De vastgoedmarkt in Vietnam bevindt zich op de bodem van een U-vormige situatie.

Op de ochtend van 15 maart gaf de Vietnam Real Estate Association opdracht tot de organisatie van het jaarlijkse evenement "Het 4e Lente Real Estate Forum en de ceremonie ter ere van de toonaangevende vastgoedmerken in 2023-2024".

De vastgoedmarkt zal zeer langzaam groeien.

Journalist Pham Nguyen Toan, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association (VNRea), sprak bij de opening van het forum en gaf aan dat de vastgoedmarkt in 2023 geleidelijk zal opwarmen. De overheid en ministeries, afdelingen en lokale overheden hebben knelpunten onderkend en versnellen institutionele hervormingen, vereenvoudigen administratieve procedures en pakken overlappende en ongeschikte wettelijke voorschriften aan, die risico's opleveren voor uitvoerders.

De heer Toan verwees naar het laatste onderzoek van het Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) en zei dat veel afgevaardigden van de Nationale Assemblee , deskundigen die deel uitmaken van de adviesraad van de regering, leiders van ministeries, afdelingen, bedrijven en internationale investeerders ervan overtuigd zijn dat het vertrouwen van investeerders in de Vietnamese vastgoedmarkt geleidelijk terugkeert en dat er sprake is van positieve energie en lichtpuntjes.

"Om de vastgoedmarkt te herstellen en te ontwikkelen, zijn financiële middelen echter van groot belang. En nog belangrijker zijn de instellingen. Goede instellingen zullen middelen vrijmaken en "geld geld laten opleveren". De juridische ruimte wordt uitgebreid en er ontstaat ruimte voor ontwikkeling", benadrukte de vicepresident van VNRea.

Dr. Vo Tri Thanh, directeur van het Institute for Strategy, Brand and Competition Research, verwacht dat de vastgoedmarkt zich in de nabije toekomst zal herstellen. Hij erkende dat de huidige periode erg moeilijk is voor de vastgoedmarkt en dat het ondersteuningsbeleid van de overheid, ministeries en afdelingen in het verleden dan ook erg groot is, veel groter dan tijdens de crisisperiode in 2013.

Onroerend goed - Vice-president van VNRea: De Vietnamese vastgoedmarkt bevindt zich op het dieptepunt van de — De heer Pham Nguyen Toan, vicevoorzitter van VNRea, sprak op het forum.

Dr. Vo Tri Thanh deelde dezelfde mening als de heer Pham Nguyen Toan en zei dat er veel conferenties en bijeenkomsten van de regering en de premier zijn georganiseerd om oplossingen te bespreken voor de problemen op de markt. Dit zijn ongekende inspanningen van de regering.

Volgens de prognose van VIRES zal de markt zich vanaf het einde van het tweede kwartaal van 2024 officieel herstellen. De opwaartse trend verloopt echter vrij traag en is afhankelijk van veel factoren, zowel objectieve als subjectieve.

De heer Pham Nguyen Toan merkte ook op dat, hoewel de moeilijkste periode voorbij is, de vastgoedmarkt nog steeds problemen kent en dat om deze op te lossen, het moed vereist om de waarheid onder ogen te zien.

De vicevoorzitter van VNRea voorspelde dat de Vietnamese vastgoedmarkt zich momenteel aan de onderkant van de U-vorm bevindt en dat deze cyclus zijwaarts zal blijven bewegen. Hoewel dit heel langzaam zal gaan, zal de cyclus geleidelijk toenemen.

Verwachtingen van institutionele ontmanteling

Universitair hoofddocent Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicevoorzitter van de Raad van de rechtenuniversiteit van Hanoi, gaf aan dat de vastgoedmarkt de laatste tijd met twee obstakels kampt: juridische instellingen en toegang tot kapitaal.

De heer Tuyen merkte op dat de Nationale Assemblee, de regering, de ministeries en de afdelingen zich in 2023 ondanks institutionele moeilijkheden grote inspanningen hebben getroost om juridische knelpunten weg te nemen.

