Wat gebeurt er als u een grondveiling wint, maar niet betaalt?

Deze middag, 21 mei, besprak de Nationale Vergadering in de plenaire vergadering een aantal inhoudelijke standpunten over het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de veiling van onroerend goed.

Wat betreft de regelgeving inzake deposito's en de verwerking daarvan, zei de voorzitter van de Economische Commissie, Vu Hong Thanh, in zijn verslag over acceptatie en uitleg, dat het wetsontwerp de meningen van de afgevaardigden van de Nationale Vergadering overnam en dat het duidelijker de deposito's voor bepaalde speciale activa en vaak activa van grote waarde vastlegt, die van invloed kunnen zijn op de aandelenmarkt en de vastgoedmarkt.

De minimale storting bedraagt ​​10% en de maximale 20% van de startprijs. Hiermee willen we voorkomen dat veilingwinnaars hun storting opgeven en zorgen we ervoor dat er wordt voldaan aan de huidige wettelijke voorschriften voor mineralen, grond, radiofrequenties, enz. en dat veilingen in de praktijk worden toegepast op een aantal van deze speciale soorten activa.

Tegelijkertijd is in het ontwerp toegevoegd dat bij een veiling van het recht om activa te leasen, waarbij de startprijs wordt bepaald op basis van de jaarlijkse huurprijs, de minimale aanbetaling 5% en de maximale aanbetaling 20% ​​van de startprijs vermenigvuldigd met de leasetermijn bedraagt.

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh

De Vaste Commissie van de Nationale Assemblee is van mening dat het verhogen van het depositobedrag voor bepaalde speciale activa, zoals grondgebruiksrechten in gevallen van grondtoewijzing en -pacht voor de uitvoering van investeringsprojecten, rechten op de exploitatie van mineralen en andere activa, niet gepast is, omdat deze speciale activa vaak een zeer grote waarde hebben.

Volgens het rapport van het Ministerie van Justitie is de invoering van de regeling voor het borgniveau van 5% naar 20% van de huidige wet grotendeels in overeenstemming met de praktijk en worden er omstandigheden gecreëerd die veel mensen aantrekken om deel te nemen aan de veiling.

Het verhogen van het borgbedrag heeft dus niet de situatie opgelost waarin beleggers hun borg na het winnen van een vastgoedveiling niet meer terugbetalen. Het heeft ook het aantal mensen dat mag deelnemen aan de vastgoedveiling beperkt, met name de kleine maar potentiële investeerders. Tegelijkertijd moet de situatie waarin winnaars van een veiling "hun borg terugbetalen" op andere manieren worden aangepakt, en niet alleen door de verhoging van het borgbedrag te reguleren.

"In de komende tijd wordt echter aanbevolen dat de regering de regelgeving inzake borgsomgeld bestudeert en perfectioneert in de richting van een cumulatieve stijging na elke prijsstap bij een alomvattende wijziging van de Wet op Vastgoedveilingen om te voorkomen dat veilingdeelnemers ongewoon hoge prijzen betalen tijdens het veilingproces en vervolgens de borg opgeven", aldus de heer Vu Hong Thanh.

Wat betreft sancties voor overtredingen tegen veilingwinnaars die het gewonnen bedrag niet betalen, zei voorzitter Vu Hong Thanh dat het wetsontwerp gevallen heeft toegevoegd waarin de winnaars van veilingen van landgebruiksrechten in het geval van grondtoewijzing en -pacht voor de uitvoering van investeringsprojecten en rechten op de exploitatie van mineralen de verplichting tot betaling van het gewonnen bedrag schenden, wat leidt tot annulering van het besluit om de veilingresultaten te erkennen. Afhankelijk van de aard en ernst van de overtreding worden de veilingwinnaars voor een periode van 6 maanden tot 5 jaar uitgesloten van deelname aan veilingen voor dat type onroerend goed.

Volgens de heer Vu Hong Thanh is het ontwerp van de bovenstaande regeling gebaseerd op onderzoek en verwijzing naar de bepalingen in artikel 87 van de Wet op biedingen uit 2023 om negatief gedrag, marktverstoring en situaties van annulering van aanbetalingen of opblazing van de waarde van activa voor winst bij veilingen van activa te voorkomen.

Tegelijkertijd is in het wetsontwerp een bepaling opgenomen dat de bevoegde autoriteit die besluit om deelname aan veilingen te verbieden, de bevoegde autoriteit is die de veilingresultaten goedkeurt. Het besluit om deelname aan veilingen te verbieden moet worden toegezonden aan de organisatie of persoon die wordt behandeld en aan relevante instanties en organisaties. Tegelijkertijd moet het worden toegezonden aan het Ministerie van Justitie. Het besluit moet worden gepubliceerd op het Nationale Portaal voor Vastgoedveilingen en worden overgedragen aan de overheid, zodat deze inhoud gedetailleerd kan worden gespecificeerd.

Voorzitter Vu Hong Thanh zei dat de regering tot nu toe geen documenten heeft uitgegeven en dat er daarom geen basis is om de inhoud van Resolutie nr. 73/2022/QH15 over de pilotveiling van kentekenplaten te legaliseren.

Nadat het Permanente Comité van de Nationale Assemblee het officiële document van de regering heeft ontvangen, zal het de commissies opdracht geven om samen te werken met het opstelbureau en relevante instanties om de documenten te blijven beoordelen en te perfectioneren. Dit om ervoor te zorgen dat de bepalingen van het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op onroerendgoedveilingen consistent zijn met het wetsontwerp inzake de verkeersorde en -veiligheid. Dit zal vervolgens ter overweging en goedkeuring worden voorgelegd aan de Nationale Assemblee tijdens de 7e zitting.

Bron: https://vov.vn/chinh-tri/trung-dau-gia-dat-ma-khong-nop-tien-se-bi-xu-ly-the-nao-post1096606.vov