Premier: Moeten speculatie en inflatie van vastgoedprijzen onder controle houden, niet laten voortduren

Op de ochtend van 11 oktober zat premier Pham Minh Chinh de tweede sessie voor van het Centrale Stuurcomité voor Huisvestingsbeleid en Vastgoedmarkt (Stuurcomité), met als thema: Doorbraakontwikkeling van sociale huisvesting.

De conferentie werd gehouden op het hoofdkantoor van de overheid en online met 34 provincies en steden.

Bij de bijeenkomst waren aanwezig: vicepremier Tran Hong Ha, ministers, hoofden van ministeriële agentschappen, leiders van ministeries, afdelingen en centrale agentschappen die lid zijn van het stuurcomité, en leiders van banken, verenigingen en ondernemingen in de vastgoedsector en aanverwante sectoren.

In zijn openingstoespraak benadrukte premier Pham Minh Chinh, hoofd van het stuurcomité, dat we ons op het hoogtepunt van de emulatiebeweging bevinden om prestaties te behalen ter ere van het 14e Nationale Partijcongres; we versnellen, doorbreken en voltooien de doelen en taken die zijn gesteld door het 13e Nationale Partijcongres en we gaan vastberaden op weg naar het socialisme.

De belangrijkste politieke taken zijn het bereiken van maatschappelijke vooruitgang en gelijkheid, het verbeteren van de levens van mensen, het waarborgen van een harmonieuze verbinding tussen economische en sociale ontwikkeling en harmonie tussen mens en natuur.

Om de woningmarkt synchroon te laten functioneren, is het noodzakelijk om woningtypen te ontwikkelen en uit te breiden, de ontwikkeling van sociale woningbouw, huurwoningen, sociale huurwoningen en huisvesting voor werknemers in industrieterreinen te bevorderen en omstandigheden te creëren om economische sectoren aan te moedigen deel te nemen aan de woningbouwontwikkeling volgens marktmechanismen voor degenen die van het sociale beleid profiteren.

Premier Pham Minh Chinh leidt een bijeenkomst over de ontwikkeling van sociale huisvesting. (Foto: Duong Giang/VNA)

Resolutie 01/NQ-CP van 8 januari 2025 van de regering heeft besloten zich te richten op de effectieve implementatie van de nationale strategie voor woningbouwontwikkeling, met name het project voor de bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in de wetenschap en technologie in de periode 2021-2030, en lokale programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling. We streven ernaar om tegen eind 2025 meer dan 100.000 sociale woningen te voltooien.

De regering en de premier hebben de laatste tijd veel synchrone oplossingen krachtig aangepakt en geïmplementeerd om problemen op te lossen, investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van woningen en onroerend goed in alle segmenten te vergroten, met name in het segment van betaalbare woningen en sociale huisvesting. Daarnaast moeten de controle en het beheer en gebruik van grondwaardering en veilingen worden verbeterd. Ook moeten manipulatie en speculatieve prijsstijgingen snel worden aangepakt om de vastgoedmarkt te stabiliseren met meer synchrone instellingen, meer preferentiële mechanismen en beleidsmaatregelen, gemakkelijkere administratieve procedures, een groter aanbod van woningen met redelijkere segmenten en lagere prijzen, waardoor het recht van mensen op huisvesting wordt gewaarborgd.

Sinds het begin van het jaar hebben de regering en de premier 3 resoluties, vele telegrammen en 12 documenten uitgevaardigd om de woningsector en de vastgoedmarkt aan te sturen en te besturen. Daarbij zijn 41 specifieke taken toegewezen aan ministeries, afdelingen en gemeenten om moeilijkheden en obstakels weg te nemen, de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te creëren.

Opvallend is dat de premier in Besluit nr. 444/QD-Premier van 27 februari 2025 de doelstelling heeft vastgelegd om in 2025 en de daaropvolgende jaren tot 2030 sociale huisvesting te realiseren, zodat gemeenten een bijdrage kunnen leveren aan de sociaaleconomische ontwikkelingsdoelstelling.

De premier zei dat het hele land tot nu toe investeert in 132.616 sociale woningen, waarvan er in de afgelopen 9 maanden 73 projecten met een omvang van 57.815 appartementen zijn gestart. 22 van de 34 gemeenten hebben de toegewezen doelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting behaald of overtroffen.

De premier wees ook openhartig op een aantal beperkingen en tekortkomingen, namelijk: een aantal mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de sociale huisvesting zijn niet aangepast of aangevuld aan de realiteit; het project inzake vastgoedtransactiecentra en grondgebruiksrechten dat door de staat wordt beheerd, is niet ten uitvoer gelegd; er is een tekort aan sociale huisvesting tegen redelijke prijzen, terwijl de uitvoering van investeringsprojecten in sociale huisvesting nog steeds traag verloopt; de huizenprijzen, met name in stedelijke gebieden, overstijgen de betalingscapaciteit van de bevolking.

Daarnaast is er sprake van prijsopdrijvingen, het creëren van hoge prijzen, virtuele prijzen, het veroorzaken van informatie- en marktverstoringen om winst te maken; het aantal vastgoedprojectinvesteerders dat prijzen biedt die ver boven de gemiddelde vraag van de maatschappij liggen; de uitvoering van vastgoedtransacties is niet uniform, brengt nog steeds potentiële risico's met zich mee en is niet transparant; de informatie over de woning- en vastgoedmarkt is niet volledig, niet tijdig en niet transparant; het is noodzakelijk om risico's te beheersen, de geldstroom naar speculatieve plaatsen, hamsteren en vastgoed"zeepbellen" te beheersen.

Tijdens de bijeenkomst verzocht de premier de afgevaardigden om open en eerlijk met elkaar van gedachten te wisselen, de situatie accuraat weer te geven, baanbrekende en concrete oplossingen voor te stellen, werk te maken van de implementatie van vastgoedhandelsvloeren met een aantal prijscontrolevereisten, de ontwikkeling van een stabiele, eerlijke, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te bevorderen en speculatie, prijsinflatie en winstbejag niet te laten voortduren.

Daarnaast moeten we de toegang tot huizen vergroten en het recht op huisvesting garanderen voor mensen, met name werknemers, mensen met een laag of middeninkomen en kansarme mensen.

De premier benadrukte dat het doel om tegen 2025 100.000 sociale woningen te bouwen een grote uitdaging is die baanbrekende oplossingen vereist. 8 van de 34 gemeenten hebben grote moeite om de gestelde doelen te halen. Hij merkte op dat de ontwikkeling van sociale huisvesting niet alleen de ontwikkeling van hoogbouw in stedelijke gebieden betreft, maar ook dat op elke plaats waar mensen die in aanmerking komen om sociale woningen te kopen of huren, behoefte hebben aan sociale huisvesting, sociale huisvesting moet worden ontwikkeld. Dit geldt met name in de context van het inrichten van administratieve eenheden en het functioneren van lokale overheden met twee niveaus. Veel ambtenaren en werknemers verhuizen van werkplek.

Premier Pham Minh Chinh verzocht de afgevaardigden om zich te concentreren op de bespreking van onderwerpen zoals: oplossingen om het aanbod van commerciële woningen te vergroten, met name sociale woningen tegen redelijke prijzen; oplossingen om investeringskosten en inputkosten te verlagen om de huizenprijzen te verlagen; passend beleid om 'hamsteren', prijsinflatie, speculatie en winstbejag te voorkomen; kredietbeleid gericht op de ontwikkeling van sociale woningen; de haalbaarheid van het toewijzen van sociale woningbouwprojecten aan bedrijven; en de bouw van handelsplatformen voor onroerend goed.

De premier vroeg zich af waarom sommige gemeenten het goed doen en andere niet, ondanks dezelfde algemene juridische mechanismen en beleidsmaatregelen. Hij vroeg de afgevaardigden om de redenen hiervoor en de geleerde lessen te vermelden. Daarnaast wilde hij instellingen en beleidsmechanismen voorstellen om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en beleidsmaatregelen om voorwaarden te scheppen waaronder mensen toegang hebben tot huisvesting, zoals beleid inzake het huren en huren van sociale huisvesting.

(TTXVN/Vietnam+)

Bron: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phai-kiem-soat-khong-de-tiep-dien-nan-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-post1069638.vnp