Vanaf 1 augustus kunnen mensen makkelijk een sociale huurwoning kopen.

Vanaf 1 augustus 2024 treedt de Woningwet officieel in werking, waardoor het voor arme werknemers gemakkelijker wordt om toegang te krijgen tot sociale huurwoningen.

Vanaf 1 augustus kunnen mensen gemakkelijk sociale huurwoningen kopen. Foto: Minh Hanh

Woningwet nr. 27/2023/QH15 werd op 27 november 2023 aangenomen door de 15e Nationale Vergadering, tijdens de 6e zitting, en trad officieel in werking op 1 augustus 2024. De nieuwe wet zorgt ervoor dat meer mensen profiteren van het sociale huisvestingsondersteuningsbeleid en een aantal beleidsmaatregelen om mensen gemakkelijker toegang te geven tot sociale huisvesting. Volgens de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zal de nieuwe wet veel nieuwe punten bevatten om de ontwikkeling van sociale huisvesting te stimuleren, waardoor de appartementprijzen worden verlaagd naar een niveau dat geschikter is voor mensen met reële huisvestingsbehoeften. Want sinds eind 2023 zijn de appartementprijzen in Hanoi sterk gestegen, niet alleen bij nieuwe projecten, maar ook bij bestaande projecten. Volgens de heer Nguyen The Diep zal de inwerkingtreding van de Woningwet in principe de obstakels bij biedingen en veilingen wegnemen... Daarnaast zal de doelgroep voor huizenkopers worden uitgebreid met studenten. De versoepeling van het inkomen en het ontbreken van een limiet op de woonlasten hebben de knelpunten voor bedrijven en huizenkopers weggenomen. "Een grote wet zoals de Wet op de Vastgoedsector kan echter niet perfect zijn, omdat deze veel onderwerpen omvat. Als de wet tijdens de implementatie niet voldoet, zal deze voortdurend worden aangepast aan de realiteit van huizenkopers en investeerders", aldus de heer Diep. Een van de manieren om de verkoopprijs van appartementen te verbeteren, is daarom het verbeteren van het aanbod op de markt. Met name de ontwikkeling van sociale woningen met lage prijzen zal de gemiddelde verkoopprijs van appartementen helpen verlagen. In een gesprek met verslaggever van de Lao Dong Newspaper, de heer Tran Dinh Quan - verkoopdirecteur van het Evergreen Bac Giang Social Housing Project - zei hij dat artikel 51 van de Woningwet van 2014 bepaalt dat kopers van sociale woningen een permanente verblijfsvergunning of een tijdelijke verblijfsvergunning moeten hebben voor een jaar of langer op de plaats waar de sociale woning zich bevindt; geen woning of grond hebben in de buurt van het project, of een woning hebben die kleiner is dan 10 m²/persoon; en dat hun inkomen niet op het niveau ligt van de inkomstenbelasting, wat de toegang tot sociale woningen voor veel mensen beperkt. De Woningwet van 2023 heeft echter artikel 78, dat de voorwaarden voor het gebruik van sociale huisvestingssteun reguleert, afgeschaft. Deze wet stelt slechts enkele voorwaarden aan huisvesting en inkomen. Dit is een zeer belangrijk openingspunt, omdat sociale huisvesting voornamelijk bestemd is voor werknemers en mensen uit andere plaatsen, waardoor het zeer moeilijk toegankelijk is. Tegelijkertijd wordt het inkomen berekend als het totale inkomen uit loon en salarissen, indien minder dan 15 miljoen VND per maand in aanmerking komt voor sociale huisvesting.

Sociale woonwijk in het Thang Long-industriepark, Dong Anh, Hanoi . Foto: Minh Hanh

De ontwikkeling van het sociale woningsegment registreert veel positieve signalen. Om het aanbod aan sociale woningen op te lossen, zijn echter nog steeds beleidsmaatregelen nodig om tekortkomingen in de afhandelingsprocedures weg te nemen, de rechten van deelnemende bedrijven te waarborgen, de projectvoortgang te versnellen en zo het aanbod op de markt te vergroten. "Wanneer het aanbod aan sociale woningen toeneemt, zal de prijs van de appartementen dalen tot een niveau dat beter geschikt is voor mensen met een reële woonbehoefte", aldus de heer Quan.

Laodong.vn

Bron: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo