VCCI stelt voor om de criteria voor de selectie van pilotprojecten met verschillende landtypen te verenigen

VCCI stelt voor om de criteria voor de selectie van pilotprojecten met gebruik van 'andere grond' te uniformeren

VCCI maakt zich zorgen over het vragen en geven bij het bepalen van pilot-investeringsprojecten voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het ontvangen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten voor ander land.

De Vietnamese Confederatie van Handel en Industrie (VCCI) heeft zojuist haar commentaar gestuurd naar het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu over het voorstel om een resolutie op te stellen over het sturen van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van onderhandelingen over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten voor ander land.

VCCI is het hier volledig mee eens en staat volledig achter de ontwikkeling van een pilotresolutie waarmee ondernemingen de rechten op het gebruik van 'andere grond' kunnen overdragen. Hierdoor kunnen ondernemingen die momenteel over 'andere grond' beschikken, commerciële woningbouwprojecten uitvoeren.

Er moet nogmaals op gewezen worden dat het toestaan dat ondernemingen overdrachten van het recht op gebruik van "andere grond" ontvangen en het toestaan dat ondernemingen die al over "andere grond" beschikken, commerciële woningbouwprojecten uitvoeren, een van de belangrijkste aanbevelingen van ondernemingen is tijdens het opstellen van de Grondwet van 2024.

De Grondwet van 2024 beperkt zich echter alleen tot de regeling dat ondernemingen alleen 'woongrond' mogen overdragen, en dat ondernemingen die over 'woongrond of woongrond en overige grond' beschikken, commerciële woningbouwinvesteringsprojecten mogen uitvoeren.

"Dit is een zeer noodzakelijke verordening, die tegemoetkomt aan praktische behoeften, de huidige moeilijkheden overwint en de obstakels voor veel lopende projecten wegneemt", verduidelijkte VCCI de reden voor het akkoord gaan met de ontwikkeling van de pilotresolutie in een document dat werd gestuurd naar het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu.

VCCI heeft echter ook een aantal andere meningen dan het concept dat ter consultatie voorligt.

Wat de toepassingsgebieden betreft, definieert het conceptvoorstel deze als volgt: "ondernemingen die zich bezighouden met onroerendgoedactiviteiten overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de onroerendgoedactiviteiten; grondgebruikers overeenkomstig de bepalingen van de Grondwet".

De VCCI is van mening dat het niet nodig is om "ondernemingen met vastgoedgerelateerde bedrijfsfuncties" als toepasselijke onderwerpen te bepalen. De reden hiervoor is dat het begrip "grondgebruikers" zoals vastgelegd in artikel 4 van de Grondwet 2024 al betrekking heeft op "ondernemingen met vastgoedgerelateerde bedrijfsfuncties".

Wat betreft overgedragen grond stelde VCCI voor om een mechanisme voor landterugwinning toe te voegen, naast het mechanisme voor het ontvangen van de overdracht van "andere grond" voor de bouw van commerciële woningen, zoals vastgelegd in de ontwerpresolutie.

Volgens de analyse van VCCI zal de toevoeging van een landonteigeningsmechanisme het implementatieproces vergemakkelijken, vergelijkbaar met clausule 2, artikel 127 van de Landwet van 2024. Dienovereenkomstig, in het geval dat het over te dragen landoppervlak "grond omvat die wordt beheerd door overheidsinstanties en -organisaties, maar niet kan worden opgesplitst in onafhankelijke projecten", zal het landoppervlak dat wordt beheerd door overheidsinstanties en -organisaties worden opgenomen in het totale landoppervlak voor de projectoprichting en door de staat worden teruggevorderd om te worden toegewezen of verpacht aan investeerders om het project uit te voeren zonder dat er een veiling van landgebruiksrechten nodig is, zonder dat er een bod hoeft te worden uitgebracht om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten met grond.

Wat het implementatiegebied betreft, wordt in het ontwerp voorgesteld dat gemeenten criteria opstellen met betrekking tot oppervlakte, investeringskapitaal en andere criteria die passen bij de lokale realiteit. Op basis hiervan worden projecten in het gebied geselecteerd die in aanmerking komen voor pilotprojecten.

"Dit voorstel kan aanleiding geven tot bezorgdheid over het aanvraag-subsidiemechanisme bij het bepalen van investeringsprojecten die onder het pilotmechanisme vallen. Om deze situatie te beperken, wordt aanbevolen om algemene criteria in de resolutie vast te leggen. Lokale overheden zullen zich op deze criteria baseren bij het bepalen van geschikte projecten", adviseerde de VCCI.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu stelt voor om een resolutie van de Nationale Vergadering op te stellen over het proefdraaien van de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van landgebruiksrechten of het hebben van landgebruiksrechten die geen woongebied zijn.
De pilotperiode zal naar verwachting 5 jaar duren, te rekenen vanaf 1 januari 2025. Er zal prioriteit worden gegeven aan pilots in stedelijke gebieden en gebieden met goedgekeurde stadsontwikkelingsplannen.
De proefuitvoering van commerciële huisvestingsprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten wanneer de grond geen woongrond is, mag niet meer dan 30% van het aantal projecten en 20% van het totale oppervlak van de door het programma en plan voor huisvestingsontwikkeling goedgekeurde huisvestingsprojectontwikkeling bedragen tot 2030.

Bron