Vastgoedobligaties zijn weer in beweging en er zijn een reeks positieve signalen uit de markt

In de eerste zes maanden van het jaar werden voor ongeveer 30.000 miljard VND aan vastgoedobligaties uitgegeven.

Volgens gegevens over de markt voor bedrijfsobligaties was de vastgoedsector in april, mei en de eerste helft van juni vrijwel afwezig en telde de markt slechts een paar grote bedrijven die obligaties uitgaf, zoals Vinhomes en Vingroup. In de laatste week van juni gaven een aantal vastgoedbedrijven obligaties uit en haalden ze via dit kanaal opnieuw kapitaal op.

Er zijn 5 vastgoedondernemingen die met succes obligaties hebben uitgegeven, waaronder: Industrial Development and Investment Corporation - JSC (Becamex IDC, code: BCM) mobiliseerde met succes VND 1.500 miljard; Nam Long Investment JSC (code: NLG) mobiliseerde met succes VND 550 miljard; Trung Minh Urban Area LLC mobiliseerde met succes VND 200 miljard; Khai Hoan Land Group JSC (code: KHG) mobiliseerde met succes VND 250 miljard; Vinhomes JSC (code: VMH) mobiliseerde met succes VND 2.500 miljard.

Naar verwachting zullen er in de eerste helft van 2024 obligaties ter waarde van ongeveer 30.000 miljard VND in de vastgoedbouwgroep worden uitgegeven.

Opvallend is dat de gemiddelde rente op vastgoedobligaties het hoogste niveau in de markt heeft, namelijk tussen de 9% en 12,5%. Sommige bedrijven, zoals Khai Hoan Land, geven obligaties uit met rentetarieven tot wel 12% tot 13,5% per jaar. De groep bankobligaties heeft daarentegen slechts rentetarieven van 4,7% tot 7,4%.

Tot de ondernemingen die de grootste waarde uitgeven, behoren Vinhomes (VND 12.500 miljard), Vingroup (VND 10.000 miljard) en Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (VND 2.500 miljard).

Bij zijn beoordeling van de huidige markt voor bedrijfsobligaties merkte Dr. Can Van Luc, economisch expert, op dat de positieve ontwikkelingen op de markt voor bedrijfsobligaties aantonen dat deze markt geleidelijk aan weer vertrouwen krijgt van het publiek.

Volgens de heer Luc is de reden hiervoor dat de kapitaalvraag, met name naar middellange en lange termijn kapitaal van ondernemingen, op een zeer hoog niveau ligt wanneer de economie aantrekt. Bovendien keert het vertrouwen in de markt geleidelijk terug. Vergeleken met de verwachtingen is dit herstel echter nog steeds niet evenredig.

Een reeks goede signalen uit de vastgoedmarkt

Volgens informatie van de Staatsbank van Vietnam weerspiegelen de veranderingen op de vastgoedmarkt in de afgelopen maanden en de groei van vastgoedkrediet de groeitrends voor de komende tijd.

De vastgoedkredieten in Ho Chi Minhstad hebben de afgelopen drie maanden een positieve groei doorgemaakt. In maart stegen ze met 0,96%, in april met 1,15% en in mei met 1,15%.

Daarentegen hebben positieve ontwikkelingen in de macro-economische situatie ook een grote invloed op het algehele herstel van de vastgoedmarkt in 2024.

De Vietnamese consumentenprijsindex (CPI) bleef in de eerste vijf maanden van het jaar op 4,03%, waarmee de doelstelling die de premier en de Nationale Assemblee begin dit jaar hadden vastgesteld, werd behaald.

Bovendien zijn de leenrentes van banken momenteel vrij laag, wat gunstige voorwaarden creëert voor bedrijven en particulieren. Dat is ook een groot voordeel voor de huidige vastgoedmarkt.

Overheidsinvesteringen worden nog steeds gestimuleerd, waarbij Hanoi naar verwachting elf belangrijke transportprojecten zal implementeren die het aanzien van de hoofdstad zullen veranderen. In het zuiden vormen de gemeenten die het Beltway 4-project lanceren, dat door vele zuidelijke provincies en steden loopt, een grote drijvende kracht die naar verwachting zal bijdragen aan een heropleving van de vastgoedmarkt.

Tot de aangenomen wetten behoren met name de Grondwet en de Wet op de Onroerendgoedsector. Deze wetten creëren een juridisch kader om de impasses en obstakels op de vastgoedmarkt op te heffen.

De heer Vo Hong Thang, Investment Director van DKRA Group, gaf het volgende commentaar op de vastgoedmarkt: "Vanaf nu tot de laatste zes maanden van het jaar en mogelijk tot begin 2025 zal de markt waarschijnlijk bepaalde lichtpuntjes kennen. Het zal echter nog wel even duren voordat de markt echt doorbreekt."

De heer Thang voorspelt dat de markt in het tweede kwartaal van 2025 zal dalen als de Grondwet, de Wet op de Onroerend Goedzaken en de Wet op de Huisvesting officieel in de praktijk worden toegepast. Hij verwacht dat de markt een duidelijke verbetering zal laten zien.

Bron: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo