Het beheer en de uitvoering van landveilingen is in sommige plaatsen niet goed.

(CLO) De heer Hoang Hai, directeur van het departement van huisvesting en vastgoedmarktbeheer, zei: Het beheer en de uitvoering van veilingen van grondgebruiksrechten verlopen in sommige gebieden en gemeenten niet goed. Er is een fenomeen waarbij veel investeerders verenigingen en groepen vormen om deel te nemen aan veilingen.

Tot bijna 2024 kampt de Vietnamese vastgoedsector nog steeds met veel problemen

Tijdens het Forum voor Duurzame Ontwikkeling van de Vastgoedmarkt op 27 november zei de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het ministerie van Bouw : Hoewel de vastgoedmarkt in 2024 nog steeds met veel moeilijkheden kampt, liet deze tegen het einde van het jaar een positief herstel zien dankzij de stabiliteit van de economie en het steunbeleid van de overheid.

Met name de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de Grondwet 2024 zijn officieel in werking getreden vanaf 1 augustus 2024, 5 maanden eerder dan de vorige regelgeving. Hiermee dragen we bij aan het perfectioneren van de juridische corridor voor de vastgoedmarkt en openen we een nieuwe cyclus voor de markt in een veiligere, gezondere en duurzamere richting.

Er zijn echter nog steeds lokale prijsschommelingen in sommige segmenten en regio's.

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw. (Foto: CP)

De heer Hoang Hai analyseerde: De vastgoedprijzen zijn deels gestegen vanwege recente schommelingen in grondgerelateerde kosten en de impact van de toepassing van nieuwe berekeningsmethoden en grondprijstabellen.

Vooral in sommige plaatsen en gebieden is er een fenomeen van veilingen van landgebruiksrechten waarbij de winnende biedingen vele malen hoger liggen dan de startprijs.

"Het beheer en de uitvoering van veilingen van landgebruiksrechten zijn in sommige gebieden en plaatsen niet goed. Er is een fenomeen waarbij veel investeerders verenigingen en groepen vormen om deel te nemen aan veilingen; grondprijzen betalen die vele malen hoger zijn dan de startprijs, en vervolgens mogelijk "de aanbetaling laten vallen" na het winnen van de grondveiling met als doel een virtueel prijsniveau in het gebied te creëren om winst te maken", aldus de heer Hai.

Volgens de directeur is er sprake van het fenomeen van "het creëren van virtuele prijzen" en "het opblazen van prijzen" door speculanten en individuen die als makelaars werken; het misbruik maken van de onwetendheid van mensen en het investeren volgens de psychologie van de massa voor winst.

Dit zijn personen die als freelance-makelaar werken, geen makelaarscertificaten hebben, weinig deskundigheid bezitten, beperkte juridische kennis hebben, niet professioneel zijn en een zwakke zakelijke ethiek hebben. Dit leidt tot opportunistische zakelijke praktijken, het opdrijven van de prijzen, het opdrijven van de prijzen boven de werkelijke waarde, het manipuleren van de markt, het schaden van klanten en het beperken van de transparantie van de vastgoedmarkt.

Bovendien kampt de markt met een tekort aan onroerend goed en woningen om te voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking, de lage inkomens en de middeninkomens in stedelijke gebieden, met name Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Dat komt doordat vastgoedondernemingen moeilijkheden en problemen ondervinden in juridische procedures, met name bij het bepalen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruikskosten, het vrijmaken van terreinen en de toewijzing van grond.

Veel bedrijven ondervinden problemen bij het verkrijgen van kredieten en bij het verkrijgen van kapitaal uit bedrijfsobligaties. Veel projecten die onlangs zijn of worden gebouwd, moesten tijdelijk worden stilgelegd, liepen vertraging op in de voortgang en de bouw liep vertraging op.

"Hoewel de Grondwet 2024, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 zijn uitgevaardigd en van kracht zijn geworden, zijn er nog steeds enkele beperkingen. Het kost namelijk tijd voordat de nieuw uitgevaardigde mechanismen, beleidslijnen en wetten effectief worden geïmplementeerd en in de praktijk worden gebracht", aldus de heer Hai.

Van investeerders wordt verwacht dat zij volledige informatie over onroerend goed openbaar maken.

Gezien deze situatie stelde de heer Hai voor dat vastgoedbedrijven zich richten op het onderzoeken en effectief implementeren van nieuwe mechanismen, beleidslijnen en wetten, zoals: Grondwet 2024, Woningwet 2023, Wet op vastgoedbedrijven 2023, Wet op kredietinstellingen 2024... en gedetailleerde regelgeving.

Bedrijven en grote investeerders moeten er ook voor zorgen dat de regelgeving inzake de voorwaarden voor vastgoedbedrijven wordt nageleefd; informatie over vastgoed en lopende vastgoedprojecten volledig, eerlijk en nauwkeurig openbaar maken. Tegelijkertijd moeten bedrijven proactief kosten evalueren en verlagen, en moderne technologie in de bouw actief toepassen om productprijzen te verlagen in overeenstemming met de actuele marktsituatie, in de geest van "harmonieuze voordelen, gedeelde problemen".

Overzicht van het forum. (Foto: VV)

Bedrijven moeten ook proactief hun beleggingsportefeuilles en beleggingsproductstructuren herzien en hun activiteiten herstructureren om ervoor te zorgen dat deze aansluiten bij hun financiële draagkracht en managementcapaciteiten. Ook moeten ze spreiding van investeringen voorkomen.

Daarnaast is het noodzakelijk om proactief problemen en moeilijkheden van ondernemingen en projecten op het gebied van legaliteit en kapitaalbronnen op te lossen; kapitaalbronnen te herzien en te herstructureren; verantwoordelijk te zijn voor het concentreren van alle middelen om slechte schulden en opeisbare schulden te behandelen om de basis en voorwaarden te creëren voor toegang tot kredietbronnen, obligaties, effecten, enz. om projecten uit te voeren.

Bron: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html