Premier: Ontwikkel sociale woningen waar mensen die nodig hebben

Premier Pham Minh Chinh gaf opdracht om sociale huisvesting te promoten, de doelgroep te vergroten, de kosten te verlagen en een model voor een vastgoedtransactiecentrum te bouwen.

Op 11 oktober sloot premier Pham Minh Chinh de tweede sessie van het Centrale Stuurcomité voor Huisvestingsbeleid en de Vastgoedmarkt (Stuurcomité) af met als thema Doorbraakontwikkeling in de ontwikkeling van sociale huisvesting, online met 34 provincies en steden. Hij gaf opdracht om sociale huisvestingsprojecten te bevorderen, de begunstigden van het beleid uit te breiden, de vormen van huren en leasen van sociale huisvesting uit te breiden, dringend een decreet over het Nationale Huisvestingsfonds ter afkondiging in te dienen en een model voor een vastgoedtransactiecentrum voor te stellen.

Tijdens de bijeenkomst ter evaluatie van de uitvoering van het partij- en staatsbeleid op het gebied van het beheer en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, met name sociale huisvesting, heeft de regering een groot aantal mechanismen en beleidsmaatregelen uitgevaardigd om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en zo de ontwikkeling van sociale huisvesting te bevorderen en een veilige, gezonde en duurzame vastgoedmarkt te creëren.

Sinds begin 2025 heeft de premier rechtstreeks leiding gegeven aan 4 nationale conferenties met betrekking tot sociale huisvesting, 3 resoluties, 3 officiële berichten en 124 richtlijndocumenten met betrekking tot de woningsector en de vastgoedmarkt uitgegeven.

Met de uitvoering van het project voor de bouw van 1 miljoen sociale huurwoningen telt het hele land tot nu toe 696 sociale woningbouwprojecten met een omvang van 637.048 appartementen. Daarmee is het aantal voltooide, gestarte en goedgekeurde projecten tegen 2025 60% van de doelstelling van het project.

Naar verwachting worden er tussen nu en het einde van het jaar in het hele land nog eens 35.125 woningen opgeleverd. Daarmee komt het totale aantal sociale huurwoningen dat in 2025 wordt opgeleverd op 84.712/100.275 woningen. Daarmee is 84% ​​bereikt van de door de premier voor 2025 vastgestelde doelstelling.

22 van de 34 gemeenten hebben de doelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting voor 2025 behaald of overtroffen. Daarnaast zijn het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid begonnen met de bouw van huisvestingsprojecten voor de strijdkrachten, waarmee wordt voldaan aan de huisvestingsbehoeften van officieren en soldaten.

Minister van Bouw Tran Hong Minh spreekt. (Foto: Duong Giang/VNA)

De afgevaardigden waren van mening dat er weliswaar veel vooruitgang is geboekt bij de ontwikkeling van sociale huisvesting, maar dat het aanbod van sociale huisvesting nog steeds te wensen overlaat. Er is geen stabiel, op de lange termijn stimulerend budget voor zowel investeerders als burgers om toegang te krijgen tot sociale huisvesting.

De huidige prijzen voor sociale woningen zijn niet geschikt voor de meeste mensen. De gronden in de gemeenten waar sociale woningen worden gebouwd, zijn over het algemeen van slechte kwaliteit.

Veel sociale huisvestingsprojecten worden langzaam uitgevoerd en sommige geselecteerde investeerders in sociale huisvestingsprojecten beschikken niet over voldoende financiële draagkracht en ervaring...

De afgevaardigden concentreerden zich op het bespreken van oplossingen om het aanbod van commerciële woningen te vergroten, met name sociale woningen tegen redelijke prijzen; oplossingen om investeringskosten en inputkosten te verlagen om zo de huizenprijzen te verlagen; passend beleid om 'hamsteren, prijsinflatie, speculatie en winstbejag te voorkomen; kredietbeleid gericht op de ontwikkeling van sociale woningen; de haalbaarheid van het toewijzen van sociale woningbouwprojecten aan bedrijven; en de bouw van handelsplatformen voor onroerend goed.

Vooral vastgoedondernemingen zijn van mening dat de mechanismen en het beleid relatief compleet en open zijn, maar dat er nog steeds sprake is van een lacune in de uitvoering.

