Thu Thiem beschikt over alle voorwaarden om een ​​nieuw commercieel en financieel centrum te vormen.

(CLO) In het proces van de reorganisatie van de ontwikkelingsruimte ontwikkelt Ho Chi Minhstad een multicentermodel. Als District 1 (oud) en District 3 (oud) de traditionele economisch-administratieve centra zijn, dan komt Thu Thiem, met de oriëntatie van het Internationaal Financieel Centrum (IFC), naar voren als een nieuw kerncentrum.

Deze verschuiving zorgt niet alleen voor evenwicht in de stad, maar verandert ook het centrale vastgoedlandschap in het komende decennium.

Thu Thiem is een veelbelovende kandidaat voor een moderne CBD.

Volgens de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) is het stadscentrum (CBD) het kerngebied met de meeste commerciële, financiële en dienstverlenende activiteiten. Het heeft de hoogste dichtheid aan werkgelegenheid en arbeidskrachten in het stedelijk gebied en beschikt over een uitgebreide infrastructuur voor openbaar vervoer.

Op het Ho Chi Minh City Real Estate Forum met als thema "Centrale Kern" merkten experts op dat Thu Thiem met zijn strategische rol in de oostelijke stedelijke structuur van de stad, grote grondbezit en goed geplande planning, uitstekende voordelen biedt voor een modern CBD.

Compact stedelijk model.

Volgens de definitie van het compacte stedelijke model omvat het uitgebreide centrum niet alleen traditionele centrale gebieden zoals District 1 (oud) en District 3 (oud), maar strekt het zich ook uit over het gehele District 2 (oud), inclusief Thu Thiem en Nam Rach Chiec. Dit is het gebied dat commerciële, financiële en dienstverlenende functies en synchrone infrastructuurverbindingen concentreert en tegelijkertijd evenwicht creëert in het multicenternetwerk van Ho Chi Minhstad.

Met name het Thu Thiem IFC, dat naar verwachting vanaf 2025 operationeel zal zijn, wordt beschouwd als een belangrijke drijvende kracht achter de vorming van het nieuwe financiële centrum van de stad. De ervaringen uit Yeouido (Seoul) laten zien dat de oprichting van een IFC een sterk spillover-effect kan hebben: het financiële district trekt bedrijven aan, wat leidt tot vraag naar hoogwaardige accommodatie, commerciële diensten, detailhandel en stedelijke infrastructuur. In Seoul is Yeouido een onafhankelijke groeipool geworden, die parallel opereert aan het traditionele CBD.

Thu Thiem bevindt zich op een vergelijkbaar pad, aangezien er tal van strategische infrastructuurprojecten worden gepromoot. Metrolijn 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), brugprojecten die District 1 (oud) - Thu Thiem en District 4 (oud) - Thu Thiem met elkaar verbinden, worden versneld, samen met het plan voor de spoorlijn Thu Thiem - Long Thanh om een ​​interregionaal transportnetwerk te creëren. Dit vormt de basis om inwoners, experts en bedrijven naar het oosten te trekken en in de toekomst een "dubbel centrum" te creëren tussen District 1 (oud) en Thu Thiem.

Luxe appartementen groeien zowel in aanbod als in vraag

Terwijl Ho Chi Minhstad geleidelijk een multicenter stedelijk gebied vormt, blijft de centrale vastgoedmarkt sterk in trek, met name voor appartementen. Gegevens van Batdongsan.com.vn laten zien dat centrale appartementen in de eerste 10 maanden van 2025, hoewel ze slechts 28% van het aanbod vertegenwoordigden, tot 45% van de belangstelling trokken, veel meer dan andere typen.

De interesse in het luxesegment is in het derde kwartaal van 2025 met 168% gestegen.

Met name het segment van luxe appartementen (vanaf VND 80 miljoen/m²) in het stadscentrum kent een sterke groei, zowel in aanbod als in interesse. In het derde kwartaal van 2025 steeg de interesse in luxe appartementen met 168% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar - een opmerkelijke stijging in een context van terughoudendheid in de algemene markt.

De markt heeft veel luxe appartementenprojecten geregistreerd die nieuwe prijsniveaus hebben bereikt. In District 1 (oud) bereikten sommige secundaire projecten ongeveer 413 miljoen VND/m², in District 2 (oud) ongeveer 314 miljoen VND/m², terwijl de overige projecten doorgaans rond de 101-182 miljoen VND/m² liggen. De prijzen van appartementen stijgen als gevolg van de reële vraag naar woningen en de prijzen van reële woningsegmenten, zoals particuliere woningen, liggen ook op een niveau dat onbetaalbaar is.

Verkoopprijzen van luxe appartementenprojecten in het centrum van Ho Chi Minhstad.

In het groeibeeld van de vastgoedmarkt in het centrum van Ho Chi Minhstad trekt het stedelijk gebied Nam Rach Chiec (de oude wijk An Phu) de aandacht van investeerders en bewoners. Gegevens van Batdongsan.com.vn tonen aan dat de interesse in vastgoed in de wijk An Phu in het derde kwartaal van 2025 met bijna 10% is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Dit gebied ligt vlak bij Thu Thiem, met een directe verbinding tussen de assen Mai Chi Tho en Song Hanh (de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay). Er zijn in dit gebied veel luxe projecten gevestigd, zoals The Privé (Dat Xanh Group), die bijdragen aan een nieuwe levensstandaard.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn stegen de vastgoedprijzen in het centrum van Ho Chi Minhstad in de periode 2015-2025 sterk in alle segmenten, maar de stijging was ongelijkmatig. Grondprijzen namen het voortouw met een stijging van 384% (van 25 naar 121 miljoen VND/m²), gevolgd door appartementen met een stijging van 197% (van 31 naar 92 miljoen VND/m²), particuliere woningen met een stijging van 168% (van 56 naar 150 miljoen VND/m²) en huizen aan de straat met een stijging van 134% (van 92 naar 215 miljoen VND/m²).

De snelle stijging van de grond- en huizenprijzen zet kopers in de centrale regio onder financiële druk. Hierdoor ontstaat er een verschuiving naar appartementencomplexen in hoogbouw, waar de investeringsniveaus redelijker zijn, maar nog steeds volledig voldoen aan de levensstandaard, voorzieningen, veiligheid en goede verbindingen.

Dhr. Nguyen Quoc Anh - adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn op het Ho Chi Minh City Real Estate Forum 2025.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn: "Op de lange termijn is Thu Thiem niet alleen een uitbreiding van het centrum, maar heeft het ook de potentie om in de komende 5-10 jaar een economisch en financieel tegenwicht te vormen, wanneer de infrastructuur- en financiële projecten voltooid zijn. De vorming van een multicenternetwerk zal de manier waarop de stad functioneert veranderen, wat zal leiden tot een aanhoudende toename van de vraag naar hoogwaardige woningen."

"Centraal vastgoed, inclusief zowel het oude gebied als Thu Thiem, neemt daarom nog steeds een bijzondere positie in: de vraag is stabiel en de infrastructuur wordt direct beïnvloed. Dit zijn factoren die dit segment helpen om op de middellange tot lange termijn een goede weerstand te behouden, zelfs wanneer de algemene markt zich aanpast", aldus de heer Quoc Anh.

Bron: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html