Goed nieuws voor de vastgoedmarkt, maar het is nog even afwachten

(CLO) De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), heeft veel waardering voor de resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten.

Tijdens de 8e zitting heeft de Nationale Vergadering een resolutie aangenomen over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat dit goed nieuws is voor vastgoedbeleggers.

De resolutie over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten wordt door veel deskundigen zeer gewaardeerd. (Foto: TTX)

De heer Chau merkte echter op: Investeerders en vastgoedbeleggers moeten nog wachten tot 1 april 2025, nadat de regering een decreet heeft uitgevaardigd waarin de implementatie van de 'Pilot Resolution' van de Nationale Assemblee wordt beschreven en begeleid.

Daarna moeten investeerders blijven wachten totdat de Volksraad en het Volkscomité op provinciaal niveau een lijst met 'pilotprojecten' opstellen voor de percelen grond waarvoor landgebruiksrechten zijn goedgekeurd of die landgebruiksrechten hebben om commerciële woningbouwprojecten in de regio te realiseren.

Gedurende deze tijd stelde de heer Chau voor dat vastgoedcorporaties en ondernemingen zorgvuldig het capaciteitsprofiel van de onderneming en de juridische documenten van het land moeten voorbereiden, zodat zij kunnen aantonen dat zij wettelijke grondgebruiksrechten hebben, of documenten over de locatie van het land waarover de onderneming van plan is te onderhandelen over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

"Deze gronden moeten in overeenstemming zijn met de ruimtelijke ordening, stadsplanning, bouw, programma's en lokale plannen voor woningontwikkeling die in aanmerking komen voor commerciële woningbouwprojecten om in aanmerking te komen voor registratie voor deelname aan het pilotproject volgens de regelgeving van het Provinciaal Volkscomité", aldus de heer Chau.

Het is bekend dat de resolutie duidelijk stelt dat vastgoedondernemingen commerciële huisvestingsprojecten mogen uitvoeren via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten, met betrekking tot de voorwaarden voor het uitvoeren van commerciële huisvestingsprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten die het gebruiksdoel van een of meer soorten grond hebben gewijzigd: landbouwgrond ; niet-agrarische grond die geen woongrond is; grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel in het geval van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

De pilot-implementatie van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten moet voldoen aan de volgende criteria: Ze moeten worden uitgevoerd in stedelijke gebieden, gebieden die zijn gepland voor stedelijke ontwikkeling en mogen niet meer dan 30% van het extra woonoppervlak beslaan tijdens de planperiode (ten opzichte van de huidige status van residentieel grondgebruik) volgens het goedgekeurde grondtoewijzings- en bestemmingsplan in de provinciale planning voor de periode 2021-2030. Ze vallen niet onder de projecten genoemd in clausule 4, artikel 67 van de Grondwet.

Voor het geval onder punt a, clausule 1, artikel 1 van deze resolutie mag het land voor de uitvoering van het project niet voorkomen op de lijst van werken en projecten waarvoor landherstel vereist is, goedgekeurd door de Provinciale Volksraad, zoals voorgeschreven in clausule 5, artikel 72 van de Grondwet.

Bron: https://www.congluan.vn/tin-mung-doi-voi-thi-truong-bat-dong-san-nhung-van-phai-cho-post323708.html