Ho Chi Minhstad: voorgestelde oplossingen voor het beheer en gebruik van huisvestings- en grondfondsen voor hervestiging

De afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft het stadscomité voorgesteld om verschillende oplossingen toe te passen om sociale huisvesting en grondgelden te beheren en te gebruiken voor hervestiging ten behoeve van publieke investeringsprojecten in het gebied.

Volgens de afdeling Bouw zal de vraag naar appartementen en hervestigingsgrond in de stad de komende tijd zeer groot zijn, omdat de stad veel publieke investeringsprojecten zal uitvoeren. Foto: Quang Phuong

De afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad heeft zojuist document nr. 10582/SXD-QLN&TTBDS uitgegeven over oplossingen voor het beheer en gebruik van huisvestingsfondsen en residentieel land dat behoort tot publieke activa voor hervestiging (TDC) voor publieke investeringsprojecten (DAĐTC) in de stad na toepassing van het model van lokale overheden op twee niveaus.

Volgens de afdeling Bouw is de vraag naar hervestiging en tijdelijke huisvesting voor stedelijke hervestigingsprojecten in de stad momenteel zeer groot. Naast de 253 projecten die volgens de uitgegeven besluiten zijn toegewezen voor het gebruik van appartementenfondsen en grond voor hervestiging, wordt in de nabije toekomst naar verwachting behoefte aan ongeveer 2.215 extra appartementen en percelen. Het gaat hierbij met name om: het project National Highway 13 (220 appartementen en percelen), de uitbreiding van National Highway 1 (539 appartementen en percelen), de Binh Tien-brug (159 appartementen en percelen), National Highway 22 (457 appartementen en percelen), het Van Thanh-kanaal (749 appartementen en percelen), de D3-weg (39 appartementen en percelen), de oever van de Can Giuoc-rivier (52 appartementen en percelen).

Volgens de afdeling Bouw kent de regeling voor huisvesting en grond voor hervestiging in werkelijkheid nog steeds veel beperkingen, zoals: een deel van het huisvestings- en grondfonds voor hervestiging is niet tijdig in gebruik genomen; de regeling voor hervestiging is niet synchroon tussen regio's, waardoor er op sommige plaatsen een overschot is en op andere plaatsen een tekort; het mechanisme voor de exploitatie en hantering van huisvestings- en grondfondsen is niet flexibel en er zijn nog steeds juridische en procedurele problemen.

Een hervestigingsgebied in het district Binh Chanh (oud) heeft na vele jaren nog steeds veel lege gebieden.

Om bovenstaand probleem op te lossen, stelde het Ministerie van Bouw en Woningbouw kortetermijnoplossingen voor: in het compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan worden alleen het aantal huishoudens en personen vermeld dat in aanmerking komt voor hervestiging en de hervestigingslocaties, maar niet het aantal appartementen en percelen dat voor hervestiging nodig is. Tegelijkertijd wordt bepaald dat naast het hervestigingsplan met appartementen en percelen, er ook gekozen kan worden voor de optie van contante ondersteuning (compensatie tegen marktprijs), de opdracht tot aankoop van commerciële woningen (NOTM) en het verlenen van voorrang bij de goedkeuring van de aankoop van sociale huurwoningen (NOXH) ten behoeve van hervestiging.

In de nabije toekomst zal de Dienst Bouw het Stadscomité adviseren over individuele toewijzingsbeslissingen voor elk nieuw project door middel van de aanpassing en aanvulling van Besluit nr. 2954/QD-UBND van 31 juli 2024. Het hoofddoel is om snel te voorzien in de behoefte aan woningen en woongrond voor urgente hervestigingsprojecten, door maximaal 40% van de appartementen en grond toe te wijzen ten opzichte van de geregistreerde lokale vraag. De resterende appartementen en hervestigingsgrond zullen worden gebruikt voor nieuwe publieke investeringsprojecten. Tegelijkertijd zal een deel van de appartementen worden toegewezen aan het huisvestingsfonds voor hervestiging voor gemeenschappelijk gebruik door hervestigingsprojecten wanneer de particuliere appartementen zijn opgebruikt.

Op de lange termijn stelt het Ministerie van Bouw voor om de ontwikkeling van grond voor hervestiging en sociale huisvesting te bevorderen, waarbij de volkscomités van wijken en gemeenten verantwoordelijk moeten zijn voor de ontwikkeling, investering in bouw en het creëren van woongebieden voor hervestiging in het gebied. Dit moet ervoor zorgen dat woongebieden voor hervestiging in de toekomst voldoen aan de lokale behoeften. Prioriteit wordt gegeven aan grondfondsen die geschikt zijn voor de planning in de gemeente, om te investeren in de bouw van hervestigingsgebieden of sociale huisvestingsprojecten voor hervestiging, in overeenstemming met de bepalingen van de Wet op de Vastgoedsector, de Wet op de Overheidsinvesteringen, de Wet op de Grond en andere relevante wettelijke bepalingen.

Het ministerie van Bouw adviseerde ook om zich te richten op de ontwikkeling van sociale woningen ten behoeve van mensen met een laag inkomen en getroffen huishoudens en personen in stedelijke ontwikkelingsprojecten in het gebied; het herzien en regelen van grondfondsen binnen het kader van investeringsprojecten voor de bouw van stedelijke woningen of het gebruik van budgetfondsen die uit stedelijke ontwikkelingsprojecten worden verkregen. Stedelijke gebieden zijn verplicht om 20% van de grondfondsen voor sociale woningen te reguleren in de vorm van contante betalingen voor de ontwikkeling van sociale woningen.

De Dienst Bouw zal het Stadscomité van Volksbelang adviseren om de instanties en eenheden die verantwoordelijk zijn voor compensatie, ondersteuning en hervestiging te machtigen om het volledige appartementenfonds en de grond te gebruiken voor hervestiging in de stad. Dit gebeurt volgens het principe van tijdprioriteit, wanneer mensen kiezen en de bevoegde autoriteit een besluit neemt over de hervestigingsregeling.

Bron: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html