Zorgen over een nieuw stedelijk gebied

Een hoek van het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc, van bovenaf gezien. Foto: QUOC TUAN

Veel verwachtingen, veel onafgemaakte zaken

Meteen na de heroprichting van de provincie Quang Nam (1997) werd ook de nieuwe stadsplanning van Dien Nam - Dien Ngoc geboren (goedgekeurd door de premier in 1999 en geïmplementeerd in 2003). Deze planning bracht hoge verwachtingen met zich mee voor een nieuw stedelijk gebied met een zeer gunstige ligging.

Als centrum van de steden Da Nang (oud) en Hoi An (oud) is het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc gericht op het vormen van een industrieel, dienstverlenend, educatief , toeristisch en vakantieoord in de provincie Quang Nam en de centrale regio.

Na meer dan 25 jaar hebben de drie voorheen kale zandgemeenten van het oude district Dien Ban (nu Dien Ban Dong) een stedelijk aanzien gekregen. Door gebrek aan goede coördinatie is het nieuwe stedelijke 'beeld' van Dien Nam-Dien Ngoc echter niet wat verwacht werd.

Volgens statistieken van het Volkscomité van de stad Dien Ban (oud) waren er vóór de afschaffing van het model van lokale overheden op districtsniveau alleen al in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc meer dan 70 investeringsprojecten in uitvoering voor de bouw van huizen en woonwijken, stedelijke gebieden en kusttoeristische diensten, waarvan er vele jarenlang onvoltooid bleven.

Er zijn projecten die tientallen jaren geleden al zijn goedgekeurd voor investeringen, maar nog steeds inactief zijn, wat leidt tot verspilling van land. De planning is opgeschort en de deadline is verlengd, waardoor honderden huishoudens in dit gebied niet kunnen verhuizen of blijven.

Wat nog ingewikkelder is, is dat de verwachte grote aantrekkingskracht van deze zandstrook ervoor heeft gezorgd dat veel investeerders onduidelijke juridische waarschuwingen hebben genegeerd. Dit heeft geleid tot geschillen en langdurige rechtszaken, waarbij zowel geld als gezondheid verloren is gegaan.

De afgelopen jaren zijn er veel drastische richtlijnen uitgevaardigd door het Volkscomité van de provincie Quang Nam (oud) voor een alomvattende herziening van de projectgroepen in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc, om onhaalbare projecten te schrappen en ruimte terug te geven om de nieuwe straat te verfraaien. Er zijn positieve signalen sinds begin 2025, toen een aantal stedelijke projecten die verwikkeld waren in langdurige rechtszaken, een oplossing hebben gevonden.

Volgens Tran Nam Hung, vicevoorzitter van het Volkscomité van Da Nang, zullen alle projecten die achterlopen op schema in het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam-Dien Ngoc een plan en voortgang hebben met specifieke mijlpalen voor de voltooiing. De uitvoering zal synchroon en ingrijpend plaatsvinden in het hele nieuwe stedelijke gebied, niet zomaar een project.

Wachten op nieuw effect

De fusie van de provincie Quang Nam en de stad Da Nang zou een keerpunt kunnen zijn voor de heropleving van het stedelijk gebied Dien Nam-Dien Ngoc. De wijk Dien Ban Dong (waar het nieuwe stedelijk gebied Dien Nam-Dien Ngoc zich bevindt) vormt het overgangspunt voor de stedelijke ruimte van Da Nang om zuidwaarts te verschuiven voordat het aansluit op het stedelijk gebied Hoi An en het oude oostelijke Quang Nam-gebied.

De fusie van Quang Nam en de stad Da Nang zal naar verwachting binnenkort de baggerwerkzaamheden in de Co Co-rivier voltooien, waardoor het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam - Dien Ngoc een nieuwe impuls krijgt. Foto: QUOC TUAN

Tijdens het seminar "Beleggingskansen in onroerend goed in Da Nang na de fusie" dat onlangs plaatsvond, zei universitair hoofddocent Dr. Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, dat de fusie van Quang Nam en Da Nang grote gevolgen zal hebben voor de stedelijke ontwikkeling vanwege de voordelen van beide partijen.

De nieuwe stad Da Nang beschikt over hetzelfde speciale mechanisme als de oude stad Da Nang, waardoor de gebieden van het oude Quang Nam hun ontwikkelingsenergie sneller kunnen verspreiden. Een begin kan worden gemaakt met de vastgoedsector.

Volgens de algemene mening van investeerders is de belangrijkste 'knelpunt' die ervoor heeft gezorgd dat het stedelijk gebied Dien Nam - Dien Ngoc lange tijd stil lag, de Co Co-rivier. Het is bijzonder dat de Co Co-rivier door het hart van dit nieuwe stedelijke gebied stroomt en dat ongeveer 5 km door dit gebied ook de rivier wordt gedempt.

De oude provincie Quang Nam heeft meer dan 900 miljard VND uitgegeven aan het uitbaggeren en ontwikkelen van de infrastructuur van de Co Co-rivier. Het werk om deze unieke rivier schoon te maken, kan dan ook niet onafgemaakt blijven.

Sommige investeerders hebben in het verleden projecten in een traag tempo uitgevoerd, in de hoop dat de fusie van de twee locaties het baggerproces van de Co Co-rivier snel zal bevorderen. Zodra de Co Co-rivier is uitgebaggerd, zullen de waarde en voordelen van projecten aan beide zijden van de rivier onvermijdelijk toenemen. Dit zal investeerders ertoe aanzetten vastberaden te zijn om hun projecten af te ronden. Dit geeft indirect ook een "bruisende kleur" aan het nieuwe stedelijke gebied Dien Nam-Dien Ngoc.

Bron: https://baodanang.vn/tran-tro-mot-vung-do-thi-moi-3265629.html