Positieve signalen voor sommige vastgoedsegmenten

Dankzij de vele investerings- en ondersteuningsmaatregelen van de overheid , de verbeterde infrastructuur en de strategische positie in de wereldwijde toeleveringsketen... heeft industrieel vastgoed de laatste tijd voortdurend zijn leidende segment op de Vietnamese vastgoedmarkt behouden en veel aandacht getrokken van binnenlandse en buitenlandse investeerders.

De afgelopen tijd heeft industrieel vastgoed voortdurend zijn leidende positie op de Vietnamese vastgoedmarkt behouden (Foto: PV)

Sinds het begin van het jaar zijn er in het land 10 extra investeringsprojecten in industriële parken goedgekeurd voor investering. Er zijn veel grote industriële parken opgestart, zoals VSIP Lang Son en VSIP Ha Tinh . Toonaangevende ondernemingen in de vastgoedsector, waaronder ondernemingen die zich voorheen richtten op de ontwikkeling van de woningbouw en enkele multi-industriële ondernemingen zoals DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien en Ha Do, zijn van plan om grondfondsen te "verwerven" om industrieel vastgoed te ontwikkelen.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van VARs IRE, gaf aan dat het segment commercieel vastgoed - kantoren positieve ontwikkelingen blijft vertonen. Nieuwe kantoorgebouwen worden gebouwd met hoogwaardige ruimte en faciliteiten, die voldoen aan de EDGE-, LEED- en WELL-normen, en die in korte tijd een bezettingsgraad van meer dan 60% bereiken vanwege de noodzaak om schaalvergroting te realiseren en over te stappen op hoogwaardige kantoorgebouwen van financiële en technologische ondernemingen, met name buitenlandse bedrijven.

De markt voor winkelvastgoed vertoont ook tekenen van "opwarming", met zowel vraag als aanbod die toenemen, samen met de trend om nieuwe modellen van winkelcentra te ontwikkelen, met name winkel-, entertainment- en culinaire complexen in de vorm van winkelstraten, met name Grand World (The Venice en K-Town), Center Point, Little Hong Kong... Investeerders en detailhandelsbedrijven verschuiven momenteel naar dit segment vanwege de grote en stabiele toestroom van klanten. Investeerders organiseren ook voortdurend culturele evenementen om klanten aan te trekken, wat grote inkomsten genereert. Ondertussen staan ​​veel herenhuizen in populaire straten nog steeds leeg omdat de vraagprijs nog steeds hoog is. De panden zijn klein en niet geschikt voor de behoeften van bedrijven die de huur kunnen betalen.

Het segment toerisme en resortvastgoed liet in het tweede kwartaal positievere signalen zien dan in het eerste kwartaal. Er zijn echter niet veel duidelijke veranderingen, hoewel het aanbod en het transactievolume een sterke stijging lieten zien ten opzichte van dezelfde periode. Zo registreerde de gehele markt in de eerste zes maanden van 2024 3.114 nieuwe producten te koop, meer dan een verdubbeling ten opzichte van de eerste zes maanden van 2023, maar slechts gelijk aan 27% van dezelfde periode in 2022. Het verbruik van nieuw aanbod in de eerste twee kwartalen van het jaar bedroeg 58%, wat overeenkomt met 1.799 transacties.

Het segment van toerisme en resortvastgoed vertoont positievere signalen (Foto: PV)

In het rapport van VARs IRE, dat de fusie- en overnameactiviteiten beoordeelt, werd erop gewezen dat de markt in het tweede kwartaal van 2024 een trend liet zien van gezamenlijke ontwikkeling van vastgoedprojecten door binnenlandse ondernemingen. Met name vastgoedgiganten met een sterk financieel potentieel begonnen de fusie- en overnamemarkt te betreden, met de "race" om fondsen voor schone, legale grond te plannen, te koop aan te bieden en te vragen om samenwerking bij investeringen in commerciële woningen en sociale woningbouwprojecten.

"De 'buzz' die de markt in de eerste zes maanden van 2024 heeft bereikt, is de kristallisatie van vele openstaande punten dankzij de gezamenlijke inspanningen van de overheid, agentschappen, departementen, filialen en vastgoedbedrijven zelf. In de eerste helft van 2024 vertoont het algemene beeld van de Vietnamese vastgoedmarkt een positievere kleur, met duidelijke herstelresultaten in sommige segmenten en regio's. Hoewel de 'openstaande punten' niet sterk genoeg zijn om de markt te laten 'exploderen', zullen ze zeker de basis vormen voor indrukwekkendere resultaten in de tweede helft van het jaar", concludeerde mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van VARs IRE.

Bron: https://dangcongsan.vn/kinh-te/tin-hieu-tich-cuc-cho-mot-so-phan-khuc-bat-dong-san-672786.html