De algemene vergadering van aandeelhouders van Danh Khoi Group Corporation (HNX: NRC) heeft op 25 juni een plan goedgekeurd om in 2024 100 miljoen aandelen uit te geven voor VND 10.000/aandeel. Hiermee wordt het kapitaal verhoogd naar VND 1,926 miljard.

Als het project succesvol is, zal de NRC de opgehaalde VND 1.000 miljard uitgeven aan VND 375 miljard voor de aankoop van een deel van het Dai Nam-woongebiedproject en het Ham Thang - Ham Liem Commercial and Service Small-scale Industrial Residential Area, die naar verwachting in het vierde kwartaal van 2024 en 2025 worden opgeleverd.

De woonwijk Dai Nam is geïnvesteerd door Tan Khai LLC. Dhr. Huynh Uy Dung - tycoon Dung "kalkoven" - is voorzitter van de raad van bestuur van dit bedrijf. Het project is gelegen direct aan de Nationale Snelweg 13 in het district Chon Thanh, provincie Binh Phuoc . Het project heeft een totale oppervlakte van meer dan 96 hectare met 2.459 herenhuizen en villa's, 4 kleuterscholen, 1 middelbare school...

Wat is het potentieel van Danh Khoi Group?

Danh Khoi Group Corporation, voorheen Netland Real Estate Corporation, werd opgericht in 2014 en is voornamelijk actief op het gebied van investeringssamenwerking in vastgoedprojecten en vastgoedmakelaardij.

In 2018 noteerde Danh Khoi zijn aandelen op de Hanoi Stock Exchange (HNX) en slechts enkele jaren later werd het een van de toonaangevende vastgoeddistributeurs op de vastgoedmarkt. Enkele van de meest opvallende projecten die Danh Khoi distribueerde zijn: Lang Sen, Rome (Phuc Khang Corp); Dream Home Riverside (Nha Mo); Nhon Hoi New City, Astral City (Phat Dat), Sky 89, The Song, Signial (An Gia)...

De laatste jaren heeft Danh Khoi echter veel problemen ondervonden.

De omzet van Danh Khoi Group bedroeg in sommige kwartalen 0 of slechts 1-2 miljard VND.

Voor heel 2023 zal de omzet van NRC iets meer dan VND 4,6 miljard bedragen. De aandelenkoers van NRC schommelt sinds eind 2022 slechts rond de VND 5.000 per aandeel.

De kapitalisatie bedroeg op 27 juni slechts VND 435 miljard. Aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 bedroegen de totale activa van NRC meer dan VND 2.000 miljard, waarvan de totale schuld meer dan VND 743 miljard bedroeg en het eigen vermogen bijna VND 1.300 miljard bedroeg.

Deze onderneming leed meerdere kwartalen verlies, en boekte pas in het derde kwartaal van 2023 weer een magere winst. In 2022 verloor NRC ruim 72 miljard VND, en in 2023 maakte het bedrijf een winst van bijna 12 miljard VND.

NRCLagiNewCity NRC.gif
Danh Khoi neemt deel aan veel vastgoedprojecten. (Foto: NRC)

Het grootste deel van de activa van Danh Khoi bestaat uit vorderingen op korte en lange termijn, met een waarde van VND 1.680 miljard aan het einde van het eerste kwartaal van 2024. Het eigen vermogen van NRC is vrij groot, waardoor de boekwaarde van elk NRC-aandeel ongeveer VND 14.000 bedraagt ​​(vergeleken met VND 4.700 miljard op 27 juni).

De vorderingen bestaan ​​hoofdzakelijk uit deposito's voor deze groep voor het bemiddelen van projecten zoals: het stedelijk gebied voor ecotoerisme Nhon Hoi, het woonwijkgebied Tan Lap Islet,... en vorderingen in het kader van samenwerkingsovereenkomsten voor het project Astral City 1; deposito's voor deelname aan de ontwikkeling van hoogbouwappartementenprojecten in Binh Duong .

Het zorgwekkende is dat de inkomsten van Danh Khoi erg laag zijn en dat de bedrijfsactiviteiten vaak vrijwel stilvallen. NRC is er niet in geslaagd de distributie van vastgoedproducten te bevorderen.

De kasmiddelen en kasequivalenten van deze onderneming zijn zeer gering: slechts 554 miljard VND aan het einde van het eerste kwartaal van 2024. Ondertussen slokken rentelasten en bedrijfsbeheerkosten nog steeds het geld van de NRC op.

Eind 2023 werd Danh Khoi door de belastingdienst van District 1 (HCMC) verhinderd facturen te gebruiken vanwege een belastingschuld van bijna 100 miljard VND. Eerder, in november 2022, werd het bedrijf ook al op een soortgelijke manier gestraft.

Wat betreft de haalbaarheid van het aantrekken van meer kapitaal en fusies en overnames van vastgoedprojecten, zei NRC-voorzitter Le Thong Nhat tijdens de Algemene Vergadering van Aandeelhouders dat de aankoop van een deel van het Dai Nam Residential Area-project slechts een plan is. Het bedrijf is ook op zoek naar andere geschikte projecten.

Dit maakt deel uit van de fusie- en overnamestrategie die het bedrijf van NRC-voorzitter Le Thong Nhat wil implementeren om zijn investeringsportefeuille verder te herstructureren, de ontwikkeling van veelbelovende projecten en producten te bevorderen en zijn activiteiten uit te breiden.

Maar NRC gelooft in haar plan om 100 miljoen aandelen onderhands uit te geven aan professionele effectenbeleggers om VND 1.000 miljard op te halen, tegen een prijs die meer dan het dubbele is van de huidige marktprijs. Dit plan is zeer zorgvuldig voorbereid; voorlopige resultaten van gesprekken met enkele partners laten zien dat ongeveer 40% van het aanbodplan is uitgevoerd.

Dhr. Dung 'kalkoven' heeft zojuist de hypotheek verstrekt op 220 percelen grond in de woonwijk Dai Nam . De onderneming van tycoon Huynh Uy Dung heeft de hypotheek verstrekt op 220 percelen grond in de woonwijk Dai Nam. Ook andere investeerders hebben onlangs het project geheel of gedeeltelijk aan de bank verstrekt.
Volgens het Ministerie van Financiën hebben 19 vastgoedbedrijven na inspectie financiële schulden van meer dan VND 1.400 miljard voorgesteld. Tegen eind 2023 zijn er nog steeds enkele "grote spelers" zoals Handico die meer dan VND 731,8 miljard schuldig zijn.