China biedt meer financiële steun voor vastgoedprojecten op de ‘witte lijst’

China zal zijn ‘witte lijst’ van vastgoedprojecten uitbreiden en de bankleningen voor onafgemaakte projecten versnellen tot 4 biljoen yuan (561,8 miljard dollar) tegen het einde van dit jaar, aldus het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke en Plattelandsontwikkeling.

De Chinese minister van Volkshuisvesting en Stedelijke en Plattelandsontwikkeling Ni Hong maakte dit bekend tijdens een recente persconferentie van het ministerie, samen met functionarissen van de People's Bank of China, het ministerie van Financiën en de Nationale Financiële Toezichthouder.

Volgens een hoge functionaris van de Nationale Financiële Toezichthouder is er in totaal 2,23 biljoen yuan goedgekeurd voor projectontwikkelaars die op de ‘witte lijst’ staan. Dit bedrag zal tegen eind 2024 bijna verdubbelen tot 4 biljoen yuan.

Op het terrein van een appartementencomplex in Zhengzhou, provincie Henan , China. Foto: Reuters

Het Chinese "witte lijst"-initiatief, dat in januari van dit jaar van start ging, stelt stadsbesturen in staat om woningbouwprojecten aan banken voor te stellen om het kredietverleningsproces te versnellen. Het doel is om ervoor te zorgen dat woningbouwprojecten worden voltooid en aan kopers worden overgedragen.

Alle commerciële woningbouwprojecten komen nu in aanmerking voor de "witte lijst", zei Xiao Yuankai, viceminister van de Financial Regulatory Authority, op 17 oktober. De verwachting is dat deze stap de lijst zal uitbreiden. Xiao benadrukte ook dat banken "zo snel mogelijk" kapitaal moeten vrijmaken, zodat ze het volledige bedrag aan ontwikkelaars kunnen uitkeren in plaats van het in meerdere tranches te verdelen.

De persconferentie is een van de laatste belangrijke beleidsaankondigingen van de Chinese overheid, gericht op het versterken van de economie .

Eind september kondigde Pan Gongsheng, gouverneur van de Chinese centrale bank, een verlaging van 50 basispunten aan van de hoeveelheid contant geld die banken moeten aanhouden, de zogenaamde reserveverplichting (RRR). Hij verlaagde ook de minimale aanbetaling voor leningen voor een tweede woning in het hele land van 25% naar 15%.

Enkele dagen later beloofden functionarissen tijdens een bijeenkomst op hoog niveau onder voorzitterschap van de Chinese president Xi Jinping ‘de neergang van de vastgoedmarkt te stoppen en een gestaag herstel te bevorderen’.

Sommige beleggers zagen de recente activiteit als een teken dat Peking eindelijk klaar was om drastische maatregelen te nemen om de groei te stimuleren, en ze hadden gehoopt op meer stimulans van de persconferentie. Terwijl Xiao sprak, daalde de Chinese CSI 300 vastgoedindex met meer dan 5%, een scherpe terugval ten opzichte van een winst van ongeveer 8,7% in de voorgaande drie handelssessies.

Afgelopen weekend maakten ambtenaren van het Chinese ministerie van Financiën bekend dat ze lokale overheden toestemming zouden geven om meer speciale obligaties uit te geven voor de aankoop van grond. Ook zouden subsidies voor betaalbare woningen gebruikt mogen worden voor bestaande woningen, in plaats van alleen voor nieuwbouw.

Chinese vastgoedaandelen stegen op 14 oktober na het nieuws, waarbij de Hang Seng-vastgoedindex op het vasteland met meer dan 2% steeg. De vastgoedsector was ook de beste presteerder in de Chinese CSI 300-index, met een stijging van bijna 5%.

Sinds de piek in 2020 heeft de HSMPI meer dan 80% verloren. In mei vertelde de heer Nge Hong verslaggevers op een persconferentie dat projectontwikkelaars "die failliet moeten gaan, failliet moeten gaan, of geherstructureerd moeten worden."

Volgens de staatsmedia hebben meer dan 50 steden in China beleid doorgevoerd om de vastgoedmarkt te stimuleren.

In de aanloop naar de Gouden Week kondigde Guangzhou aan dat alle beperkingen op de aankoop van een huis zouden worden opgeheven. Ondertussen hebben de stadsbesturen van Peking, Shanghai en Shenzhen maatregelen genomen om de beperkingen op de aankoop van een huis door niet-lokale kopers te versoepelen en de minimale aanbetaling te verlagen.

De maatregelen volgen op eerdere maatregelen in China die geen significant herstel opleverden. De prijzen van nieuwe woningen daalden in augustus in het snelste tempo in meer dan negen jaar, volgens gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek.

De waarde van verkochte nieuwbouwwoningen daalde in de eerste acht maanden van dit jaar met 23,6% ten opzichte van een jaar eerder, een lichte verbetering ten opzichte van de daling van 24,3% in de eerste zeven maanden. De mediane huizenprijs daalde in augustus met 6,8% ten opzichte van de voorgaande maand, na seizoenscorrectie, aldus Goldman Sachs.

De vastgoedsector, die ooit goed was voor meer dan een kwart van de Chinese economie, bevindt zich sinds 2021 in een diepe recessie. De strenge maatregelen van Peking tegen de hoge schuldenlast van de sector hebben ertoe geleid dat veel projectontwikkelaars failliet zijn gegaan en veel woningbouwprojecten onafgemaakt zijn gebleven. Dit ondermijnt het vertrouwen van huizenkopers in de markt ernstig.

Bron: https://congthuong.vn/trung-quoc-ho-tro-tai-chinh-nhieu-hon-cho-cac-du-an-bat-dong-san-thuoc-danh-sach-trang-354283.html