Fiscale instrumenten ontwikkelen voor een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt

Gezien de huidige situatie van stijgende huizenprijzen en een tekort aan betaalbare woningen, verzocht de premier ministeries en sectoren dringend om onderzoek te doen naar en een redelijk belastingbeleid te ontwikkelen om speculatief gedrag te voorkomen. Tegelijkertijd moeten kredietinstrumenten worden ingezet om kapitaalstromen te beheersen en te sturen, vastbesloten om te voorkomen dat de markt zich onevenwichtig ontwikkelt en de sociale zekerheid aantast.

Identificeer eerlijk de paradoxen en knelpunten in de markt

Tijdens de bijeenkomst, waaraan ministeries, afdelingen, gemeenten en vertegenwoordigers van bedrijven en commerciële banken deelnamen, wees premier Pham Minh Chinh op de aanhoudende problemen op de vastgoedmarkt. De premier erkende dat sommige huidige wettelijke regelingen, mechanismen en beleidsmaatregelen nog steeds niet aansluiten bij de realiteit, waardoor "institutionele obstakels" ontstaan die de voortgang van de projectuitvoering, met name sociale huisvesting, vertragen.

Zorg voor een passend belastingbeleid om speculatief gedrag en inflatie van huizen- en vastgoedprijzen te voorkomen.

Een van de grootste paradoxen is de ernstige onbalans tussen vraag en aanbod. Hoewel het aanbod van betaalbare commerciële woningen en sociale huurwoningen nog steeds zeer beperkt is, liggen de huizenprijzen in grote steden nog steeds ver boven de betaalbaarheid van de meeste mensen. Er is nog steeds een situatie op de markt waarin investeerders de prijzen opdrijven, "virtuele prijzen" creëren en informatie verstoren voor winst. Bovendien zijn de activiteiten van vastgoedbeurzen nog steeds inconsistent, potentieel riskant en garanderen ze geen transparantie.

De premier zei dat de doelstelling om in 2025 100.000 sociale woningen te bouwen een grote uitdaging is, aangezien er nog steeds 8 gemeenten zijn die het risico lopen de doelstelling niet te halen. Hoewel er in de eerste 9 maanden van het jaar 73 nieuwe projecten met een omvang van 57.815 appartementen zijn gestart, zijn er baanbrekende oplossingen en drastischer maatregelen nodig om de algemene doelstelling van het project "De bouw van ten minste 1 miljoen sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" te bereiken.

Speculatie aanscherpen, ontwikkelingsknelpunten wegnemen

Om de markt te stabiliseren, verzocht de premier om de gelijktijdige implementatie van twee strategische oplossingen. Ten eerste, het gebruik van financiële instrumenten om speculatie te beheersen. De premier benadrukte de dringende noodzaak om een redelijk belastingbeleid te ontwikkelen om te voorkomen dat de voortdurende aan- en verkoop van onroerend goed de prijzen opdrijft. Dit wordt beschouwd als een noodzakelijke economische barrière om investeerders die geen echte woningbehoefte hebben, te beperken.

Tegelijkertijd gaf de premier de Staatsbank opdracht een passend kredietbeleid te voeren, enerzijds door de uitbetaling van het pakket van 145.000 miljard VND voor sociale woningbouwprojecten en woningkopers te verhogen, en anderzijds door de kredietstroom naar speculatieve segmenten strikt te controleren. De bedoeling is om de economische geldstroom te richten op productie en zakelijke activiteiten en te voorzien in de praktische behoeften van de bevolking.

De premier verzocht ook om zich te richten op het wegnemen van obstakels om de toevoer te deblokkeren. De premier verzocht het ministerie van Bouwzaken om het voortouw te nemen en te coördineren met de relevante instanties om de instelling snel te voltooien en spoedig het decreet over het Nationaal Huisvestingsfonds in te dienen. Gemeenten moeten proactief zijn in de planning, het regelen van fondsen voor schone grond en het snel oplossen van administratieve procedures voor bedrijven. De premier verwierp de opvatting dat "er provincies zijn die geen behoefte hebben aan sociale woningbouw" en bevestigde dat "het probleem is dat de manier van werken passend moet zijn". Tegelijkertijd drong hij erop aan dat projecten gebouwd moeten worden op locaties met een synchrone infrastructuur, en niet om mensen naar afgelegen gebieden te drijven.

Om het grondstoffenprobleem op te lossen, benadrukte de premier de noodzaak om kapitaalkanalen te diversifiëren, van de begroting, krediet en obligaties tot particulier kapitaal. De premier riep bedrijven op om hun verantwoordelijkheid te delen door kosten te verlagen en zo de productprijzen te verlagen. Met de stellige overtuiging dat "de implementatie niet mogelijk is vanwege institutionele problemen", beloofde de premier dat de regering problemen die buiten haar bevoegdheid vallen, zal samenvatten, ter overweging aan de Nationale Vergadering zal voorleggen en tijdens de volgende zitting een resolutie zal uitvaardigen om deze snel op te lossen.

Bron: https://daibieunhandan.vn/xay-dung-cong-cu-thue-de-phat-trien-lanh-manh-thi-truong-bat-dong-san-10390067.html