Nieuw scenario voor de vastgoedmarkt van Binh Duong

In 2025 worden er in Binh Duong voortdurend vastgoedprojecten geïntroduceerd en worden er geleidelijk nieuwe prijzen vastgesteld, maar er zal nog steeds sprake zijn van een onevenwicht in de productlijn.

In 2025 worden er in Binh Duong voortdurend vastgoedprojecten geïntroduceerd en worden er geleidelijk nieuwe prijzen vastgesteld, maar er zal nog steeds sprake zijn van een mismatch in de productlijnen.

Er wordt voorspeld dat 2025 een jaar van "overaanbod" zal zijn op de vastgoedmarkt van Binh Duong.

Project overaanbod

In de eerste twee maanden van 2025 werden in Binh Duong voortdurend veel nieuwe projecten door investeerders op de markt gebracht. Zo werd het Gio Riverside Project in Di An City ontwikkeld door An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Het project bestaat uit twee appartementencomplexen met 40 bovengrondse verdiepingen en 3 kelderverdiepingen, goed voor 2.905 appartementen en 76 winkelpanden. Het project bevindt zich in de introductiefase en de bouw is nog niet gestart.

Een paar dagen geleden verscheen er in Thu Dau Mot City informatie over een appartementenproject genaamd Orchard Heights. Volgens de advertentie beslaat dit project een oppervlakte van bijna 7.000 m², bestaande uit twee torens van 24 verdiepingen hoog met 436 appartementen.

Volgens het marktonderzoeksrapport van de DKRA Group zijn er in Binh Duong momenteel ongeveer 20 vastgoedprojecten, waarvan de meeste appartementenprojecten zijn, die op de markt worden geïntroduceerd omdat ze niet voldoen aan de voorwaarden om in de toekomst te worden verkocht.

Volgens een rapport van de afdeling Bouw van Binh Duong waren er tussen januari en september 2024 18 vastgoedprojecten in de toekomst waarvoor officiële verkoopcontracten met klanten in de provincie waren getekend. De meeste hiervan waren rijtjeshuizen en villa's, met in totaal 5.000 producten.

Dit zijn echter alleen de projecten die volgens de Wet op de Vastgoedsector in aanmerking komen voor verkoop. Er zijn nog steeds veel projecten die een bouwvergunning hebben gekregen, waarvan de kelder nog niet is afgebouwd en die niet in aanmerking komen voor verkoop, maar die door investeerders op de markt zijn gebracht in de vorm van een aanbetaling om een ​​plek te reserveren. Voorbeelden hiervan zijn het Emerald 68-project van Le Phong Group in Thuan An City, het TT AVIO-project van TT Capital Company en het Bcons Avenue-project van Bcons Group in Di An City...

Een ander signaal laat zien dat 2025 een jaar van "overaanbod" zal worden op de vastgoedmarkt van Binh Duong. Begin februari 2025 kondigde het Volkscomité van de provincie Binh Duong de uitnodiging aan om een ​​bod uit te brengen op drie stedelijke gebieden met een oppervlakte van 580 hectare in Di An en Ben Cat.

De twee projecten in de stad Ben Cat zijn specifiek het stedelijk gebied Tay An Tay (afdeling An Tay, gemeente Phu An) met een oppervlakte van 268 hectare en het stedelijk gebied ten noorden van ringweg 4 (afdeling An Tay) met een omvang van 284 hectare. Het derde project is het nieuwe stedelijk gebied Tan Binh in de afdeling Tan Binh (stad Di An), met een oppervlakte van bijna 33 hectare.

Nieuwe prijzen zijn vastgesteld

Uit een rapport van de marktonderzoeksafdeling van DKRA Group blijkt dat er tegen 2025 zo'n 13.000 - 15.000 appartementen op de markt zullen zijn, voornamelijk gelegen in de provincie Binh Duong, en dat de prijzen met 10 - 20% zullen stijgen.

Sterker nog, vanaf februari 2025, toen nieuwe projecten in Binh Duong te koop werden aangeboden, begonnen de prijzen sterk te stijgen. Zo werd de prijs van appartementen in het Emerald 68 Project door de investeerder aangeboden voor ongeveer 60 miljoen VND/m². Projecten in de regio, zoals A&T SKY Garden, kostten in 2024 slechts ongeveer 40 miljoen VND/m².

In Di An City kostten projecten zoals TT AVIO en Phu Dong Sky One vorig jaar ongeveer VND 30 miljoen per m². Begin dit jaar werd het project Gio Riverside op de markt gebracht met prijzen van ongeveer VND 45 miljoen per m².

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, merkte op dat de vastgoedprijzen in Binh Duong in 2025 sterk zullen stijgen. De reden hiervoor is dat de provincie Binh Duong zojuist de grondprijslijst voor 2025 heeft ingevoerd, waaruit blijkt dat de prijzen met 30 tot 80% zullen stijgen.

"Wanneer investeerders nieuwe projecten uitvoeren, wordt de nieuwe grondprijs toegepast op de huizenprijs, waardoor een nieuwe prijs ontstaat die hoger ligt dan de oude projecten", aldus de heer Thang.

Bovendien, aldus de heer Nguyen Van Thanh, algemeen directeur van Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, kent de vastgoedmarkt in Binh Duong een grote differentiatie in productlijnen. In 2024 en de lanceringsplannen van veel investeerders voor 2025 laten zien dat de focus nog steeds op appartementen ligt. Tegelijkertijd zullen percelen en rijtjeshuizen vanaf 2024 geleidelijk minder populair worden en in 2025 nog minder.

"Naar mijn mening zal de markt twee uitersten kennen. Met producten in gebieden die grenzen aan Ho Chi Minhstad, zoals Di An en Thuan An, zal de vraag naar vastgoedproducten hoog zijn. Projecten in gebieden ver van Ho Chi Minhstad, zoals Bau Bang, Ben Cat en Thu Dau Mot, zullen echter traag zijn vanwege de minder gunstige ligging en de geringe vraag naar woningen en investeringen van klanten in deze gebieden", aldus de heer Thanh.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html