De huizenprijzen stijgen sneller dan de inkomensgroei.

Volgens deskundigen zijn de huizenprijzen de afgelopen tien jaar met 12-20% per jaar gestegen, terwijl de inkomens slechts met 6-8% per jaar zijn gestegen. Daardoor is de kans voor veel mensen om een ​​fatsoenlijke levensstandaard te bereiken, afgenomen.

Tijdens het eerste Southern Dynamic Real Estate Forum, onlangs georganiseerd door het Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES), vertelde de heer Duong Long Thanh, oprichter en voorzitter van de raad van bestuur van Thang Loi Group, dat het bedrijf meer dan tien jaar geleden een huis in Ben Cat (voorheen Binh Duong ) verkocht voor ongeveer 300 miljoen VND. In die tijd bedroeg het gemiddelde inkomen van werknemers en ambtenaren ongeveer 7 miljoen VND per maand, wat betekende dat ze 5-6 jaar konden sparen om een ​​huis te kopen.

Volgens hem vertegenwoordigt de reële vraag naar woningen nog steeds 70-80% van de totale markt, maar de stijging van de huizenprijzen overtreft de inkomensgroei van werknemers ruimschoots. Dit creëert een grote kloof in de mogelijkheden van veel mensen om aan een woning te komen.

"De afgelopen tien jaar is het gemiddelde inkomen met 6-8% per jaar gestegen, terwijl de huizenprijzen met 12-20% per jaar zijn gestegen, waardoor kopers steeds meer uitgeput raken", aldus hij.

Een van de belangrijkste redenen, aldus de heer Thanh, is dat het aanbod zich voornamelijk in het hogere segment bevindt, met grote appartementen en dure bouwmaterialen. De druk op de huizenprijzen komt ook voort uit hoge inputkosten (juridische kosten, belastingen, grondprijs, bouwkosten en rentetarieven).

"Dit is geen individueel probleem, maar een probleem van de hele markt. Als het niet wordt opgelost, zal de droom van een vaste baan voor veel werknemers nog verder weg zijn", erkende de heer Thanh.

Onroerend goed in het oosten van Ho Chi Minhstad met appartementenprojecten. Foto: Quynh Tran

De hoge huizenprijzen worden ook weerspiegeld in het onlangs gepubliceerde rapport van het Ministerie van Bouw . Zo registreerde het ministerie in het derde kwartaal een gemiddelde marktprijs van VND 78 miljoen, terwijl meer dan 30% van het nieuwe aanbod meer dan VND 100 miljoen bedroeg. In Ho Chi Minhstad ligt de gemiddelde prijs rond de VND 91 miljoen per vierkante meter, terwijl veel centrale projecten een prijs van VND 120-150 miljoen per vierkante meter bereikten.

CBRE en Knight Frank stelden eveneens dat 60% van de nieuwe appartementen in Ho Chi Minhstad duurder is dan VND 100 miljoen per vierkante meter. Het aanbod van betaalbare woningen is vrijwel verdwenen, aangezien de resterende voorraad grotendeels duurder is dan VND 60 miljoen per vierkante meter.
Ondertussen bereikte het gemiddelde inkomen van werknemers in de eerste negen maanden van het jaar volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek 8,3 miljoen VND per maand, een stijging van 10% ten opzichte van dezelfde periode. Stedelijke werknemers verdienden ongeveer 10 miljoen VND per maand, wat overeenkomt met 120 miljoen VND per jaar. Dit betekent dat elke werknemer die een jaar werkt slechts ongeveer 1 vierkante meter huis kan kopen (exclusief woonlasten, spaargeld of andere financiële middelen). Na vijf jaar steeg het gemiddelde inkomen slechts met 2 miljoen VND, terwijl de huizenprijzen gemiddeld met 10 tot 15 miljoen VND per vierkante meter stegen.

Uit onderzoek van Mount Group blijkt ook dat een gezin met een jaarinkomen van VND 200 miljoen meer dan 36 jaar moet sparen om een ​​commercieel appartement met twee slaapkamers te kopen, exclusief bijkomende kosten. Momenteel heeft 54% van de huishoudens in Hanoi en Ho Chi Minhstad een jaarinkomen van minder dan VND 200 miljoen, wat betekent dat de meesten van hen vrijwel geen huis in de binnenstad kunnen kopen.

De heer Le Nhu Thach, voorzitter van de raad van bestuur van Bcons Group, schatte dat Vietnam momenteel meer dan 53 miljoen mensen in de werkende leeftijd telt, een verstedelijkingsgraad van meer dan 41%, en dat de toestroom van mensen naar grote steden de vraag naar woningen sterk heeft doen toenemen. Kopers van vandaag hechten veel waarde aan een transparante juridische status, reële gebruikswaarde, redelijke exploitatiekosten en een goede liquiditeit. De marktrealiteit laat echter een steeds groter wordende kloof zien tussen vraag en eigendomscapaciteit.

Volgens de heer Thach kan de markt verzadigd raken zodra het aanbod de 40 miljoen eenheden nadert. Het verbeteren van de toegankelijkheid van woningen wordt dan vanaf nu een belangrijke taak.

Om het kosten-winstprobleem in evenwicht te brengen en de markt te stimuleren woningen te ontwikkelen die passen bij het inkomen, zei de heer Thach dat de oplossing ligt in productontwikkeling. Hij verwees naar internationale ervaring die aantoont dat bedrijven de oppervlakte en de functie moeten optimaliseren om de huizenprijzen tot een acceptabel niveau te verlagen.

Volgens hem maken kopers zich meer zorgen over de totale eigendomskosten dan over de prijs per vierkante meter. Daarom helpt het ontwikkelen van kleine, volledig functionele appartementen de initiële financiële druk te verminderen. Om de prijzen binnen een toegankelijk bereik te houden, kunnen bedrijven zelf synchroon implementeren van ontwerp, bouw tot projectmanagement en exploitatie, waardoor de tussenliggende kosten worden verlaagd. Dit brengt echter ook risico's met zich mee op het gebied van machine- en bedrijfskosten als het project niet continu is.

De heer Duong Long Thanh zei dat de overheid, naast de inspanningen van bedrijven, ook beleid moet voeren om betaalbaar aanbod te stimuleren, procedures te hervormen en kosten te verlagen, en mechanismen moet hebben om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Wanneer juridische procedures worden verkort, kosten en risico's worden verminderd, ontstaat er meer ruimte voor prijsverlagingen.

Hij benadrukte ook dat de markt terug moet keren naar zijn kernwaarde: wonen om in te wonen, niet alleen voor investeringen. Dit vereist synchronisatie van planning en beleid tot productontwikkeling. Lokaal wordt het compacte stedelijke model – een reisafstand van 15 minuten – gezien als een richting om de toegang tot huisvesting te verbeteren, in de context van hoogbouwappartementen die laagbouwwoningen in grote steden geleidelijk vervangen.

Volgens vnexpress.net

Bron: https://baodongthap.vn/toc-do-tang-gia-nha-ngay-cang-vuot-xa-thu-nhap-a233619.html