“Het bewijs is dat na 10 jaar drie belangrijke wetten, namelijk de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Onroerendezaakbelasting, gelijktijdig zijn gewijzigd en vanaf 1 januari 2025 in werking treden”, aldus de heer Tuyen.

Met betrekking tot de wet op de vastgoedsector zei de deskundige dat er enkele nieuwe punten zijn, zoals het schrappen van de kwestie van toekomstige huisvesting met betrekking tot aanbetalingen; betaling voor toekomstige huisvesting in meerdere termijnen, waarbij de eerste termijn niet meer dan 30% van de contractwaarde bedraagt, de tweede termijn niet meer dan 50% van de contractwaarde.

In de makelaardij in onroerend goed zijn de activiteiten strenger gereguleerd: personen die de makelaardij in onroerend goed willen uitoefenen, moeten over een praktijkcertificaat beschikken dat is afgegeven door het Ministerie van Bouw en mogen hun beroep niet zelfstandig uitoefenen.

Met de Woningwet zijn er enkele nieuwe punten toegevoegd, zoals de officiële erkenning van het type mini-appartement, inclusief de certificering van de toekenning van roze boeken voor dit type; het afschaffen van de regelgeving rond appartementseigendom; het creëren van voorwaarden voor vastgoedbedrijven om sociale woningen te bouwen en 20% van het grondoppervlak te reserveren voor commerciële doeleinden; het uitbreiden van de doelgroep van kopers van sociale woningen... worden ook zeer gewaardeerd door de expert.

De Grondwet bevatte ook een aantal hoogtepunten, zoals het uitbreiden en reguleren van meer open toegang tot grond voor ondernemingen; het uitbreiden van grondgebruiksrechten voor Vietnamezen die in het buitenland wonen en Vietnamese staatsburgers zijn, inclusief regelgeving over het verkrijgen van grondgebruiksrechten; het creëren van voorwaarden waaronder zij rechtstreeks kunnen deelnemen aan binnenlandse transacties in onroerend goed... In het bijzonder heeft de Grondwet van 2024 het kader voor grondprijzen afgeschaft en grondprijzen bepaald op basis van marktprijzen.

Onroerend goed - Vice-president van VNRea: De Vietnamese vastgoedmarkt bevindt zich op het laagste punt van de — Universitair hoofddocent Dr. Nguyen Quang Tuyen was zeer te spreken over de inspanningen van de overheid om de markt te ondersteunen.

"Je kunt wel zeggen dat de voltooiing van drie wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt een gezamenlijke prestatie is en een grote inspanning van de Nationale Assemblee, de regering, ministeries en de hele bevolking in bijna twee jaar van commentaar leveren, redigeren en perfectioneren van het wetgevingsproces", aldus de deskundige.

Volgens universitair hoofddocent Dr. Nguyen Quang Tuyen is het zo dat zodra de instelling is voltooid en duidelijk is gedefinieerd, de belangrijkste vraag is hoe deze kan worden geïmplementeerd om de bestaande problemen op de grond- en vastgoedmarkt op te lossen.

Om vanaf 1 januari 2025 met de implementatie te kunnen beginnen, zijn ministeries en afdelingen momenteel druk bezig met het ontwikkelen van besluiten, circulaires en documenten die de implementatie begeleiden. De expert gaf echter aan dat er nog steeds bepalingen zijn die niet wachten tot begin 2025, maar al vanaf 1 april 2024 worden toegepast.

"Ik hoop dat de juridische oplossingen snel en effectief zullen worden geïmplementeerd om de bedrijfsvoering in 2024 en de daaropvolgende jaren te laten floreren, wat meer efficiëntie en praktische voordelen met zich meebrengt, niet alleen voor bedrijven, maar ook voor de mensen en het land, zodat zij kunnen profiteren van het uitgevaardigde beleid", aldus de heer Tuyen .

Bron