Premier leidt bijeenkomst over baanbrekende ontwikkeling sociale huisvesting

VTV.vn - De premier hoopt dat na de vergadering een aantal kwesties met betrekking tot de overheid, ministeries, afdelingen en regio's direct worden opgelost.

Op de ochtend van 11 oktober zat premier Pham Minh Chinh , hoofd van het Centrale Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, de tweede vergadering van het Stuurcomité voor. De bijeenkomst was gericht op het bespreken van baanbrekende ontwikkelingen op het gebied van sociale huisvesting.

Premier Pham Minh Chinh, hoofd van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, leidde de tweede vergadering van het Stuurcomité - Foto: VGP/Nhat Bac

Bij de bijeenkomst waren aanwezig: vicepremier Tran Hong Ha, adjunct-hoofd van het stuurcomité, leiders van ministeries, centrale agentschappen, 34 provincies en steden, vertegenwoordigers van bedrijven, ondernemingen en commerciële banken.

Tijdens de vergadering worden de resultaten van de uitvoering van de taken in de eerste tien maanden van het jaar geëvalueerd, wordt de uitvoering van de taken die door de premier tijdens de eerste vergadering op 22 september zijn toegewezen, besproken en worden de belangrijkste taken voor de activiteiten van het stuurcomité in de laatste maanden van 2025 en in de komende tijd vastgesteld, met name op het gebied van de ontwikkeling van sociale huisvesting.

Premier Pham Minh Chinh stelde in zijn openingstoespraak dat een doorbraak in de ontwikkeling van sociale huisvesting en het oplossen van de nog openstaande problemen op het gebied van vastgoedontwikkeling twee nauw met elkaar verbonden kwesties zijn.

Volgens de premier bevindt het hele land zich in een periode van grote navolging om prestaties te leveren ter gelegenheid van het 14e Nationale Partijcongres, door de doelen en taken die in de resolutie van het 13e Nationale Partijcongres zijn uiteengezet, te versnellen, te doorbreken en te voltooien. Een van de belangrijkste politieke taken is met name het bereiken van sociale vooruitgang en gelijkheid, het verbeteren van de levens van mensen en het waarborgen van een harmonieuze verbinding tussen economische ontwikkeling, sociale ontwikkeling en harmonie tussen mens en natuur.

De premier stelde dat het voor een gelijktijdige ontwikkeling en werking van de vastgoedmarkt noodzakelijk is om woningtypen te ontwikkelen en uit te breiden, de ontwikkeling van sociale woningbouw, huurwoningen, sociale huurwoningen en huisvesting voor werknemers in industrieterreinen te bevorderen, voorwaarden te scheppen en economische sectoren aan te moedigen om deel te nemen aan de woningbouwontwikkeling volgens marktmechanismen voor degenen die van het sociale beleid profiteren.

Resolutie nr. 01/2025 van de regering over de belangrijkste taken en oplossingen voor de implementatie van het sociaaleconomische ontwikkelingsplan in 2025, heeft bepaald dat de nadruk moet liggen op de effectieve implementatie van de nationale strategie voor woningbouwontwikkeling, met name het project om te investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030, en lokale programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling. Het streven is om tegen eind 2025 meer dan 100.000 sociale huurwoningen te voltooien.

De regering en de premier hebben onlangs resoluut de implementatie van veel synchrone oplossingen opgedragen om moeilijkheden weg te nemen, investeringsprojecten snel te bevorderen, het aanbod van huisvestings- en vastgoedproducten in alle segmenten te vergroten, met name het segment van betaalbare woningen en sociale huisvesting; de controle te versterken en het beheer van grond, het gebruik, de waardering en de veiling van grond te corrigeren; gevallen van manipulatie, prijsstijgingen en speculatie snel aan te pakken, om de vastgoedmarkt te stabiliseren met meer synchrone instellingen, meer preferentiële beleidsmaatregelen en mechanismen, gemakkelijkere administratieve procedures, een groter aanbod van woningen te creëren met meer redelijke segmenten en lagere prijzen, om zo het recht op huisvesting van de mensen te garanderen.

Sinds het begin van het jaar hebben de regering en de premier 3 resoluties, vele telegrammen, 12 richtlijnen en bestuursdocumenten uitgevaardigd met betrekking tot de woningsector en de vastgoedmarkt. Hierbij zijn 41 specifieke taken toegewezen aan ministeries, afdelingen en gemeenten om moeilijkheden en obstakels weg te nemen, de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te creëren.

De premier heeft in het bijzonder Besluit nr. 444 van 27 februari 2025 uitgevaardigd, waarin doelstellingen zijn vastgelegd voor de voltooiing van sociale huisvesting in 2025 en de daaropvolgende jaren tot 2030, die de gemeenten moeten toevoegen aan hun sociaaleconomische ontwikkelingsdoelstellingen.

Tot nu toe investeert het hele land volgens het rapport van het Ministerie van Bouw in de bouw van 132.616 sociale huurwoningen, waarvan in de eerste negen maanden van het jaar 73 nieuwe projecten met een omvang van 57.815 appartementen zijn gestart.

Naast de behaalde resultaten wees de premier erop dat een aantal wettelijke regelingen, mechanismen en beleidsmaatregelen met betrekking tot de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale huisvesting niet zijn aangepast of aangevuld om aan de huidige situatie te voldoen. Er is een tekort aan betaalbare commerciële woningen en sociale huisvesting, terwijl de voortgang van de uitvoering van investeringsprojecten in sociale huisvesting nog steeds traag is.

De huizenprijzen in grote steden liggen nog steeds boven het bereik van de meeste mensen, en er is nog steeds sprake van prijsstijgingen, hoge prijzen, virtuele prijzen en verstoring van marktinformatie om winst te maken. Sommige projectinvesteerders bieden vastgoedprijzen aan die veel hoger liggen dan gemiddeld. Vastgoedactiviteiten en handelsvloeren zijn niet uniform, brengen nog steeds risico's met zich mee en zijn niet transparant. De informatie over de woningmarkt en de vastgoedmarkt is niet volledig, actueel en ondoorzichtig.

Bovendien is de doelstelling om 100.000 sociale woningen te realiseren in 2025 een grote uitdaging, die baanbrekende oplossingen vereist. Naast 22 van de 34 gemeenten die naar verwachting de gestelde doelstelling voor sociale huisvesting zullen behalen en overtreffen, zijn er ook 8 van de 34 gemeenten die moeite hebben om de gestelde doelstelling te behalen.

"Er is geen provincie zonder vraag"

De premier hoopt dat na de vergadering een aantal problemen met betrekking tot de overheid, ministeries, afdelingen en gemeenten onmiddellijk zullen worden opgelost - Foto: VGP/Nhat Bac

De premier verzocht de afgevaardigden om openhartig te spreken, de situatie accuraat weer te geven en concrete, baanbrekende oplossingen voor te stellen om de ontwikkeling van een stabiele, eerlijke, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te bevorderen, waarin geen speculatie en prijsstijgingen voor winst worden toegestaan. De gedachte is om woorden te combineren met daden, echt werk te verrichten, effectief te zijn en de mensen van echte voordelen te laten genieten.

De premier stelde een aantal onderwerpen voor waarover de afgevaardigden zich konden concentreren: oplossingen om het aanbod van sociale woningen en commerciële woningen tegen redelijke prijzen te vergroten; oplossingen om investeringskosten te verlagen om productprijzen te verlagen, zoals het verlagen van nalevingskosten, inputkosten, administratieve procedures en bouwkosten.

Daarnaast is er een passend belastingbeleid nodig om speculatieve handelingen te voorkomen die de prijzen opdrijven en huizenprijzen te hoog aanbieden in vergelijking met het marktgemiddelde; en een kredietbeleid om de kapitaalstromen naar sociale huisvestingsprojecten en naar mensen die sociale woningen en commerciële woningen tegen redelijke prijzen nodig hebben, te reguleren, prioriteren en sturen, terwijl de geldstroom naar speculatieve huisvestingssegmenten wordt gecontroleerd en er gebruik wordt gemaakt van beleid.

De premier vroeg zich af waarom sommige gemeenten het met hetzelfde beleidsmechanisme heel goed doen en andere niet. Hij stelde voor om te wijzen op lessen die uit de praktijk zijn geleerd. Hij wees daarbij op institutionele en juridische problemen bij het opzetten van vastgoedtransactiecentra en het beheer van grondgebruiksrechten door de staat. Ook problemen met grondprijzen en de toewijzing van projecten aan investeerders en sociale woningbouwbedrijven kwamen aan bod.

Wat betreft de mening dat "er provincies zijn die geen behoefte hebben aan sociale huisvesting", gaf de premier aan het oneens te zijn en zei dat "er geen provincie is die geen behoefte heeft". Het probleem is een passende aanpak te vinden; en "als een provincie echt geen behoefte heeft, is die zeer welkom en wordt verzocht zich duidelijk te melden". Volgens de premier is het noodzakelijk om te bepalen dat sociale huisvesting niet alleen hoogbouw omvat, maar ook laagbouw; sociale huisvesting bevindt zich niet in "the middle of nowhere" of "overblijfselen", maar moet beschikken over een volledige infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, maatschappij, gezondheidszorg, cultuur en onderwijs.

De premier hoopt dat na de vergadering een aantal problemen binnen de regering, ministeries, afdelingen en lokale overheden onmiddellijk worden opgelost. Mochten er nog problemen zijn, dan zal hij voorstellen dat de Nationale Vergadering tijdens de eerstvolgende zitting een resolutie uitvaardigt om deze verder op te lossen.

De gedachte is dat institutionele problemen ons er niet van weerhouden om op effectieve wijze sociale huisvesting te realiseren om aan de enorme vraag van vandaag te voldoen. We moeten ons denken vernieuwen, besluitvaardig handelen, vastberaden zijn, grote inspanningen leveren, belangrijke punten identificeren, leren van ervaringen, geleidelijk uitbreiden, niet perfectionistisch zijn en niet overhaast te werk gaan.

Volgens de premier moeten alle relevante instanties zich inspannen en proactief zijn, waarbij de staat en het bedrijfsleven het voortouw nemen en bijdragen aan het bevorderen van een gezonde, stabiele en zich ontwikkelende vastgoedmarkt. Uiteindelijk moeten de mensen daarvan genieten.

Bron: https://vtv.vn/thu-tuong-chu-tri-phien-hop-ve-phat-trien-dot-pha-nha-o-xa-hoi-100251011100406135.htm