Controverse over voorstel om winst met 15% te verhogen

Tijdens de online conferentie op 13 november in de ochtend over de uitvoering van het telegram van de premier om de problemen op de vastgoedmarkt op te lossen, stelde het ministerie van Bouw van Hanoi voor om de winstmarge voor de bouw van sociale woningen te verhogen naar 15% - 20%, in plaats van het oude niveau van 10%, waar niet veel bedrijven aan deelnamen.

Een vertegenwoordiger van de afdeling Bouw van Hanoi zei dat het verhogen van de winstmarge naar 15% - 20% ook de wens is van veel investeerders op de markt.

De winstmarge van 10% bij de bouw van sociale woningen wordt als onaantrekkelijk beschouwd, waardoor veel grote investeerders afhaken. Het voorstel om de winstmarge te verhogen naar 15% - 20% is echter nog steeds controversieel. (Foto: DM)

In een interview met de krant Journalist and Public Opinion zei een vertegenwoordiger van een bedrijf dat bezig is met de bouw van twee sociale woningbouwprojecten in Hanoi dat de maximale winst bij de bouw van woningen door de investeerder 10% van het totale investeringskapitaal bedraagt. Dat wil zeggen, als het project een investeringskapitaal van 1.000 miljard VND heeft, zal de investeerder slechts ongeveer 100 miljard VND winst maken.

Deze persoon gelooft dat winstbeheersing het voordeel heeft dat de woningmarkt op een laag niveau wordt gehouden. In werkelijkheid kunnen er echter bij de bouw van sociale woningen risico's optreden, zoals stijgende materiaalprijzen, inflatie, stijgende arbeidskosten, enzovoort.

"Daarom zijn investeerders erg bang voor verliezen bij deelname aan sociale woningbouwprojecten. Daarom is het redelijk om de winst te verhogen tot 15% - 20%", zei hij.

Eerder sprak het Ministerie van Bouw zich ook al uit over het voorstel om de winst van sociale woningbouwprojecten te verhogen. Volgens het Ministerie van Bouw gaven sommige investeringsmaatschappijen in sociale woningbouw aan dat de voorkeursregelingen in het ontwerp van de herziene Woningwet, die de regering bij de Nationale Assemblee heeft ingediend voor investeerders in sociale woningbouwprojecten en huisvesting voor de strijdkrachten, niet aantrekkelijk en niet praktisch zijn.

De voordelen van vrijstelling van grondgebruikskosten, grondhuur voor het gehele grondoppervlak van het project en de voordelen van btw zijn in feite geen voordelen voor investeerders, maar voordelen voor kopers en huurkopers, omdat deze voordelen niet zijn opgenomen in de verkoopprijs of huurkoopprijs van sociale huurwoningen.

Wat betreft de stimulans om te profiteren van een maximale winst van 10% voor de bouw van sociale woningen (niet de winst voor het hele project), gaven bedrijven aan dat dit niveau laag is. Bedrijven stelden voor om dit winstniveau te verhogen naar 12-15%. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw stelde echter dat als het winstniveau wordt verhoogd, de prijs van sociale woningen zal stijgen en dat kopers deze kosten zullen moeten dragen.

De stimulans wordt gegeven tot 20% van de totale residentiële oppervlakte van het project of 20% van de totale residentiële vloeroppervlakte voor de bouw van een bedrijfs- of dienstverlenend gebouw (geen woning). De investeerder mag dit apart in rekening brengen, de investeringskosten voor de bouw van dit gebouw niet opnemen in de prijs van de sociale huurwoningen, en heeft recht op volledige winst uit dit bedrijfs-, dienstverlenende en commerciële gebied, aangezien het door de regering bij de Nationale Assemblee ingediende ontwerp dit probleem heeft opgelost.

Volgens het Ministerie van Bouw en Woningbouw is bovenstaande regeling een echte stimulans voor investeerders. Bedrijven vinden dit mechanisme echter niet aantrekkelijk en stimulerend genoeg, omdat deze commerciële en dienstverlenende projecten investeerders grote kapitaalinvesteringen vereisen, maar alleen verhuurd kunnen worden, met een lange terugverdientijd.

Deze projecten zijn alleen waardevol in grote stedelijke gebieden en zijn moeilijk te leasen in andere gebieden. Dit kan leiden tot stopzetting en stagnatie van het kapitaal van de onderneming.

Ondertussen heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw de regelgeving opgesteld dat investeerders in sociale woningbouwprojecten recht hebben op 20% van het totale grondoppervlak binnen het project om te investeren in de bouw van commerciële bedrijfsfaciliteiten ter dekking van de investeringskosten. Dit zal bijdragen aan een verlaging van de verkoopprijs, huurprijs en aankoopprijs van sociale woningen en aan een verlaging van de kosten van beheer en exploitatie van sociale woningen na investering, zoals vastgelegd door de overheid.

Het Ministerie van Bouw benadrukte dat het bovengenoemde stimuleringsmechanisme al bijna 10 jaar op stabiele en effectieve wijze wordt geïmplementeerd door ministeries, lokale overheden en ondernemingen.

Op basis van bovenstaande realiteit stelt het ministerie voor om de regelgeving inzake stimuleringsmechanismen voor investeerders in sociale woningbouwprojecten aan te vullen. Investeerders in sociale woningbouwprojecten die geen gebruik maken van overheidsinvesteringskapitaal, hebben recht op een maximale winst van 10% van de totale bouwinvesteringskosten voor het sociale woningbouwgebied.

Tegelijkertijd is 20% van het totale woonoppervlak binnen het projectgebied geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen om te investeren in de bouw van bedrijfs-, commerciële en residentiële gebouwen.

De investeerder mag de bouwkosten van dit project apart in de prijs van de sociale woningbouw opnemen en geniet alle winsten uit deze dienstverlenende en commerciële bedrijfssector.

Bij investeringen in de bouw van commerciële woningen moet de investeerder grondgebruiksvergoedingen betalen voor het gebied waar commerciële woningen worden gebouwd, overeenkomstig de bepalingen van de wet op de grond.

Bron: https://www.congluan.vn/tranh-cai-ve-de-xuat-tang-loi-nhuan-len-15--20-cho-nha-o-xa-hoi-post272225.html