Er zijn te weinig nieuwe projecten gestart op de markt van Ho Chi Minhstad.

Er zijn geen tekenen van verbetering in het aanbod.

Volgens een recent gepubliceerd rapport van CBRE zullen er in het derde kwartaal van 2024 slechts 127 nieuwe appartementen te koop staan ​​op de woningmarkt in Ho Chi Minhstad, allemaal afkomstig uit de volgende fase van projecten die te koop zijn aangeboden en zich bevinden in wijken ver van het stadscentrum. Daarnaast worden 300 appartementen uit oude projecten met juridische problemen, waarvan de verkoop de afgelopen 1-2 jaar tijdelijk was opgeschort in Thu Duc City en District 7, nu doorverkocht, en beginnen er reserveringen te komen voor ongeveer 2700 appartementen die nog niet officieel te koop zijn aangeboden.

"Het aanbod van appartementen vertoont geen tekenen van verbetering, hoewel de vraag geleidelijk is toegenomen", aldus een vertegenwoordiger van CBRE.

Volgens CBRE zijn aan het einde van het derde kwartaal een aantal projecten in Binh Thanh en Thu Duc City, die voorheen juridisch met elkaar verweven waren, opnieuw opgestart nadat ze waren opgelost. De officiële verkoop ervan zal naar verwachting in 2025 plaatsvinden. Dit is een positief teken van de voortgang van de juridische afwikkeling van vastgoedprojecten in Ho Chi Minh City, aangezien het aantal nieuw vergunde projecten in de stad sinds 2019 sterk is afgenomen.

Tekort aan aanbod en juridische belemmeringen hebben gevolgen voor de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad (foto: Hai Long).

Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zijn er momenteel 148 projecten die op alle drie de niveaus vastzitten aan wettelijke voorwaarden, waardoor ze niet kunnen worden uitgevoerd. Ten eerste zitten ze vast aan een aantal wettelijke bepalingen. Ten tweede zitten ze vast aan een aantal bepalingen in de subwetdocumenten, die zich kenmerken door problemen en knelpunten in specifieke grondwaarderingswerkzaamheden, met name de toepassing van de surplusmethode voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren, waardoor veel projectinvesteerders niet aan hun financiële verplichtingen jegens de staat kunnen voldoen en huizenkopers geen 'pink books' krijgen. Ten slotte zijn er problemen met de uitvoering, omdat sommige wettelijke bepalingen niet specifiek zijn of geen consistentie en uniformiteit garanderen.

Sterker nog, de afgelopen drie jaar was het verkrijgen van vergunningen lastig, waardoor Ho Chi Minhstad nauwelijks nieuwe projecten heeft uitgevoerd. Zo meldde het rapport van het Ministerie van Bouw in het tweede kwartaal van 2024 dat er in het hele Zuiden slechts één project was goedgekeurd voor uitvoering, veel minder dan de negen projecten in de noordelijke en centrale regio's. Dit is de reden waarom investeerders en klanten met een woningbehoefte moeilijk toegang hebben tot primaire goederenbronnen, omdat ze secundaire producten moeten kopen of moeten overstappen op projecten die al jaren worden geëxploiteerd.

Wettelijke garantie - een voorwaarde voor veel klanten

Volgens de beoordeling van Savills Vietnam richt de vraag zich momenteel vooral op projecten met een duidelijke juridische status, gerenommeerde investeerders en gegarandeerde voortgang van de bouw.

Als een zeldzaam project in Ho Chi Minhstad, met name in het zuiden, dat begin september van start ging, is Essensia Sky een naam geworden waar veel investeerders en echte kopers naar uitkijken. Na het verkrijgen van een bouwvergunning en de officiële start van de bouw, wordt het project snel gebouwd met als doel de oplevering in 2026, met 424 appartementen die voldoen aan de criteria voor groene en gezonde woningen.

Essensia Sky is gevestigd in het Essensia Nam Saigon-complex in het stedelijke gebied Dragon City, aan de zuidelijke rand van Ho Chi Minhstad. Het is een investering van Phu Long, een bedrijf dat bekendstaat als een van de toonaangevende stedenbouwkundigen in Vietnam met een reeks projecten in het hele land. Dit is tevens een garantie dat Essensia Sky de juridische voorwaarden en de voortgang van de bouw waarborgt, wat kopers gemoedsrust geeft.

"Tijdens de afronding van de juridische procedures heeft Phu Long voortdurend het standaardkader van het project verbeterd, van ruimtelijk ontwerp, technologische omzetting, bouwkwaliteit tot het moderniseren van het nutsvoorzieningssysteem voor fysieke en geestelijke gezondheidszorg... Hiermee wordt voldaan aan de hoge eisen van klanten voor een groen en gezond appartement", aldus de vertegenwoordiger van de investeerder.

Met complete juridische documenten kunnen klanten erop vertrouwen dat het Essensia Sky-project liquide is, de overdracht, lease en de bedrijfsvoering gewaarborgd zijn.

Het stedelijk gebied ligt aan de Nguyen Huu Tho-straat, een 60 meter brede weg met tweerichtingsverkeer, vier rijstroken en een lengte van 16 km. De weg loopt dwars door de Nguyen Van Linh-laan, door Nha Be naar het Hiep Phuoc-industriepark. Dit wordt beschouwd als een zeer belangrijk onderdeel van de noord-zuidverbinding van Ho Chi Minhstad, die de westelijke provincies met de stad verbindt en aansluit op de internationale weg door Azië.

Deze locatie maakt het ook gemakkelijk om naar District 1, District 4 en District 7 te reizen. Vanaf hier is het 5 minuten naar het centrum van Phu My Hung, 15 minuten naar het centrum van Ho Chi Minhstad en 7 minuten naar het industriepark Hiep Phuoc. Essensia Sky is gemakkelijk te bereiken met externe voorzieningen in Zuid-Saigon, van scholen en ziekenhuizen tot entertainmentcentra.

De reistijd zal verder worden verkort naarmate infrastructuurprojecten in het zuiden verder worden voltooid. Onlangs is een aftakking van de Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho-tunnel (District 7) opengesteld voor het verkeer. Aan de Nguyen Huu Tho-straat loopt ook metrolijn 4, waarvan de bouw binnenkort van start gaat.

Deskundigen schatten dat projecten met locatievoordelen, die vooral worden gewaarborgd door de reputatie van investeerders en juridische zekerheid, zoals Essensia Sky, in een situatie van schaars aanbod, vraag zullen genereren en daarmee zullen bijdragen aan de verbetering van de marktsituatie.

Foto: Hai Long

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm