Markt op groeipad, investeerders op jacht naar nieuwe producten

Nu de vastgoedmarkt in de hoofdstad zich zo snel herstelt, geven investeerders voorrang aan winstgevende producten in bestaande stedelijke gebieden die direct operationeel kunnen worden.

Na slechts de eerste 8 uur had F-Zone (Vinhomes Smart City) de eerste partij producten al uitverkocht, wat neerkomt op meer dan 70% van het totale productfonds met eigenaren.

De markt is ondanks goed herstel ‘dorstig’ naar beleggingsproducten

Uit een recent rapport van CBRE blijkt dat de vastgoedmarkt in Hanoi in de eerste zes maanden van het jaar veel positieve signalen heeft afgegeven, met een sterke koopkracht, met name in het appartementensegment. Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 lag het aantal verkochte appartementen vijf keer hoger dan in het voorgaande kwartaal en dezelfde periode vorig jaar. Tekenen van herstel zijn duidelijk zichtbaar in het westen van Hanoi, waar sommige projecten met een groot aantal te koop staande appartementen 80-90% van hun productportfolio hebben verkocht.

De vastgoedmarkt in het westen van Hanoi vertoont herstel en groei.

Met positieve marktsignalen, zowel in de verkoopprijs als in de liquiditeit, neigen beleggers ernaar hun cashflow sterk te verschuiven naar vastgoed. Het gebrek aan aanbod vormt echter nog steeds een obstakel. Vooral na de marktdaling geven beleggers de voorkeur aan producten die direct operationeel kunnen worden gemaakt en bedrijven die direct cashflow genereren, met hoge winstmarges.

"Sinds het begin van het jaar bestaat het nieuwe aanbod op de kapitaalmarkt voornamelijk uit appartementen, die niet voldoen aan de uiteenlopende behoeften en verwachtingen van sommige grote, professionele investeerders", aldus de heer Tran Duc, vertegenwoordiger van een kantoor voor vastgoedtransacties in Hanoi.

De heer Duc voegde eraan toe dat sommige ervaren investeerders op zoek zijn naar producten met nieuwe modellen, met als voordeel dat ze zich dicht bij bestaande dichtbevolkte gebieden bevinden. Het voordeel van deze productlijn is dat er gemakkelijk een grote klantenkring mee bereikt kan worden.

"Ze willen geen rijtjeshuizen in het stadscentrum kiezen omdat de prijs te hoog is en het zakelijke potentieel niet hoog is vanwege de beperkte ruimte. Ze richten zich op stedelijke gebieden die al zijn opgeleverd en waar een groot aantal inwoners woont om te profiteren van de beschikbare klantenkring. Sinds begin dit jaar is er echter onvoldoende aanbod van deze productlijn op de markt, vooral in het westen - waar grote stedelijke gebieden zijn ontstaan", aldus de heer Duc.

Volgens de heer Duc, omdat de markt snakt naar nieuwe, gegarandeerde beleggingsproducten, ontstond er een race om de eigenaar zodra Vinhomes F-Zone lanceerde - een service- en entertainmentmodel dat voor het eerst in het westen van Hanoi verscheen. En het is niet verrassend dat F-Zone in de eerste 8 uur na de opening al 100% van de eerste batch producten verkocht, wat neerkomt op meer dan 70% van het totale productfonds dat eigenaren had.

Investeringshoogtepunt in het nieuwe centrum van het westen van de hoofdstad

F-Zone voldoet aan de "smaak" van ervaren investeerders dankzij de toplocatie in het hart van Vinhomes Smart City, grenzend aan luxe woonwijken die al zijn opgeleverd en een groot aantal bewoners hebben. Dankzij deze locatie kan F-Zone bijna 30.000 bewoners verwelkomen in aangrenzende wijken zoals S3 en The Tonkin... en gemakkelijk bijna 73.000 inwoners met een hoog inkomen in de "internationale stad" bereiken.

F-Zone, een entertainmentbestemming die niet alleen profiteert van de bewoners van Vinhomes Smart City, maar ook van de omliggende woongemeenschappen zoals Geleximco en An Khanh, en de lokale bevolking. Bovendien is F-Zone, met zijn toplocatie op twee straathoeken en een grote parkeerplaats, een plek die veel toeristen zal aantrekken.

F-Zone telt 174 winkels, waarvan 48 met twee verdiepingen, en winkels met één verdieping binnenin. De winkels zijn ontworpen met een breed scala aan producten. Unieke productlijnen en diensten dragen bij aan F-Zone en spelen in op de nieuwe consumententrend van 'one-stop-place'. Hier komen spa's, salons, gezondheids- en schoonheidscentra, 3D-golf oefenruimtes, pickleball, pubs, bars, karaoke gamestations, indoor speeltuinen, educatieve centra, dans-, musical-, schilder- en muziekcentra, supermarkten... allemaal samen op één locatie. Bovendien organiseert de investeerder continu diverse evenementen in het weekend, die een groot aantal inwoners en toeristen aantrekken om te winkelen en te ontspannen.

Elke zaterdag in juli vindt het “F-Zone Fest” plaats. Het is een speeltuin voor alle leeftijden, maar vooral voor kinderen.

Met een systematische en wetenschappelijke sectorplanning van de investeerder kunnen bedrijven eenvoudig producten en diensten kiezen en regelen om "geld te investeren" in F-Zone en "rustig" wachten op een duurzame, winstgevende cashflow. Investeerders kunnen hun vertrouwen met name "verdubbelen" wanneer F-Zone wordt ondersteund door Vincom Retail - de nummer 1 ontwikkelaar en exploitant van retailvastgoed in Vietnam voor verhuur, wat zorgt voor een diverse en aantrekkelijke bedrijfsplanning voor de sector.

Met het unieke alles-in-één-model van F-Zone heeft Vinhomes ook het alles-in-één-nutsvoorzieningensysteem voor de bewonersgemeenschap van Vinhomes Smart City voltooid.

"Momenteel heeft 100% van de winkels met een hoofdgevel een eigenaar. De komende dagen zal het aantal winkels met twee verdiepingen en een voorgevel zeker gevuld zijn. De bewoners zullen hier nog steeds het meest van profiteren, want direct daarna kunnen ze, op slechts een steenworp afstand, genieten van een nieuwe en diverse winkel- en entertainmentruimte", aldus mevrouw Nguyen Ngoc Han, bewoner van Vinhomes Smart City.

Volgens CBRE zal de markt in Hanoi van nu tot eind dit jaar levendig blijven. Hoewel het aanbod is verbeterd, is de vraag nog steeds erg groot, waardoor de prijzen stijgen zonder te dalen. Daarom wordt de strijd om producten met volledige, duurzame winstvoordelen zoals F-Zone momenteel steeds heviger, vooral nu de voorraad op de palm van je hand te tellen is.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-vao-quy-dao-tang-truong-gioi-dau-tu-san-tim-cac-san-pham-moi-d220333.html