De afgevaardigden stelden voor dat gemeenten grondgelden zouden toewijzen, de kosten voor het vrijmaken van locaties zouden verlagen, de inputkosten zouden verlagen, investeringsprocedures en -tijd zouden verkorten en de toegang tot leningen zouden verbeteren... om sociale huisvesting te ontwikkelen.

Minister van Justitie Nguyen Hai Ninh spreekt. (Foto: Duong Giang/VNA)

Deskundigen en wetenschappers stelden een fundamentele beoordeling voor van de werkelijke vraag naar sociale huisvesting; de oprichting van een handelscentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten; en de bevordering van de bouw en ontwikkeling van het Nationale Huisvestingsfonds...

Tijdens de discussie en afsluiting van de bijeenkomst benadrukte premier Pham Minh Chinh dat het beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting een zeer humaan beleid is van de partij en de staat. Het draagt ​​bij aan het waarborgen van de marktregels, het bevorderen van groei, politieke stabiliteit, sociale orde en veiligheid, het snel en duurzaam ontwikkelen van het land, het waarborgen van de sociale zekerheid en het verbeteren van het materiële en spirituele leven van de bevolking.

De ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de implementatie van sociaal huisvestingsbeleid zijn nauw met elkaar verbonden en bevorderen elkaar. Het is noodzakelijk om geschikte commerciële huisvesting te ontwikkelen in overeenstemming met wet- en regelgeving, en tegelijkertijd baanbrekend beleid te voeren voor de ontwikkeling van sociale huisvesting.

De premier erkende dat in alle gemeenten de behoefte aan sociale huisvesting is ontstaan ​​en herhaalde dat de ontwikkeling van sociale huisvesting niet alleen gaat over het bouwen van hoogbouw in stedelijke gebieden, maar ook over het bouwen van sociale woningen op elke plaats waar mensen die in aanmerking komen om sociale woningen te kopen of huren, sociale woningen moeten bouwen.

Sociale huisvesting bestaat niet alleen uit hoogbouw, maar ook uit laagbouw en andere typen woningen die geschikt zijn voor de specifieke omstandigheden, het terrein, de locatie en de regio. Dit geldt met name in de context van een bestuurlijke eenheid en een overheidsfunctie op twee niveaus. Veel ambtenaren, ambtenaren en werknemers verhuizen naar andere werkplekken.

Premier Pham Minh Chinh leidt een bijeenkomst over de ontwikkeling van sociale huisvesting. (Foto: Duong Giang/VNA)

De premier gaf het ministerie van Bouw opdracht om samen te werken met ministeries en afdelingen om de instellingen te blijven perfectioneren. Hierbij lag de nadruk op het wegnemen van moeilijkheden en obstakels bij de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in het algemeen en de sociale woningbouw in het bijzonder.

Provincies en steden moeten grond voor de ontwikkeling van sociale huisvesting plannen en toewijzen om stabiliteit en duurzaamheid te garanderen, zonder de planning te verstoren, en om de essentiële infrastructuur te waarborgen. Ze moeten middelen mobiliseren en diversifiëren, waaronder staatssteun, kredietkapitaal, obligatie-uitgifte en particuliere middelen, en de ruimte voor fiscaal en monetair beleid voor de ontwikkeling van sociale huisvesting maximaliseren. Ze moeten het woningaanbod vergroten met veel segmenten, waaronder het hogere segment, de middeninkomens en de lage inkomens, en zorgen voor een harmonieuze ontwikkeling, zonder al te veel verschillen in de essentiële infrastructuur.

De regeringsleider verzocht om hervormingen van administratieve procedures krachtig te bevorderen, administratieve procedures te vereenvoudigen om de inputkosten te verlagen, macht te decentraliseren en te delegeren, samen met de toewijzing van middelen, en de uitvoeringscapaciteit van ondergeschikten te verbeteren.

Lokale overheden moeten proactief en op een actieve manier beleid invoeren dat consistent is met het centrale beleid en dat aansluit bij de lokale omstandigheden.

Bedrijven snijden in de kosten en geven onnodige uitgaven om de prijzen van sociale huurwoningen aantrekkelijker en acceptabeler te maken. Zo vergroten ze de toegang tot huisvesting voor mensen die dat nodig hebben, in de geest van "harmonieuze voordelen en gedeelde risico's".

De premier heeft verzocht om door te gaan met het verbeteren van technologie, informatiesystemen, databases en regelgeving met betrekking tot het beheer en toezicht op makelaardijactiviteiten, de exploitatie van onroerendgoedhandelscentra en de oprichting van onroerendgoedhandelscentra en grondgebruiksrechten die door de staat worden beheerd op een openbare, transparante, passende, doeltreffende en competente manier, waarbij goed werk wordt overgenomen en bevorderd en aangevuld voor een grotere efficiëntie.

De premier bevestigde dat de mechanismen en het beleid tot nu toe relatief goed zijn en dat gemeenten proactiever en effectiever te werk moeten gaan bij het ontwikkelen van de vastgoedmarkt, met name de sociale woningbouw.

Premier Pham Minh Chinh leidt een bijeenkomst over de ontwikkeling van sociale huisvesting. (Foto: Duong Giang/VNA)

De premier heeft het ministerie van Bouw opgedragen om door te gaan met het uitvaardigen van circulaires met gedetailleerde voorschriften nadat de regering decreet 261 heeft uitgevaardigd om meer specifieke richtlijnen te geven, bijvoorbeeld over de termijn voor het uitvoeren van procedures voor sociale huisvestingsprojecten.

De premier zei dat de regering in de nabije toekomst passende documenten zal uitvaardigen en criteria en principes zal ontwikkelen op basis waarvan gemeenten taken aan ondernemingen kunnen toewijzen om sociale woningbouw uit te voeren, zonder enige beperking op te leggen aan provincies of ondernemingen.

Daarom heeft de premier bedrijven opgeroepen proactief te zijn, zich vrijwillig aan te melden om taken op zich te nemen en verantwoordelijkheidsgevoel te tonen ten opzichte van de bevolking, met name voor mensen met lage inkomens, kwetsbare groepen en mensen die hulp nodig hebben van de gemeenschap en het bedrijfsleven.

De premier gaf het ministerie van Bouw de opdracht om samen met de ministeries en agentschappen zo snel mogelijk een besluit in te dienen waarin het Nationale Huisvestingsfonds wordt beschreven en een model voor te stellen van een door de staat opgericht transactiecentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten.

De premier zei dat het noodzakelijk is om een ​​alomvattend, inclusief en flexibeler beleid te bestuderen, ook voor de kaderleden die onder de apparaatregeling vallen, met voorkeursbeleid voor het inhuren en leasen van personeel dat gunstig en flexibel is.

Gemeenten moeten over een toezichtsmechanisme beschikken, proactief obstakels met betrekking tot grond en procedures binnen hun bevoegdheid wegnemen en onderzoek doen naar beleid voor huur- en huurkoop van woningen om flexibiliteit, gemak, eerlijkheid en geschiktheid te garanderen.

De premier heeft verzocht om meer flexibiliteit en verbreding ten aanzien van de begunstigden van het sociale huisvestingsbeleid. Ook zou er onderzoek gedaan moeten worden naar voorkeurs- en subsidieregelingen, met name voor mensen in afgelegen gebieden.

De premier heeft de Staatsbank van Vietnam opdracht gegeven om de uitbetaling van het kredietprogramma van VND 145.000 miljard voor sociale huisvesting en arbeiderswoningen op een gunstigere en toegankelijkere maar beheersbare manier te bevorderen en aan te moedigen, terwijl tegelijkertijd speculatieve kredieten op de vastgoedmarkt, die een vastgoedzeepbel veroorzaken, onder controle worden gehouden.

Banken blijven kosten besparen en technologie inzetten om de rentetarieven voor leningen voor zowel beleggers als huizenkopers te verlagen.

De premier verzocht om de beleidscommunicatie te bevorderen, zodat mensen het kunnen begrijpen en volgen; om geavanceerde voorbeelden, goede modellen, goede, effectieve en creatieve praktijken te introduceren, aan te moedigen en te kopiëren; om kritiek te leveren op misstanden en winstbejag die de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt en een humaan huisvestingsbeleid in de weg staan.

(TTXVN/Vietnam+)

Bron: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-o-bat-ky-noi-nao-nguoi-dan-co-nhu-cau-post1069688.vnp