Viceminister van Bouw: Speculatie is de belangrijkste reden voor de sterke stijging van de huizenprijzen in Hanoi

Huizenprijzen in Hanoi stijgen schokkend in de eerste 9 maanden van 2024 - Foto: NAM TRAN

Deze informatie werd bekendgemaakt door de leiders van het Ministerie van Bouw tijdens de reguliere persconferentie voor het derde kwartaal van 2024, die op 17 oktober in Hanoi werd gehouden.

Blijf voorstellen voor onroerendgoedbelasting om speculatie en surfen te beperken

Om de vastgoedmarkt te stabiliseren, zei plaatsvervangend minister Nguyen Viet Hung dat er oplossingen moeten worden gevonden om de psychologie van huizenkopers te stabiliseren door middel van communicatie in de pers en de media.

"Het stabiliseren en bevorderen van de duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, zodat mensen met een reële woonbehoefte een huis kunnen kopen, is al jarenlang het doel van het ministerie en de regering .

"Maar om de markt op duurzame wijze te laten ontwikkelen, is er synchroon beleid nodig op het gebied van financiën, grond en kredieten", benadrukte de heer Hung.

Volgens de heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van het departement voor huisvesting en vastgoedmarktbeheer, heeft het ministerie, in reactie op het telegram van de premier, onlangs aan de regering gerapporteerd over oplossingen om de huizenprijzen te stabiliseren.

De heer Dung lichtte de redenen voor de stijging van de huizenprijzen in Hanoi als volgt toe: De recente stijging van de huizenprijzen in Hanoi heeft verschillende oorzaken. Ten eerste zijn de inputkosten, met name grondgebruiksrechten en arbeidskosten, gestegen, waardoor de huizenprijzen zijn gestegen.

Ten tweede is het aanbod van onroerend goed, hoewel het in het derde kwartaal is verbeterd, nog steeds beperkt. Dit leidt ertoe dat speculanten en makelaars de prijzen stimuleren en opdrijven, wat chaos veroorzaakt en de huizenprijzen doet stijgen. Een beperkt aanbod drijft ook de huizenprijzen op.

Ten derde zijn andere investeringskanalen niet gunstig, waardoor investeerders kiezen voor vastgoed om te investeren en vermogen op te bouwen. De grote cashflowverschuiving naar de markt zorgt er ook voor dat de huizenprijzen stijgen.

Daarnaast zei de heer Dung dat er ook andere redenen zijn voor de recente stijging van de huizenprijzen.

Om de huizenprijzen onder controle te houden, zei de heer Dung dat het ministerie de regering een aantal oplossingen heeft gerapporteerd, zoals: Doorgaan met het implementeren van de oplossingen die de regering in het verleden heeft voorgesteld en in Resolutie 33 over het wegnemen van problemen voor de vastgoedmarkt.

Zorg voor een effectieve implementatie van de drie wetten over grond, huisvesting, onroerend goed en bijbehorende richtlijnen om problemen op de markt op te lossen.

Pas de veilingactiviteiten voor grond aan en verbeter ze, zorg voor stabiele oplossingen bij het uitgeven van prijslijsten voor grond en voorkom negatieve gevolgen voor de markt.

Beheer de zakelijke activiteiten van investeerders in onroerend goed en de handelsplatformen van onroerend goed, waarbij onroerendgoedtransacties plaatsvinden via platforms onder staatsbeheer om prijsinflatie en prijsmanipulatie te voorkomen.

Onderzoek en wijzig het belastingbeleid met betrekking tot de vastgoedmarkt, beperk speculatie en kortetermijnhandel in onroerend goed. De recente speculatie in onroerend goed heeft ook de marktprijzen beïnvloed.

"Deze oplossing (onroerendgoedbelasting) is ook overeengekomen door het ministerie van Financiën en de relevante ministeries om belastingbeleid voor onroerend goed te bestuderen en uit te vaardigen", voegde de heer Dung toe.

Volgens de heer Dung moet bij het opleggen van onroerendgoedbelasting de impact van deze oplossing echter zorgvuldig, grondig en uitgebreid worden geëvalueerd, omdat het hier om een ​​nieuw beleid gaat.

Beoordeel de impact op onderwerpen die te maken hebben met onroerendgoedbelastingbeleid, waaronder bedrijven, particulieren, verkopers en kopers.

Bovendien moet het beleid aansluiten bij de internationale praktijk en negatieve effecten op vastgoedtransacties voorkomen.

Viceminister Nguyen Viet Hung (zittend in het midden) zei dat speculatie de belangrijkste reden is voor de stijgende huizenprijzen - Foto: BAO NGOC

De overheid gaat obligaties uitgeven, zodat mensen geld kunnen lenen om sociale woningen te kopen.

Over het voorstel om een ​​kredietpakket van 30.000 miljard VND toe te voegen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting, met meer prikkels voor huizenkopers, informeerde de heer Dung: Om het project van 1 miljoen sociale woningen te implementeren, hebben het ministerie van Bouw en andere ministeries veel oplossingen ingezet om het te implementeren.

Dit omvat de implementatie van een kredietpakket van 120.000 miljard VND voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​Dit pakket wordt geïmplementeerd in de geest van proactief balanceren door banken; de begroting biedt geen ondersteuning voor kortetermijnrente-incentives, namelijk 3 jaar voor investeerders en 5 jaar voor kopers.

Dit pakket biedt onvoldoende prikkels voor huizenkopers met een laag inkomen en voor werknemers op industrieterreinen.

Om de prikkels te vergroten, geeft de regering het ministerie van Bouw de opdracht om een ​​leningspakket van VND 30.000 miljard te bestuderen voor de aankoop van sociale woningen, inclusief VND 15.000 miljard aan staatsobligaties en VND 15.000 miljard uit lokale budgetten om mensen met een laag inkomen en werknemers te ondersteunen bij de aankoop van sociale woningen. Zo krijgen mensen met een laag inkomen toegang tot goedkoop kapitaal om een ​​huis te kopen.

Volgens de heer Dung moet het kredietpakket van 30.000 miljard VND worden uitgevoerd in overeenstemming met andere wetten. Het ministerie van Bouw en Woningbouw werkt samen met het ministerie van Financiën en de Staatsbank om dit kredietpakket zo snel mogelijk te implementeren.

Viceminister Nguyen Viet Hung deelde deze mening en benadrukte het volgende: "De kern van het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting is de vrijstelling van grondgebruikskosten en de voorkeurskredieten.

Voorkeurskredieten ondersteunen niet alleen investeerders bij het bouwen van huizen, maar helpen ook mensen met een laag inkomen toegang te krijgen tot goedkope leningen om huizen te kopen."

Bron: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm