Gebruiksvoorwaarden van appartementengebouwen: Waarover praten afgevaardigden van de Nationale Vergadering?

Veel afgevaardigden gaven vanmiddag (26 oktober) hun mening over het herziene project voor de Woningwet. Daarbij lag de nadruk op de gebruiksvoorwaarden van appartementengebouwen.

Afgevaardigde Ta Van Ha (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Quang Nam ) oordeelde dat het ontwerp van de herziene Woningwet dat dit keer aan de Nationale Assemblee werd voorgelegd, veel meer gegronde punten bevat. Het wetsontwerp bepaalt echter dat appartementengebouwen een gebruiksduur hebben, die wordt bepaald op basis van de ontwerpdocumenten en de daadwerkelijke gebruiksduur.

Volgens afgevaardigde Ha regelt de wet dit probleem momenteel niet duidelijk. Materiële constructies kunnen niet eeuwig bestaan ​​en duurzaam zijn, dus de bouwer moet een gebruikstermijn hebben.

"In werkelijkheid zijn er bij het repareren van oude appartementengebouwen nog steeds veel problemen met de juiste behandeling ervan, waardoor het heel moeilijk is om middelen te verzamelen om de appartementengebouwen te repareren", benadrukte hij.

Afgevaardigde Ta Van Ha - Delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Volgens hem moet het wetsontwerp duidelijke, consistente, expliciete en transparante regels bevatten: appartementen moeten een gebruikstermijn hebben. Met deze regelgeving beschikken mensen over alle benodigde informatie bij transacties, overdrachten en verkopen, wat de hoogste voordelen voor de mensen garandeert.

In overeenstemming met de mening van afgevaardigde Ta Van Ha stelde afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie van de Nationale Vergadering van Hanoi ) voor om meer duidelijkheid te scheppen in het rapport waarin dit wetsvoorstel wordt toegelicht en goedgekeurd. Zonder regelgeving over de eigendomstermijn van appartementencomplexen is er in de toekomst geen mogelijkheid om hiermee om te gaan en zou het een urgent probleem kunnen worden.

Afgevaardigde Hoang Van Cuong zei dat de regeling die inhoudt dat je meer huur moet betalen als je een huis voor onbepaalde tijd bezit, onredelijk is en dat hierin rekening moet worden gehouden met de legitieme belangen van de burgers.

Vergeleken met de bepalingen in het ontwerp van de Grondwet, stelde afgevaardigde Cuong dat het noodzakelijk is om de Grondwet te wijzigen, zodat het gebruik van huizen en appartementengebouwen een bepaalde looptijd heeft en een eenmalige vergoeding betaalt, afhankelijk van de looptijd van de projecteigenaar. Hierdoor zijn de investeringskosten voor appartementengebouwen lager en worden ze na afloop van die looptijd weer verhuurd, waardoor de huidige onwenselijke situatie wordt vermeden.

Daarom bevestigde afgevaardigde Hoang Van Cuong dat regelgeving over huisvesting en appartementen een tijdslimiet moet hebben.

Wat betreft de regelgeving inzake de gebruiksduur van appartementsgebouwen, stemde afgevaardigde Pham Van Hoa (delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Dong Thap ) in met de regelgeving dat appartementsgebouwen een gebruiksduur moeten hebben. De gebruiksduur moet gebaseerd zijn op de kwaliteit van de beoordeling en het onderzoek door de bevoegde autoriteiten en mag niet gebaseerd zijn op het ontwerp van de investeerder.

In het rapport, waarin een aantal kwesties die door afgevaardigden van de Nationale Vergadering waren aangekaart, worden uitgelegd en verduidelijkt, zei de voorzitter van de juridische commissie van de Nationale Vergadering, Hoang Thanh Tung, dat het standpunt van het Permanente Comité van de Nationale Vergadering duidelijk werd uiteengezet in het rapport over uitleg en acceptatie, en dat dit ook een kwestie was die ter discussie werd gesteld en geaccepteerd.

Voorzitter van de Juridische Commissie Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Volgens de heer Tung blijkt uit het ontwerp van de herziene Woningwet duidelijk dat de gebruiksduur van appartementengebouwen en de eigendomsduur van appartementengebouwen twee verschillende zaken zijn.

"De gebruiksduur van appartementsgebouwen is duidelijk vastgelegd in het wetsontwerp en die termijn wordt bepaald wanneer de investeerder het ontwerp van het appartementsgebouw voorbereidt. Technisch gezien kan de gebruiksduur 50 jaar, 70 jaar, 90 jaar zijn... maar de daadwerkelijke gebruiksduur van appartementsgebouwen hangt ook van andere factoren af. Of als de gebruiksduur is verstreken, maar het gebouw goed onderhouden is en de kwaliteit ervan nog steeds in gebruik is, dan is er geen reden om sloop te overwegen, wat zonde zou zijn", legde de heer Tung verder uit.

Volgens de heer Tung voorziet het wetsontwerp ook in kwaliteitsinspecties vóór en na de deadline. Op basis van de inspectie zal er een plan worden opgesteld om bewoning toe te staan ​​of te verhuizen voor sloop en herbouw.

De voorzitter van de Wetgevingscommissie zei ook dat de eigendomsperiode van een appartementengebouw niet gekoppeld mag zijn aan de gebruiksperiode van de grond. In de Grondwet wordt woongrond voor een lange en onbepaalde tijd toegewezen. Zolang het appartementengebouw goed wordt gebruikt, is het eigendom van de bewoners van het appartement gegarandeerd.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm