture-investeerder, de heer Pham Tien Duc, algemeen directeur van Handico Corporation, zei dat het project is ontworpen door Singaporese architecten met moderne en functionele accenten zoals een kinderspeelplaats, een groene omgeving... waardoor een comfortabele en moderne leefruimte is ontstaan. Elk appartement is ontworpen om optimaal gebruik te maken van de functies, met een oppervlakte van 50-64 m², inclusief 2-3 slaapkamers...

De verkoopprijs van deze sociale woningbouwwijk zal naar verwachting rond de 18,4 miljoen VND/m² liggen (inclusief 5% btw en 2% onderhoudskosten). Met deze prijs per eenheid kost een appartement van 49,8 m² in het project ongeveer 920 miljoen VND. Het grootste appartement van 64 m² kost ongeveer 1,2 miljard VND.

Tijdens de eerstesteenleggingsceremonie verzocht de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Duong Duc Tuan, de joint venture-investeerder om geavanceerde bouwmaatregelen en -oplossingen te implementeren, met als doel het project in het begin van het derde kwartaal van 2026 op te leveren. Dat is vijf maanden eerder dan gepland, vergeleken met de verwachte voortgang in het vierde kwartaal van 2026.

De leiders van het Stadsvolkscomité verzochten de twee bedrijven ook om hun aangesloten afdelingen te instrueren de projectvoorbereidingsprocedures voor de resterende werken en investeringsprojecten in de stad te versnellen. Met name de werkzaamheden op het perceel CT5 in het nieuwe stadsdeel Kim Chung, om zo snel mogelijk de procedures af te ronden om het investeringsbeleid aan te passen en de bouw in 2025 voort te zetten, de synchrone infrastructuur van het nieuwe stadsdeel Kim Chung te voltooien en bij te dragen aan het sociale huisvestingsfonds van de stad.

De grondslagen voor het bepalen van het bodemtype

Wat zijn de grondslagen bij het bepalen van het bodemtype?

Artikel 10, lid 1, van de Grondwet 2024 bepaalt dat het type grond wordt bepaald op basis van een van de volgende grondslagen:

a) Certificaat van grondgebruiksrechten; Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten; Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa; Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa;

b) Documenten betreffende grondgebruiksrechten zoals voorgeschreven in artikel 137 van deze wet in gevallen waarin het in punt a van dit artikel voorgeschreven certificaat niet is verleend;

c) Beslissing over de toewijzing van grond, grondhuur, toestemming om het gebruik van grond te wijzigen door bevoegde overheidsinstanties in gevallen waarin het in punt a van dit artikel genoemde certificaat niet is verleend.

Artikel 10, lid 2, van de Grondwet 2024 bepaalt: In gevallen waarin er geen documenten zijn gespecificeerd in lid 1 van dit artikel en in gevallen waarin het grondtype dat op de uitgegeven documenten is vastgesteld, afwijkt van de grondclassificatie volgens de bepalingen van deze wet of afwijkt van de huidige grondgebruiksstatus, wordt de vaststelling van het grondtype uitgevoerd volgens de voorschriften van de overheid.

Het bepalen van het type bodem gebeurt dus op basis van bovenstaande criteria.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dau-tu-vao-dat-nen-van-la-dinh-chop-sap-dau-gia-3-lo-tai-kdt-thu-thiem-cac-can-cu-de-dac-dinh-loai-dat-306267.html