Dr. Tran Du Lich wijst op de "ziekte die behandeld moet worden" van de vastgoedmarkt.

Tijdens het seminar over de vooruitzichten van de vastgoedmarkt, georganiseerd door de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), presenteerde de heer Tran Hoang Quan, directeur van de afdeling Bouw van Ho Chi Minh City, een groot aantal opmerkelijke figuren.

In de eerste negen maanden van dit jaar zijn er in Ho Chi Minhstad 15 commerciële woningbouwprojecten waarvan is bevestigd dat ze in aanmerking komen voor verkoop en huurkoop van toekomstige woningproducten. Er zijn 15.020 woningen op de markt gebracht, een stijging van 17,6% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De woningen bevinden zich echter voornamelijk in het hogere (70%) en middensegment, zonder betaalbare woningen.

Ook in de eerste negen maanden groeide de vastgoedactiviteit van de stad met -8,71% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Voorheen groeide de eerste zes maanden van het jaar met -11,58% en het eerste kwartaal met -16,2%.

Daarnaast daalden de inkomsten uit vastgoedactiviteiten in de eerste negen maanden met 4,7% ten opzichte van dezelfde periode. Voorheen daalden de eerste zes maanden met 8,3% en de eerste vier maanden met 14,6%.

De heer Quan merkte op dat de vastgoedmarkt nog steeds met veel problemen kampt, maar dat deze zich geleidelijk heeft hersteld. De groei in het daaropvolgende kwartaal was minder negatief dan in het voorgaande kwartaal en droeg bij aan het herstel van de bouwsector.

Het aanbod van commerciële woningen is hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Binnenlands en buitenlands investeringskapitaal in de vastgoedsector is echter nog steeds beperkt en het aanbod van betaalbare woningen wordt nog niet op de markt gebracht.

De heer Tran Du Lich - lid van de Nationale Adviesraad voor het Monetaire Beleid, voorzitter van de Adviesraad voor de implementatie van Resolutie 98 - was het eens met de beoordeling van de heer Tran Hoang Quan en stelde dat de vastgoedmarkt is gegroeid van negatief naar licht negatief, nog niet positief, en zich langzaam herstelt.

Over het algemeen verbetert de Vietnamese economie nog steeds van maand tot maand en van kwartaal tot kwartaal, maar dit jaar is het moeilijk om een hoge groei te realiseren. Om 5% van het bbp te bereiken, moet het vierde kwartaal meer dan 7% bedragen. In die context is de vastgoedsector nog lastiger, omdat deze nauw verbonden is met de financiële en kredietmarkten.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — De heer Tran Du Lich wees erop dat er een onevenwicht is in het aanbod op de vastgoedmarkt (Foto: HQ).

De heer Lich wees op twee knelpunten in de vastgoedsector: instellingen en kapitaalabsorptie, waarbij het knelpunt in de kapitaalabsorptie een groot probleem is. Sinds het vierde kwartaal van 2022 kampt de vastgoedsector met geldbronnen en hoge rentetarieven. De Staatsbank heeft het afgelopen jaar prioriteit gegeven aan het beheersen van de inflatie, het handhaven van de waarde van de dong en het verlagen van de rente. De rentetrend zal van nu tot volgend jaar positief zijn, in verband met de stabilisatie van het kredietsysteem.

De heer Lich verwacht dat de economie zich in 2024 niet sterk zal herstellen, maar zeker wel beter zal zijn dan in 2023. De vastgoedmarkt kan niet instorten, maar zal ook niet zo gunstig zijn als vóór 2019. De markt kan in het vierde kwartaal van licht negatief naar licht positief omslaan en vanaf het tweede kwartaal van 2024 weer verbeteren.

De vastgoedmarkt moet ook de kwestie van vraag en aanbod aanpakken, omdat speculatieve producten (die de hogere klasse bedienen) de boventoon voeren, terwijl er te weinig producten zijn voor mensen met echte behoeften. "Dit is een ziekte die behandeld moet worden. Het is niet toevallig dat de overheid de sociale woningbouw sterk ontwikkelt, maar om vraag en aanbod samen te brengen, in overeenstemming met de behoeften van de consument", aldus de heer Lich.

Ook gerelateerd aan de onevenwichtigheid in de productmarkt (het hogere en middensegment domineren, sociale woningen zijn er niet), zei de heer Tran Hoang Quan dat HCMC momenteel 33 projecten heeft met een grondfonds van 20% voor sociale woningen. Als dit grondfonds wordt ontwikkeld, zal HCMC meer dan 70.000 sociale woningen tellen.

Van deze 33 projecten is echter nog 50% niet goedgekeurd. Bovendien zijn er bij sommige projecten problemen geweest met het berekenen van de infrastructuurkosten en met het vaststellen van de personen die in aanmerking komen voor sociale huurwoningen.

In het door de overheid opgezette programma van 1 miljoen sociale woningen werden aan Ho Chi Minhstad 69.000 woningen toegewezen, maar er werd een doel gesteld van 92.000 woningen tegen 2030. Momenteel telt Ho Chi Minhstad 88 onafhankelijke sociale huisvestingsprojecten of projecten die gemengd zijn met commerciële projecten.

Als de herziene Woningwet en de herziene Wet op de Vastgoedsector in de komende tijd worden aangenomen en er richtlijnen zijn om obstakels weg te nemen, kan de stad de drie segmenten van hoog, midden en laag segment in evenwicht brengen, aldus de heer Quan.

Reactie (0)