Krediet voor vastgoed is nu beschikbaar.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Het verlagen van de leenrente om de vraag te stimuleren.

De kredietverstrekking is versoepeld, wat een positief signaal afgeeft aan de vastgoedmarkt. Begin vorige week daalden de spaarrentes verder tot recordlage niveaus, namelijk slechts 2,2% per jaar voor looptijden van 1-2 maanden en 4,8% per jaar voor looptijden van 12-24 maanden.

Naast de scherpe daling van de spaarrente hebben een aantal banken de hypotheekrente verlaagd tot onder de 6% per jaar.
Global Petroleum Bank biedt leningen aan klanten tegen een rente van 6,25% per jaar. Vietnam Investment and Development Bank biedt een leningrente van 7,5% per jaar gedurende de eerste 18 of 24 maanden...

Daarnaast bieden veel banken ook lage rentetarieven voor hypotheken aan, onder de 8% per jaar, zoals Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) met een rente van 7,5% per jaar, Military Commercial Joint Stock Bank (MB) met 7,5% per jaar, An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) met 7,6% per jaar en Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) met 7,9% per jaar.

Hoewel er veel positieve signalen zijn met betrekking tot de geldstroom naar de vastgoedmarkt, blijft het aantal transacties laag.

Volgens deskundigen staan de hypotheekrentes op het laagste niveau ooit. De reden dat banken de hypotheekrente zo drastisch kunnen verlagen, is dat de spaarrente ook aanzienlijk is gedaald ten opzichte van voorheen, en dat banken momenteel over een aanzienlijk overschot aan kapitaal beschikken.

Toen banken plannen aankondigden om de rente te verlagen, overwogen veel beleggers hun spaargeld te verschuiven naar de aankoop van onroerend goed. De meeste kopers waren echter vooral geïnteresseerd in betaalbare woningen met een prijs tussen de 1 en 3 miljard VND, of in woningen waar ze zelf wilden wonen.

Mevrouw Tran Thi Hong Hanh, een investeerder, zei: "Wanneer de bankrente erg laag is, is het kopen van onroerend goed de beste optie als je over overtollig geld beschikt. Momenteel zijn er veel mensen uit de provincies rondom Hanoi die huizen in de binnenstad willen kopen. Deze groep klanten heeft een zeer stabiele financiële positie, dus als ze een geschikt product vinden, zijn ze bereid om direct te investeren."

Om de vastgoedmarkt te stimuleren, bieden projectontwikkelaars bovendien diverse aantrekkelijke financiële ondersteuningsmogelijkheden. Een veelvoorkomende optie is een rentesubsidie van 0% voor looptijden van 18, 24 of 36 maanden. Voor klanten die geen kapitaal hoeven te lenen, bieden ontwikkelaars een directe korting van 5-10% op de verkoopprijs.

De heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh Noord-Vietnam, zei dat de vastgoedtransacties in de laatste maand van het jaar aanzienlijk levendiger zijn geworden. Met name de transacties bij appartementenprojecten en projecten met bestaande eigendomsbewijzen waren zeer goed. De verlaging van de rentetarieven door banken heeft mensen meer mogelijkheden geboden om een huis te kopen. Dit zal bijdragen aan een stabielere groei van de vastgoedmarkt.

Momenteel zijn er, naast de versoepeling van kredietvoorwaarden door banken, volgens experts meer vertrouwen van projectontwikkelaars nodig met betrekking tot de transparantie en de juridische aspecten van projecten.

Verwachtingen van stabiele rentetarieven.

Ontwikkelingen in de vastgoedmarkt hebben aangetoond dat lagere rentetarieven leiden tot meer transacties. Bedrijven hebben bovendien dringend kapitaal nodig om projecten te ontwikkelen en het aanbod te vergroten. Nu de spaarrentes sterk dalen, verwachten vastgoedbedrijven dat de rentes verder zullen dalen en op de lange termijn stabiel zullen blijven.

Sommige bedrijven die gebruik hebben gemaakt van leningen met een lage rente, wensen een langere terugbetalingstermijn. Dit komt doordat vastgoedleningen doorgaans een looptijd hebben van 5 tot 10 jaar, maar banken bieden alleen lage rentes aan voor het eerste jaar, waarna de rente variabel wordt.

"Banken bieden momenteel lage rentes aan met een maximale looptijd van 12 tot 18 maanden. In de daaropvolgende jaren zullen variabele rentes worden toegepast, afhankelijk van de marktomstandigheden. Veel bedrijven aarzelen daarom om te lenen, omdat ze niet zeker weten hoe de rentes zullen fluctueren. De levenscyclus van een vastgoedproject duurt doorgaans 5 tot 7 jaar. Banken kunnen ook niet voorspellen hoe de rentes in de toekomst zullen veranderen. Het is daarom moeilijk voor banken om gedurende de gehele looptijd van de lening gunstige rentes vast te leggen," aldus de heer Lam Vinh, directeur van An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Volgens recent gepubliceerde gegevens van de Vietnamese centrale bank bedroeg de kredietverlening aan de vastgoedsector door kredietinstellingen eind derde kwartaal 2,74 biljoen VND, een stijging van 6,04% ten opzichte van het begin van het jaar. Hiervan was 64% bestemd voor consumentengebruik, terwijl 36% uitstaande leningen voor vastgoedactiviteiten betrof.

Het krediet voor vastgoedactiviteiten is dus sterk gestegen en bereikte circa 986.400 miljard VND. Dit toont aan dat de oplossingen en inspanningen van de overheid , de banksector en ministeries, sectoren en lokale overheden om de moeilijkheden te overwinnen, geleidelijk aan vruchten afwerpen.

Banken richten zich momenteel echter liever op leningen voor door de overheid gestimuleerde projecten zoals sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers of vastgoedprojecten in het middensegment, omdat de terugbetalingsmogelijkheden voor deze projecten haalbaar zijn en aansluiten bij de woningbehoeften van de markt. Leningen voor bedrijven zijn gemakkelijk verkrijgbaar en hebben lage rentetarieven.

De vicegouverneur van de Staatsbank van Vietnam, Dao Minh Tu, bevestigde dat banken de kredietverlening aan de vastgoedsector niet beperken en de leenbehoeften van vastgoedbedrijven altijd gelijk behandelen als die van andere sectoren. Commerciële banken blijven krediet verstrekken aan de vastgoedsector, die vorig jaar een hoge groei doormaakte en een grote uitstaande schuld had. Voor haalbare projecten en leningplannen verstrekken banken leningen volgens de geldende regelgeving. Banken controleren het kredietrisico alleen strikt in bepaalde risicovolle vastgoedsegmenten, segmenten met speculatieve tendensen die tot zeepbellen zouden kunnen leiden.

De vastgoedsector, die 11% van het bbp bijdraagt, is nauw verbonden met andere industrieën. De laatste tijd kampt deze markt echter met talrijke problemen als gevolg van strengere kredietverlening, een overaanbod ten opzichte van de vraag en een gebrek aan transparantie. Deze factoren hebben geleid tot een daling van het aantal vastgoedtransacties en de stagnatie van veel projecten. De overheid heeft diverse urgente maatregelen genomen om de markt nieuw leven in te blazen. Het bedrijfsleven hoopt dat de markt in 2024, met steun van lagere rentetarieven en de oplossing van beleidsmatige en juridische kwesties, zich snel zal herstellen.

Bron