Ondertekening van de kapitaalfinancieringsovereenkomst tussen BIDV en Cotana Capital Company

Er zijn nog geen klanten die gebruik hebben gemaakt van het kredietpakket van 120.000 miljard VND.

Ter uitvoering van Resolutie nr. 33/NQ-CP (NQ33) van de regering van 11 maart 2023 over een aantal oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen, heeft de Staatsbank van Vietnam (SBV) een kredietprogramma van VND 120.000 miljard geïmplementeerd om investeerders en huizenkopers van sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen en projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementen te ondersteunen om kapitaal te lenen. Banken zullen het programma voor sociale woningbouwleningen implementeren met preferentiële rentetarieven die 1,5 - 2% lager liggen dan de gemiddelde VND-rentetarieven op middellange en lange termijn van commerciële staatsbanken zoals Vietcombank, Agribank , Vietinbank en BIDV.

Om dit kredietprogramma in Hue tot leven te brengen, heeft de Staatsbank van Vietnam, Regio 9, kredietinstellingen opgedragen de implementatie van het programma voor sociale woningbouwleningen in het gebied te versnellen. Tegelijkertijd coördineert de bank regelmatig met de afdeling Bouw van de stad om de moeilijkheden en obstakels bij de implementatie van het programma te identificeren. Tot nu toe is er echter geen enkel sociaal woningbouwproject in het gebied geweest dat voldoet aan de voorwaarden die het Volkscomité van de stad volgens de bepalingen van de bovengenoemde resolutie kan aankondigen.

Er zijn talloze fora, seminars en bijeenkomsten gehouden om de problemen met dit kredietprogramma op te lossen, maar de situatie is nog steeds niet optimistisch. Gegevens van het Ministerie van Bouw en Woningbouw tonen aan dat de gemeente tot nu toe slechts investeringen heeft goedgekeurd voor 9 sociale woningbouwprojecten, waarvan 4 onafhankelijke sociale woningbouwprojecten zijn voltooid en in gebruik zijn genomen met 1.773 appartementen; 5 projecten gebruiken 20% van het grondfonds voor commerciële woningbouw, maar momenteel is er slechts 1 project in uitvoering. Dit toont deels aan dat het aanbod van sociale woningbouwprojecten niet echt overvloedig is.

De Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid heeft het sociale huisvestingsprogramma effectief geïmplementeerd.

Vergroot het publiek

Naast het kredietpakket van 120.000 miljard VND dat door banken wordt geïmplementeerd, implementeert de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid ook een programma voor sociale woningbouwleningen. In de regio lenen meer dan 1.000 klanten kapitaal uit het sociale woningbouwprogramma van deze bank om huizen te bouwen en te renoveren.

Begin 2025, nadat premier Pham Minh Chinh de banken had verzocht een speciaal kredietpakket voor jongeren te onderzoeken en te implementeren, voerden de banken tegelijkertijd ook huisvestingsprogramma's voor jongeren in. Asia Commercial Bank (ACB) voerde met name het "First Home"-programma in voor jongeren met een looptijd tot 30 jaar, met een vaste rente gedurende de eerste 5 jaar vanaf slechts 5,5% per jaar.

De Staatsbank eist ook dat commerciële banken het programma voor sociale woningbouwleningen promoten, met name voor jongeren onder de 35 jaar, met voorkeursrentes van slechts 1-3% per jaar, lager dan het normale tarief, om de toegang tot huisvesting voor deze groep te verbeteren. De middelen voor de implementatie van dit kredietpakket zijn afkomstig van het kapitaal van 9 banken die geregistreerd staan ​​voor deelname aan het sociale woningbouwprogramma conform Resolutie 33. Elke zes maanden maakt de Staatsbank de voorkeursrente bekend voor de banken die deelnemen aan het bovengenoemde programma. Concreet bedraagt ​​de rente voor klanten die huizen kopen in het project in de periode van 1 juli 2025 tot en met 31 december 2025 5,9% per jaar; de rente voor klanten die investeren in het project bedraagt ​​6,4% per jaar.

Volgens de directeur van de Vietnamese Bank voor Landbouw en Plattelandsontwikkeling (Agribank) in Hue, implementeert Agribank een programma met preferente leningen om sociale woningen te kopen voor individuele klanten die jong zijn onder de 35 jaar. Het programma heeft een omvang van 10.000 miljard VND. De maximale aanvraagperiode voor de preferentiële rente bedraagt ​​15 jaar vanaf de datum van uitbetaling.

Hoewel het programma vergeleken met eerdere kredietprogramma's als vrij open wordt beschouwd, is de realiteit dat het aantal sociale huisvestingsprojecten dat in het gebied wordt uitgevoerd, vrij bescheiden is. Daardoor is het moeilijk om te voldoen aan de huisvestingsbehoeften van jongeren onder de 35 jaar.

De heer Nguyen Hoang Tuan (voormalig district Phuong Duc, nu district Thuan Hoa) van de stad Hue vertrouwde toe dat als sociale huisvesting ook woningen in sociale woningbouwprojecten omvat, evenals woningen die zijn geïnvesteerd en gebouwd door mensen met een laag inkomen, het voor veel mensen "gemakkelijker" zal zijn om toegang te krijgen tot investeringskrediet voor huisvesting. In werkelijkheid wil namelijk niet iedereen in een flatgebouw wonen. Bovendien is het, naast jongeren onder de 35 jaar, ook noodzakelijk om de leeftijdsgroep die profiteert van gunstige leningen uit te breiden, zodat mensen in nood meer mogelijkheden hebben om een ​​sociale woning te kopen.

Uit de daadwerkelijke implementatie van de kredietpakketten van 120.000 miljard VND en 30.000 miljard VND (geïmplementeerd in de periode 2013-2016) ter ondersteuning van de ontwikkeling van sociale woningbouw, blijkt dat herfinanciering voor commerciële banken met lage rentetarieven ter ondersteuning van leningen voor sociale woningbouw, zoals het kredietpakket van 30.000 miljard VND, noodzakelijk is. Bovendien zouden de onderwerpen niet beperkt moeten blijven tot de groep huizenkopers in sociale woningbouwprojecten, maar moeten worden uitgebreid met de behoeften van woningbouw en -reparatie, wat positievere resultaten zal opleveren. Alleen dan zal het nieuwe beleid echt "raken" aan de behoeften van de bevolking.

Artikel en foto's: HOANG ANH

Bron: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html