Vind meer oplossingen voor vastgoed.

In de eerste negen maanden van 2024 kende de Vietnamese vastgoedmarkt veel positieve ontwikkelingen, zoals een herstel van het aanbod, stijgende verkoopprijzen en een toegenomen vraag van kopers. Daarnaast lieten veel vastgoedprojecten en bedrijven hun stempel drukken door concrete activiteiten, wat de markt nieuw leven inblies.

Positieve verandering

Volgens een rapport van Savills Vietnam was in de eerste negen maanden van 2024 70% van alle verkochte appartementen geprijsd boven de 4 miljard VND. Opvallend is dat de appartementprijzen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad een aanzienlijke groei bleven vertonen. In Hanoi steeg de prijs van nieuwbouwappartementen met 6% tot een gemiddelde van 69 miljoen VND per m²; in Ho Chi Minh-stad bereikte de prijs van nieuwbouwappartementen 68 miljoen VND per m². Deze prijsstijging weerspiegelt de hoge vraag en activiteit op de markt.

De recent gelanceerde luxe appartementenprojecten in Hanoi en Ho Chi Minh-stad hebben veel belangstelling van klanten gewekt, met bezettingsgraden van 60% tot 80%. Deze projecten dragen niet alleen bij aan een groter aanbod op de markt, maar trekken ook een groot aantal bewoners aan dankzij hun moderne infrastructuur, voorzieningen en gunstige vervoersverbindingen.

Grote vastgoedbedrijven zoals Vingroup, Novaland en Sun Group hebben aanzienlijke vooruitgang geboekt in projectuitvoering en bedrijfsuitbreiding. Een goed voorbeeld hiervan is Hoa Binh Construction Group, een van de grootste aannemers in de bouwsector, die steun ontving van de Vietnamese Investerings- en Ontwikkelingsbank ( BIDV ) in de vorm van een kredietlijn van maar liefst 4.000 miljard VND. Dit hielp Hoa Binh niet alleen om de moeilijkheden te overwinnen, maar is ook een positief teken van herstel voor grote vastgoedbedrijven.

Een reeks megaprojecten van de Novaland Group, waaronder Aqua City (Dong Nai) en NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), heeft een zeker herstel laten zien met een gestage toename van het aantal transacties nadat juridische obstakels geleidelijk werden weggenomen.

De positieve transformatie van de vastgoedmarkt in de eerste negen maanden van 2024 was niet alleen te danken aan het economisch herstel en de daadwerkelijke vraag vanuit de bevolking, maar ook aan het wegnemen van juridische belemmeringen. De invoering van de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedsector 2023 creëerde een transparanter juridisch kader voor bedrijven en investeerders. Regelgeving met betrekking tot grondwaardering, vergunningsprocedures en grondontginning werd aanzienlijk verbeterd, waardoor de juridische belemmeringen waarmee vastgoedbedrijven vaak te maken kregen, werden geminimaliseerd.

Zo zijn bijvoorbeeld in Ho Chi Minh-stad de problemen met het verkrijgen van vergunningen voor kelderbouwprojecten opgelost. Besluiten 3803/QD-UBND en 3804/QD-UBND van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad dienen als basis voor de goedkeuring van het algehele bouwplan, wat leidt tot de voltooiing van de actualisering en aanpassing van bouwvergunningen voor vastgoedprojecten in het gebied. Met deze besluiten wordt verwacht dat juridische obstakels voor projecten in Ho Chi Minh-stad geleidelijk zullen verdwijnen.

Volgens de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, hebben de Grondwet van 2024 en Decreet 71/2024, die de grondprijzen reguleren, veel problemen opgelost met betrekking tot grondgebruiksrechten die nog niet waren berekend voor projecten in Ho Chi Minh-stad. Momenteel kent de stad ongeveer 200 vastgoedprojecten met problemen rond de grondfinanciering. In 2024 zal Ho Chi Minh-stad deze problemen voor 36 projecten oplossen en ongeveer 17.500 grondgebruikscertificaten afgeven.

Een deel van het stedelijk gebied Aqua City (305 hectare), ontwikkeld door Novaland Group, wordt geleidelijk aan vrijgemaakt van obstakels. Foto: NGUYEN TUAN

Met name de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Dong Nai, de heer Vo Tan Duc, heeft onlangs benadrukt dat prioriteit zal worden gegeven aan het oplossen van problemen met betrekking tot het C4-bestemmingsplan in de stad Bien Hoa. Hij erkende dat de wegnemen van juridische belemmeringen voor vastgoedprojecten in Dong Nai trager verloopt dan in de aangrenzende provincies. Dit bestemmingsplan omvat een gebied van maximaal 1.500 hectare met grootschalige projecten, waaronder woon- en stedelijke gebieden zoals de woonwijk Long Hung (227 ha), het commerciële en dienstverlenende stedelijke gebied Phuoc Hung Island (286 ha) van DonaCoop, het stedelijke gebied Dong Nai Waterfront (170 ha) van Nam Long Investment Corporation en het stedelijke gebied Aqua City (305 ha) van Novaland Group.

Bovendien hebben de kredietmaatregelen van de Vietnamese centrale bank bijgedragen aan de stabiliteit van de markt. Volgens een rapport van de centrale bank was de kredietverlening aan de vastgoedsector eind juni 2024 met 4,6% gestegen, de zakelijke kredietverlening aan de vastgoedsector met 10,3% en met name de kredietverlening voor de aankoop van woningen met 1,2%. Dit toont aan dat het financiële systeem de vastgoedsector ondersteunt en versterkt tevens het vertrouwen van investeerders en huizenkopers.

