Dankzij de Landwet van 2024 kunnen Vietnamezen die in het buitenland wonen en mensen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen, gemakkelijker een huis in het land kopen. Ze hoeven hun familieleden niet meer te vragen om op hun naam te staan.
Gelijk aan de lokale bevolking
Dienovereenkomstig bevat de herziene Grondwet, die begin 2025 van kracht wordt, bepalingen om de legitieme rechten en belangen van grondgebruikers beter te beschermen, zoals de uitbreiding van grondgebruiksrechten naar Vietnamese burgers, inclusief Vietnamezen die in het buitenland wonen. Vietnamezen die in het buitenland wonen en Vietnamees staatsburger zijn (mensen met de Vietnamese nationaliteit) genieten dezelfde rechten op grond en huisvesting als burgers in het land. Vietnamezen die in het buitenland wonen maar niet de Vietnamese nationaliteit hebben (ook bekend als overzeese Vietnamezen) die Vietnam mogen binnenkomen, mogen huizen kopen of huren die gekoppeld zijn aan grondgebruiksrechten, grondgebruiksrechten ontvangen in woningbouwprojecten en erven van grondgebruiksrechten en andere soorten grond op hetzelfde perceel met huizen (de huidige wet bevat deze bepalingen niet). Daarnaast is er erfrecht van grondgebruiksrechten en andere soorten grond op hetzelfde perceel met huizen.
Vanaf nu kunnen Vietnamezen die in het buitenland wonen, eenvoudig huizen kopen in Vietnam.
DINH SON
Volgens advocaat Hoang Thu (Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad) is dit een nieuw punt, anders dan de vorige Grondwet. De uitbreiding van de rechten van grondgebruikers naar de groep grondgebruikers die Vietnamezen zijn, is volledig in overeenstemming met het beleid van de Partij en de Staat. Dit beleid is legitiem en kan bijdragen aan het mobiliseren van investeringsmiddelen voor Vietnam ten behoeve van economische en sociale ontwikkeling. Voorheen hadden Vietnamezen die in het buitenland woonden, maar geen Vietnamese nationaliteit hadden, niet dezelfde rechten als Vietnamezen met een Vietnamese nationaliteit. Hoewel de huidige wet Vietnamezen in het buitenland toestaat om huizen in Vietnam te kopen, zijn de bewijsvoorwaarden te streng, waardoor veel mensen familieleden moeten machtigen om op hun naam te staan. Dit heeft veel gevolgen wanneer er veel rechtszaken worden aangespannen. Daarom heeft de wijziging van de Grondwet en daarvoor de Wet op de Vastgoedsector en de (gewijzigde) Woningwet gelijkheid gecreëerd tussen individuen in het land en Vietnamezen die in het buitenland wonen op het gebied van vastgoedinvesteringen en -zaken. Dit zal helpen om geld over te maken om te investeren in de Vietnamese vastgoedmarkt. "Met deze regeling wordt het probleem uit het verleden vermeden, toen Vietnamezen die in het buitenland woonden, bij de aankoop van onroerend goed in het land familieleden in het land moesten vragen om als overdrachtsagent op te treden. Dit heeft tot veel geschillen en rechtszaken geleid", aldus advocaat Hoang Thu.
