Implementeer daadkrachtig oplossingen om een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te ontwikkelen.

In het bericht stond: De regering en de premier hebben de afgelopen tijd veel richtlijnen uitgevaardigd. Ministeries, afdelingen en lokale overheden hebben zich ingespannen om samen te werken en de synchrone implementatie van beleid, taken en oplossingen te coördineren om problemen voor de vastgoedmarkt weg te nemen, met name problemen en obstakels op juridisch gebied en met betrekking tot kapitaalbronnen. De synchrone implementatie van deze oplossingen is effectief gebleken en heeft positieve veranderingen teweeggebracht, met name de verlaging van de rentetarieven en de kredietverlening voor onroerend goed. Sinds begin 2023 zijn 10 sociale woningbouw- en huisvestingsprojecten voor werknemers gestart met in totaal ongeveer 19.853 woningen. 20 provincies hebben een lijst aangekondigd van 52 projecten die in aanmerking komen voor leningen onder het kredietprogramma van 120.000 miljard VND, met een leningaanvraag van 25.884 miljard VND.

Naast de behaalde resultaten zijn er nog steeds moeilijkheden en problemen met betrekking tot juridische kwesties, gronduitgifte, grondwaardering, kapitaalmarkten, administratieve procedures, decentralisatie en met name de toegang tot krediet voor onroerend goed. Om de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te blijven bevorderen en zo bij te dragen aan de sociaaleconomische ontwikkeling, heeft de premier het volgende verzocht:

1. Ministers, hoofden van agentschappen op ministerieel niveau, relevante agentschappen, voorzitters van volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden en ondernemingen moeten vastberadener, verantwoordelijker en proactiever zijn in het drastisch en effectief organiseren en implementeren van de taken en oplossingen die door de regering en de premier zijn toegewezen in Resolutie 33/NQ-CP van 11 maart 2023, Officiële verzending 1164/CD-TTg van 14 december 2022, Officiële verzending 178/TTg-CN van 27 maart 2023, Officiële verzending 194/CD-TTg van 1 april 2023, Kennisgeving 133/TB-VPCP van 16 april 2023 en in eerdere beslissingen en aanwijzingen van de premier. Ministeries, afdelingen en lokale overheden moeten dit beschouwen als een van de urgente en belangrijke taken waar ze zich op moeten richten om een oplossing te vinden. Ze moeten daarbij uitgaan van het principe dat het probleem valt onder de autoriteit van het niveau waarop dat niveau het moet oplossen, zonder dat er wordt vermeden, gepusht, gevreesd voor fouten of verantwoordelijkheid.

2. Minister van Bouw:

a) Blijf nauw samenwerken met de commissies van de Nationale Vergadering om het wetsontwerp inzake huisvesting (gewijzigd) en het wetsontwerp inzake onroerendgoedbedrijven (gewijzigd) af te ronden en ter overweging en goedkeuring voor te leggen aan de Nationale Vergadering tijdens de 6e zitting, om de haalbaarheid te garanderen, problemen en obstakels snel weg te nemen en de ontwikkeling van een openbare, transparante, veilige, gezonde en duurzame onroerendgoedmarkt te bevorderen. Stel met spoed ontwerpdocumenten op en rond deze af waarin de implementatie van de wetten wordt beschreven en begeleid, met name de regelgeving over de volgorde en procedures voor de implementatie van commerciële huisvestingsprojecten, sociale huisvesting en nieuwe stedelijke gebieden, om ervoor te zorgen dat deze gelijktijdig met de wetten van kracht worden en om juridische lacunes te voorkomen.

b) De rol en verantwoordelijkheid van de leider van de werkgroep van de premier bevorderen, de activiteiten van de werkgroep drastischer, sterker en uitgebreider maken, problemen en obstakels sneller aanpakken en wegnemen, de voortgang van vastgoedprojecten versnellen, met name woningbouwprojecten, grote stedelijke gebieden en industrieterreinen met spillover-effecten; Bevoegde autoriteiten tijdig adviseren en voorstellen doen om mechanismen en beleid te wijzigen, aan te vullen en te perfectioneren om decentralisatie, autorisatie en vermindering van administratieve procedures te bevorderen, obstakels weg te nemen en de voortgang van vastgoedprojecten in het hele land te versnellen.

c) De nadruk ligt op het aansturen, aansporen en begeleiden van gemeenten en ondernemingen om de uitvoering van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" te versnellen. In dat kader is het noodzakelijk om een specifiek uitvoeringsplan te ontwikkelen voor investeringen in de bouw van sociale huurwoningen voor elk jaar vanaf nu tot 2030, in overeenstemming met de vereisten en voorwaarden van elke gemeente, en om periodiek de resultaten van de uitvoering elk kwartaal te synthetiseren en aan de premier te rapporteren.

d) Lokale overheden ertoe aanzetten om grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in stedelijke gebieden en huisvesting voor werknemers te herzien, te plannen en toe te wijzen in overeenstemming met de wettelijke voorschriften. Strikt de voorschriften inzake de toewijzing van grond voor sociale huisvesting uitvoeren en een redelijke verhouding tussen de ontwikkeling van commerciële huisvesting en sociale huisvesting in het gebied waarborgen.

3. Gouverneur van de Staatsbank van Vietnam:

a) Commerciële banken ertoe aanzetten kredietverstrekking aan de vastgoedsector te blijven bevorderen; Passende oplossingen te bieden om kosten te verlagen en rentetarieven te verlagen; Ongepaste, omslachtige en kostbare administratieve procedures te blijven evalueren en verder te verminderen, zodat bedrijven, vastgoedprojecten en huizenkopers gemakkelijker toegang krijgen tot kredietbronnen. Speciaal kredietbevorderingsbeleid te voeren voor haalbare vastgoedprojecten met een snelle implementatie, om zo een impuls te creëren voor groei en de vastgoedmarkt te stimuleren.

b) Het voortouw nemen en nauw samenwerken met het Ministerie van Bouw om de procedures en voorwaarden voor gunstige en open kredietverlening zorgvuldig te evalueren, de implementatie van het kredietprogramma van 120.000 miljard VND voor preferentiële leningen voor de ontwikkeling van sociale woningen, arbeiderswoningen en de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen te controleren en te versnellen. Commerciële banken opdracht geven om de kredietprocedures voor projecten die in aanmerking zijn gekomen en leningen nodig hebben voor zowel investeerders als huizenkopers van het kredietprogramma van 120.000 miljard VND, snel te begeleiden.

4. Minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu:

a) Het besluit tot wijziging en aanvulling van besluit 44/2014/ND-CP van 15 mei 2014 tot regeling van grondwaarderingsmethoden moet in oktober 2023 zo spoedig mogelijk worden afgerond en ingediend bij de bevoegde autoriteiten ter overweging en afkondiging ervan.

b) Blijf inspanningen leveren en werk nauw samen met de commissies van de Nationale Assemblee en relevante instanties om het project voor de grondwet (gewijzigd) af te ronden en zo consistentie te garanderen met het project voor de woningwet (gewijzigd) en de wet voor onroerendgoedbedrijven (gewijzigd).

c) Lokale overheden tijdig begeleiden bij het oplossen van problemen met betrekking tot grondtoewijzing, grondhuur, vaststelling van grondprijzen, planning en jaarlijkse grondgebruiksplannen, met name op districtsniveau; Oplossingen voorstellen om de moeilijkheden voor de vastgoedmarkt op te lossen die zich voordoen op het gebied van beheer en die de bevoegdheid te boven gaan.

5. Voorzitter van het Volkscomité van provincies en centraal bestuurde steden:

a) De vaststelling, aanpassing en aanvulling van lokale programma's en plannen voor de ontwikkeling van huisvesting dringend voltooien, met name de vaststelling en goedkeuring van tijdige en effectieve plannen en de specifieke implementatie ervan voor investeringen in sociale huisvestingsprojecten elk jaar vanaf nu tot 2030, in overeenstemming met de doelstellingen die door de premier aan het project zijn toegekend; Periodiek elk kwartaal de resultaten van de implementatie rapporteren aan het Ministerie van Bouw voor synthese en rapportage aan de premier.

b) Statistieken over het aantal vastgoedprojecten dat in het gebied wordt uitgevoerd, beoordelen en samenstellen; Actief projecten classificeren die met moeilijkheden en problemen kampen; Actief en proactief rechtstreeks samenwerken met elke onderneming en elk project dat met moeilijkheden of een trage uitvoering kampt om de oorzaken duidelijk te identificeren en moeilijkheden en problemen binnen de autoriteit snel op te lossen; Moeilijkheden en problemen buiten de autoriteit samenvatten en deze ter overweging en oplossing voorleggen aan de werkgroep van de premier of rapporteren aan de bevoegde autoriteiten voor tijdige en effectieve overweging en besluitvorming.

c) Versnel de vaststelling en goedkeuring van plannen, met name bouwplannen en stedenbouwkundige plannen, als basis voor de uitvoering van synchrone en moderne vastgoedprojecten, met aandacht voor het realiseren van sociale woningbouwprojecten en huisvesting voor zelfstandigen op geschikte, gunstige locaties met volledige technische en sociale infrastructuur. Maak de lijst van vastgoedprojecten die investeerders via biedingen moeten selecteren openbaar, zodat bedrijven over volledige informatie beschikken, proactief onderzoek kunnen doen en zich op een openbare en transparante manier kunnen registreren om deel te nemen aan investeringen.

d) De bevoegde autoriteiten opdracht geven de afwikkeling van investerings-, bouw-, grondtoewijzings- en grondprijsbepalingsprocedures te versnellen en vastgoedprojecten snel uit te voeren, met prioriteit voor het versnellen van de voortgang van industriële vastgoedprojecten, sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers. Het is absoluut niet toegestaan dat ontwijking, ontduiking van verantwoordelijkheid, vertraging, intimidatie en negativiteit bij de afwikkeling van administratieve procedures de voortgang van vastgoedprojecten beïnvloeden.

d) Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het ministerie van Financiën en relevante instanties opdracht geven zich te richten op het oplossen en wegnemen van obstakels en vertragingen bij de toewijzing, pacht en vaststelling van grondprijzen. Het beoordelen en vaststellen van grondprijzen binnen de bevoegdheidssfeer, in overeenstemming met de wettelijke voorschriften, en verantwoording afleggen aan de premier indien zich vertragingen voordoen die de voortgang van investeringsprojecten beïnvloeden.

6. Het Regeringskantoor controleert, spoort en inspecteert ministeries, agentschappen en lokale overheden regelmatig bij het uitvoeren van de in dit Officiële Bericht toegewezen taken en brengt onverwijld verslag uit aan de Premier over de situatie en de resultaten van de uitvoering.

De premier heeft de relevante ministeries, afdelingen, lokale overheden en agentschappen verzocht om, overeenkomstig hun toegewezen functies, taken en bevoegdheden, proactief en actief de taken uit te voeren die in dit officiële bericht zijn toegewezen, positieve veranderingen te blijven creëren en de vastgoedmarkt te bevorderen zodat deze zich veilig, gezond en duurzaam ontwikkelt, in verband met het bevorderen van de effectieve implementatie van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030".

Bronlink