Volgens dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV, is de vastgoedmarkt officieel een positieve herstelfase ingegaan. Een stabiel macro-economisch klimaat, een beheerste inflatie en een geleidelijk verbeterend rechtsbeleid hebben gunstige voorwaarden geschapen voor een sterkere groei van de vastgoedmarkt in de komende periode. Daarnaast zullen investeringen in transportinfrastructuur, met name metrolijnen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad, een cruciale factor blijven voor de groei van de markt.

Er blijven nog steeds moeilijkheden en uitdagingen bestaan.

Echter, in de context van de recent inwerkingtreding van de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedsector 2023, staat de vastgoedsector nog steeds voor een reeks moeilijkheden en uitdagingen. Zonder passende maatregelen zullen deze de reeds bestaande tekortkomingen verergeren.

Volgens het Ministerie van Bouw is een van de belangrijkste punten van de Grondwet van 2024 de afschaffing van het oude prijskader voor grond. In plaats daarvan zal de grondprijslijst jaarlijks worden bijgewerkt, waardoor de prijzen dichter bij de marktwaarde komen te liggen. Dit betekent dat de investeringskosten voor de bouw en ontwikkeling van vastgoedprojecten zullen stijgen, wat zal leiden tot een prijsstijging van 15% tot 20% voor onroerend goed en woningen. Deze verandering kan problemen opleveren voor zowel investeerders als huizenkopers. Aan de andere kant, als de nieuwe grondprijslijst niet strikt wordt gehandhaafd, zal dit mogelijkheden creëren voor speculatie en marktmanipulatie, wat zal leiden tot een grotere ongelijkheid in de mogelijkheden om een ​​eigen woning te bezitten tussen verschillende sociale klassen.

Een ander belangrijk voorstel is om te overwegen belasting te heffen op mensen die meerdere panden bezitten, maar dit moet gebaseerd zijn op het principe van waardecreatie voor de samenleving. Dr. Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren en voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, benadrukte dat belastingheffing niet alleen gebaseerd moet zijn op het aantal eigendommen, maar ook op het gebruiksdoel. Mensen die panden kopen om te verhuren en zo waarde creëren voor de gemeenschap, zouden niet onder deze belastingregeling moeten vallen.

Mevrouw Do Thu Hang, directeur van Savills Hanoi, is van mening dat het belasten van tweede woningen een grondige voorbereiding vereist en landelijke consistentie waarborgt. Zonder uniformiteit in het beheersysteem en technische maatregelen zoals banktransacties en vermogensverklaringen, zal de belasting niet het gewenste effect sorteren en kan deze zelfs de markt verstoren.

Een belangrijke factor die bijdraagt ​​aan de stijgende huizenprijzen is het onevenwicht tussen vraag en aanbod. Momenteel is het aanbod van woningen veel te laag in vergelijking met de vraag, met name in het segment van betaalbare woningen voor mensen met een midden- en laag inkomen. Om de markt te reguleren, stelt het Ministerie van Bouw voor om het aanbod van onroerend goed te stimuleren door juridische belemmeringen voor stilgelegde projecten weg te nemen en de lancering van nieuwe projecten te bevorderen.

Volgens mevrouw Ho Thi Thu Mai, directeur van een woningbouwbedrijf in Vietnam (Hanoi), zal de markt ernstige gevolgen ondervinden als de overheid en het bedrijfsleven geen resolute maatregelen nemen om het aanbod te vergroten, met name in de sociale woningbouw en de betaalbare woningmarkt. Mensen met een daadwerkelijke woonbehoefte zullen het moeilijk vinden om een ​​huis te kopen, en de "prijsstijging" zou tot instabiliteit voor de hele markt kunnen leiden.

Verscherp de regelgeving voor grondveilingen.

Een van de belangrijkste methoden om inkomsten uit onroerend goed voor de staatsbegroting te genereren, is via veilingen van gebruiksrechten op grond. Het Ministerie van Bouw is van mening dat het toewijzen en verpachten van grond via veilingen negatieve praktijken heeft beperkt, vriendjespolitiek heeft verminderd en de inkomsten heeft verhoogd. Dit proces kent echter ook veel beperkingen, met name het fenomeen van "veilingmakelaars" die samenspannen om "kunstmatige prijzen" te creëren en zo de markt te manipuleren.

Om de negatieve aspecten van veilingen van gebruiksrechten op grond aan te pakken, stelt het Ministerie van Bouw voor om de borgsom voor deelname aan veilingen te verhogen en de betalingstermijn na het winnen van de veiling te verkorten. Dit moet speculatie en de vorming van kunstmatige prijsniveaus tegengaan. Deze regeling helpt de situatie te minimaliseren waarin mensen deelnemen aan veilingen met de bedoeling om te kopen en door te verkopen voor winst; in plaats daarvan zullen alleen diegenen met een daadwerkelijke behoefte deelnemen.

Het seminar van vandaag heeft als titel: "De vastgoedmarkt in kaart brengen aan het einde van 2024 en het begin van 2025".

Het seminar, georganiseerd door de krant Nguoi Lao Dong, vindt plaats op 10 oktober om 8.00 uur in de aula op de tweede verdieping van het gebouw van de krant Nguoi Lao Dong, Vo Van Tanstraat 123-127, wijk Vo Thi Sau, district 3, Ho Chi Minh-stad. Het is een gelegenheid voor managementbureaus, bedrijven en experts om samen te komen en oplossingen aan te dragen voor verdere marktontwikkeling.

Het seminar richtte zich op de volgende onderwerpen: de huidige stand van de vastgoedmarkt en toekomstprognoses; de impact van drie nieuwe wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt en de implementatie van richtlijnen; en kwesties met betrekking tot grondprijslijsten en belastingen.

Bron: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm