Het wegnemen van het aanbod van sociale huurwoningen

Veel ministeries, afdelingen en gemeenten hebben succes geboekt met de ontwikkeling van sociale huisvesting onder leiding van de regering en de premier. In de eerste negen maanden van 2025 investeert het hele land in de bouw van 132.616 woningen en starten 73 nieuwe projecten met een omvang van 57.815 woningen. Er zijn 50.687/100.275 woningen opgeleverd (50,5%). Naar verwachting zullen er eind 2025 nog eens 38.600 woningen worden opgeleverd (totaal 89.007/100.275 woningen, 89%).

Sociale woonwijk Phu Lam. Foto: Investeerder Hai Phat

Sociale huisvesting is een onderwerp dat de Partij en de Staat bijzondere aandacht schenken; recentelijk zijn er veel beleidsmaatregelen en richtlijnen uitgevaardigd om het probleem van sociale huisvesting op te lossen. Tijdens de 9e zitting heeft de Nationale Vergadering Resolutie 201/2025/QH15 uitgevaardigd over het uitwerken van een aantal specifieke beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Sinds begin dit jaar hebben de regering en de premier 3 resoluties, 3 telegrammen, 12 richtlijnen en administratieve documenten uitgevaardigd om de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te ontwikkelen.

Op basis van de richtlijnen, het beleid en de nauwe aansturing van de premier hebben veel ministeries, afdelingen en gemeenten grote inspanningen geleverd om het beleid inzake sociale huisvesting te implementeren en opmerkelijke resultaten behaald. Er zijn echter ook instanties en gemeenten waarvan de resultaten bij de ontwikkeling van sociale huisvesting nog steeds bescheiden zijn. Het implementatieproces stuitte ook op enkele moeilijkheden en obstakels, en een aantal wettelijke regelingen, mechanismen en beleidsmaatregelen met betrekking tot de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en sociale huisvesting zijn niet aangepast of aangevuld in overeenstemming met de werkelijke situatie. Hoewel er aandacht is besteed aan de ontwikkeling, schiet het aanbod van sociale huisvesting nog steeds tekort en voldoet het niet aan de werkelijke behoeften; het grondfonds van gemeenten voor de ontwikkeling van sociale huisvesting kent in het algemeen nog steeds beperkingen; veel sociale huisvestingsprojecten worden langzaam uitgevoerd... Ook omdat het aanbod niet voldoende is om aan de vraag te voldoen, hebben veel werknemers met een laag inkomen die huisvesting nodig hebben nog steeds geen toegang tot sociale huisvesting.

Om obstakels in de ontwikkeling van sociale huisvesting te blijven wegnemen, is daarom de samenwerking tussen vele betrokken partijen nodig. Daarom moeten instanties binnen hun bevoegdheid blijven adviseren, instellingen blijven opbouwen en perfectioneren, met de nadruk op het wegnemen van problemen en obstakels in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het algemeen en sociale huisvesting in het bijzonder. Dit omvat het herzien en vereenvoudigen van procedures en het verlagen van de kosten van grondgebruiksvergoedingen, bouwkosten en nalevingskosten – die worden beschouwd als een van de barrières die bedrijven ervan weerhouden om deel te nemen aan sociale huisvestingsprojecten.

Tegelijkertijd moeten gemeenten grondgelden vrijmaken voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, conform de regelgeving. De Staatsbank van Vietnam dringt er met name op aan de uitbetaling van het kredietprogramma van 145 biljoen VND voor sociale huisvesting en huisvesting voor werknemers te bevorderen. Dit moet zowel de controle op kredietbronnen waarborgen om speculatie te voorkomen, als de toegang tot sociale huisvestingsregelingen vergemakkelijken. Daarnaast moet er een strikt inspectie- en controlemechanisme komen om ervoor te zorgen dat sociale huisvestingsregelingen de juiste begunstigden bereiken.

Het goede nieuws waar veel mensen al lang op wachten, is dat de regering zojuist decreet 261 heeft uitgevaardigd tot wijziging en aanvulling van de decreten inzake sociale huisvesting. Hierin wordt het inkomensplafond voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen verhoogd tot VND 20 miljoen per maand voor alleenstaanden, VND 40 miljoen per maand voor stellen en VND 30 miljoen per maand voor alleenstaanden met minderjarige kinderen. De nieuwe regeling verlaagt ook de voorkeursrente voor particulieren die sociale woningen kopen van 6,6% naar 5,4%.

De versoepeling van de voorwaarden voor de aankoop van sociale huurwoningen en de verlaging van de rentetarieven helpen mensen met een laag inkomen om volgens de nieuwe regelgeving de financiële last voor huizenkopers aanzienlijk te verlichten. Dit vergroot de mogelijkheden voor mensen om toegang te krijgen tot sociale huurwoningen.

Het is van groot belang om het aanbod van sociale woningen voor mensen met een laag inkomen te waarborgen. Dit is een zeer belangrijk sociaal beleid om de sociale zekerheid te waarborgen, zodat niemand achterblijft. Naast het waarborgen van het aanbod moet sociale huisvesting echter ook de kwaliteit garanderen, om de levenskwaliteit van huizenkopers te waarborgen. Dit is iets waar gemeenten nauwlettend op moeten letten bij de toewijzing van grond voor de ontwikkeling van sociale woningen. Want zoals premier Pham Minh Chinh herhaaldelijk heeft opgemerkt, mogen sociale woningen niet "in the middle of nowhere" worden gebouwd, met "extra grond", maar moeten ze beschikken over voldoende infrastructuur voor transport, elektriciteit, water, telecommunicatie, gezondheidszorg, cultuur en onderwijs.

Bron: https://daibieunhandan.vn/thao-go-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-10390030.html