Mobiliseer meer geldovermakingen
De heer Doan Ngoc, algemeen directeur van Property X Real Estate Company, merkte op dat de regelgeving in de nieuwe Grondwet, samen met de Wet op de Huisvesting en de Wet op de Vastgoedsector die in 2025 van kracht wordt, gunstigere voorwaarden zal creëren voor Vietnamezen in het buitenland om te investeren en huizen te kopen in Vietnam. Hij legde uit dat Vietnamezen in het buitenland volgens de huidige wetgeving huizen in Vietnam mogen kopen. Het probleem is echter dat de ingewikkelde procedures en documenten om de Vietnamese afkomst aan te tonen, Vietnamezen in het buitenland hebben afgeschrikt. Daarom kiezen ze er bij de aankoop van onroerend goed in Vietnam voor om familieleden op hun naam te laten staan. Dit heeft in sommige gevallen tot veel gevolgen geleid, zoals geschillen en rechtszaken wanneer de familie "niet tevreden" is of de persoon die op hun naam staat de intentie heeft om zich onroerend goed toe te eigenen. De nieuwe, duidelijke regelgeving in de Grondwet van 2024 zal dus voorwaarden scheppen voor mensen om hun Vietnamese afkomst eenvoudiger aan te tonen, waardoor er meer geld naar de Vietnamese vastgoedmarkt wordt overgemaakt, nu de markt nog steeds somber is. Volgens de heer Peter Hong, permanent vicevoorzitter van de Vereniging van Vietnamese Ondernemers in het Buitenland, willen veel Vietnamezen in het buitenland terugkeren naar het land om zich te vestigen en te investeren, maar aarzelen ze omdat ze niet weten hoe ze onroerend goed moeten bezitten. Voorlopige statistieken tonen aan dat er bijna 6 miljoen Vietnamezen in het buitenland zijn en meer dan 1 miljoen F2- en F3-generaties waarvan de ouders of grootouders Vietnamees zijn. Van hen heeft meer dan 20% de pensioengerechtigde leeftijd bereikt. De meesten van hen willen terugkeren naar hun thuisland om er te wonen, te investeren en op latere leeftijd dicht bij hun roots te blijven. De Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) toont aan dat ongeveer 3 miljoen Vietnamezen in het buitenland behoefte hebben aan onroerend goed bij terugkeer naar Vietnam om er te wonen, waarvan de meerderheid voor Ho Chi Minhstad kiest. Als buitenlander met een Vietnamese vrouw zei de heer Kenneth M. Atkinson, voorzitter van de Britse Kamer van Koophandel in Vietnam (Britcham), dat hij zelf ook veel in onroerend goed in Vietnam heeft geïnvesteerd. Aanvankelijk kocht hij het onroerend goed op naam van zijn vrouw. Nadat hij een dubbele nationaliteit had, kon hij mede-eigenaar worden en zelfs een stuk grond in Nha Trang op zijn eigen naam bezitten. Maar niet alle buitenlanders hebben zoveel geluk als hij. De Vietnamese vastgoedmarkt heeft nog steeds veel potentieel, dus is het noodzakelijk om wetten te ontwikkelen en duidelijk te bepalen welke huizen mogen worden verkocht aan buitenlanders en Vietnamezen in het buitenland. Momenteel zijn de Woningwet, de Grondwet en de Wet op de Vastgoedondernemingen aangepast aan de huidige realiteit, omdat onroerend goed een groot vermogen is dat aan kinderen en kleinkinderen kan worden nagelaten. Het is dan ook de juiste beslissing om Vietnamezen in het buitenland toe te staan "vrij" onroerend goed te kopen, net als binnenlandse burgers, om buitenlandse valuta aan te trekken. De heer Peter Hong, een Vietnamees-Canadees, die al 30 jaar in Vietnam woont en werkt, benadrukte dat dit beleid de vastgoedmarkt kan "redden", aangezien het overmakingskapitaal in 2023 naar schatting ongeveer 16 miljard dollar zal bedragen (geschat door de afdeling Deviezenbeheer van de Staatsbank op 25 januari). Veel Vietnamezen in het buitenland vertelden hem dat ze terug wilden keren naar Vietnam om zich te vestigen, maar niet wisten waar ze onroerend goed konden kopen, hoeveel het kostte en hoe ze het konden bezitten. Veel Vietnamezen in het buitenland hebben tientallen jaren in het buitenland gewerkt, geld gestort op banken zonder rente en zelfs kosten betaald, dus ze willen terugkeren naar Vietnam om te investeren en onroerend goed te kopen, zodat ze het na hun overlijden aan hun kinderen en kleinkinderen kunnen nalaten. "Deze wetswijziging is redelijk en passend, zodat Vietnamezen in het buitenland zich veilig kunnen voelen om terug te keren naar Vietnam om onroerend goed te kopen en zich te vestigen", benadrukte de heer Peter Hong. Veel meningen zeggen dat dit een geweldige kans is voor Vietnamezen in het buitenland om onroerend goed in Vietnam te kopen, omdat de prijzen redelijker zijn dan in de voorgaande periode. Daarom zal de Landwet van 2024 geldovermakingen naar onroerend goed sterk aantrekken, de problemen op de vastgoedmarkt wegnemen en "de meridianen deblokkeren" voor deze bevroren sector. Statistieken van het Ministerie van Bouw tonen aan dat er ongeveer 4 miljoen mensen zijn die in de toekomst een huis in Vietnam willen kopen, waaronder buitenlanders en Vietnamezen in het buitenland. Naast de sterke stroom buitenlandse directe investeringen in Vietnam, neemt ook het aantal buitenlanders dat zich hier voor langere tijd vestigt en werkt, elk jaar toe.
Dinh Son - Thanhnien.vn
Bronlink
![[Foto] Sluiting van de 13e Conferentie van het 13e Centraal Comité van de Partij](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Reactie (0)