Goedkeuring van de uitgifte van grondprijsaanpassingscoëfficiënten in de provincie in 2024

Tijdens de 21e zitting (speciale zitting) op 22 maart besloot de 11e Provinciale Volksraad op verzoek van het Provinciaal Volkscomité in Document nr. 737/TTr-UBND van 5 maart 2024 de uitgifte van grondprijsaanpassingscoëfficiënten in de provincie in 2024 goed te keuren.

Meer specifiek is de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in de provincie in 2024 van toepassing op de volgende onderwerpen volgens de huidige wettelijke voorschriften: Het bepalen van grondprijzen voor percelen en oppervlakten in de gevallen gespecificeerd in punten a, b, c en d, Clausule 4, Artikel 5 van Decreet nr. 44/2014/ND-CP van 15 mei 2014 van de Regering , gewijzigd en aangevuld in Clausule 3, Artikel 1 van Decreet nr. 12/2024/ND-CP van 5 februari 2024 van de Regering; Het bepalen van de startprijs voor de veiling van grondgebruiksrechten wanneer de staat grond toewijst met geïnde grondgebruiksvergoedingen, grond verpacht met eenmalige grondhuur voor de gehele leaseperiode en het perceel of de oppervlakte van het project (berekend volgens de grondprijs in de grondprijslijst) minder dan 20 miljard VND bedraagt (behalve in het geval dat het perceel of de oppervlakte van het te veilen stuk grond zich in een stedelijk gebied, verkeersknooppunt of geconcentreerd woongebied met voordelen en winstoogmerk bevindt, uitgevoerd volgens de richtlijnen van het Ministerie van Financiën); Het bepalen van het bedrag aan illegale winsten verkregen uit het plegen van administratieve overtredingen in de grondsector overeenkomstig de bepalingen van artikel 7 van Decreet nr. 91/2019/ND-CP van 19 november 2019 van de regering betreffende het bestraffen van administratieve overtredingen in de grondsector; Andere gevallen waarin de wet de toepassing voorschrijft van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt die jaarlijks wordt vastgesteld door het Provinciaal Volkscomité om de te betalen financiële verplichtingen te bepalen.

een-hoek-van-het-woongebied-project-ten-zuiden-van-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Een hoek van de stad Phan Thiet (foto door N. Lan).*

Dienovereenkomstig wordt de stijging van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2024 ten opzichte van 2023 bepaald op basis van de gemeenschappelijke marktprijs van elk type grond, waarbij de locatie van de route overeenkomt met de grondprijslijst die is voorgeschreven door het Provinciaal Volkscomité van de districten, La Gi en Phan Thiet. Er zijn zowel stijgingen als dalingen, of geen veranderingen, en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2024 ten opzichte van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2023. Specifiek voor de groep landbouwgrond en rijstland is de grondprijsaanpassingscoëfficiënt ten opzichte van 2023 gedaald van 1% naar 5% (Duc Linh) en gestegen van 1% naar 36% (Ham Thuan Nam heeft een locatie met een stijging tot 36%). Voor de resterende jaarlijkse landbouwgrond, aquacultuurgrond, daalt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 1% naar 4% (Ham Thuan Nam), stijgt van 1% naar 43% (Ham Thuan Nam heeft een locatie met een stijging tot 43%); Ham Tan en Phu Quy blijven ongewijzigd. Grond voor meerjarige gewassen heeft een grondprijsaanpassingscoëfficiënt die daalt van 1% naar 2%, stijgt van 1% naar 29% (Ham Thuan Nam heeft locaties die stijgen tot 29%); Ham Tan en Phu Quy blijven ongewijzigd. Grond voor zoutwinning heeft een grondprijsaanpassingscoëfficiënt die daalt met 2%, stijgt van 3% naar 21% (Tuy Phong heeft locaties die stijgen tot 21%), Ham Thuan Nam blijft ongewijzigd. Bosbouwgrond heeft geen transacties, dus het Provinciaal Volkscomité heeft aan de Provinciale Volksraad de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2024 voorgelegd die gelijk is aan de grondprijsaanpassingscoëfficiënt in 2023.

Voor niet-agrarische grond en landelijk woongebied in gebied 1 daalt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 1% naar 33% (Ham Tan heeft locaties die tot 33% dalen) en stijgt van 1% naar 50% (Ham Thuan Bac heeft locaties die tot 50% stijgen); voor landelijk woongebied in gebied 2 daalt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 1% naar 44% (Ham Tan heeft locaties die tot 44% dalen) en stijgt van 1% naar 56% (Tanh Linh heeft locaties die tot 56% stijgen). Voor landelijk woongebied in gebied 3 daalt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 1% naar 33% (Ham Tan heeft locaties die tot 33% dalen) en stijgt van 1% naar 54% (Tanh Linh heeft locaties die tot 54% dalen). Voor landelijk woongebied langs verkeersroutes en woongebieden in gemeenten stijgt de grondprijsaanpassingscoëfficiënt van 1% naar 15% in de stad Phan Thiet. Landelijk gebied langs belangrijke verkeersroutes: de grondprijsaanpassingscoëfficiënt daalde van 1% naar 24% (Ham Tan en Phu Quy hebben een afname van 24% in het aantal locaties), steeg van 1% naar 95% (Phu Quy heeft een toename van 95% in het aantal locaties). Stedelijk gebied in de gebieden (behalve Phu Quy): de grondprijsaanpassingscoëfficiënt daalde van 1% naar 46% (Tan Nghia, district Ham Tan, een afname van 46% in het aantal locaties), steeg van 1% naar 133% (Tan Nghia, district Ham Tan, een toename van 133% in het aantal locaties).

Wat betreft grond die wordt gebruikt voor commerciële en toeristische doeleinden, is er tijdens het proces van ontginning en opmeting ter plaatse, vanwege het zeer beperkte aantal overdrachtstransacties van grond die wordt gebruikt voor commerciële en toeristische doeleinden in 2023, onvoldoende transactie-informatie om de gemeenschappelijke grondprijs voor commerciële en dienstverlenende grond te bepalen. Er is dus onvoldoende basis om de aanpassingscoëfficiëntmethode te implementeren om de aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs voor dit type grond in 2024 voor te stellen. Daarom stellen het Ministerie van Financiën en gerelateerde eenheden de aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs in 2024 voor met behulp van de overschotmethode: Vergeleken met 2023 stijgt de aanpassingscoëfficiënt voor de grondprijs van 10% naar 47%; Ham Thuan Bac en Tanh Linh blijven ongewijzigd...

Het is bekend dat de Provinciale Volksraad tijdens de vergadering, na het aannemen van deze resolutie, het Provinciaal Volkscomité heeft belast met het uitvaardigen van specifieke regelgeving inzake de aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen in de provincie in 2024 en het organiseren van de implementatie in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Bron