De zaak van "0 VND" compensatie voor grond op het Son My I industriepark: een eerlijk en redelijk vonnis zal een impuls geven aan de ontwikkeling van de hele regio.

Naar verwachting zal de rechtbank van Lam Dong op 17 oktober een rechtszaak openen in de zaak van "Klacht over administratieve beslissingen over compensatie, ondersteuning en hervestiging bij het terugwinnen van land" in het industriepark Son My I. Een eerlijke en redelijke uitspraak zal een impuls geven aan de ontwikkeling van de hele regio.

Het land (omcirkeld in rood) van Dai Thuan Phat Trading Company Limited werd geconfisqueerd, maar er werd geen compensatie voor het land betaald. Foto: Thac Hieu

Volgens het document heeft Dai Thuan Phat Trading Company Limited (Dai Thuan Phat Company) een rechtszaak aangespannen en de Volksrechtbank (TAND) verzocht om besluit nr. 509/QD-UBND van 20 maart 2025 van het Volkscomité van het district Ham Tan, waarin het compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan (BTHT-TDC) voor de uitvoering van het Son My I Industrial Park (IP)-project werd goedgekeurd, nietig te verklaren. Het Volkscomité van het district Ham Tan en het Volkscomité van de provincie Binh Thuan (oud) moeten verplicht worden hun taken en openbare plichten naar behoren uit te voeren, overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Specifiek: Organiseer de herziening en herberekening van het volledige compensatie- en hervestigingsplan voor Dai Thuan Phat Company. Zorg ervoor dat de bepalingen van de Grondwet van 2024, Besluit nr. 88/2024/ND-CP en gerelateerde documenten volledig worden nageleefd. Zorg voor de legitieme rechten en belangen van ondernemingen tijdens het compensatie- en hervestigingsproces wanneer land voor deze eenheid wordt teruggewonnen.

Uit het besluit van het Volkscomité van het district Ham Tan over compensatie en ondersteuning blijkt dat het bedrag aan grondcompensatie voor Dai Thuan Phat Company 0 VND bedraagt. Foto: Quang Phuong

Dai Thuan Phat Company zegt eigenaar te zijn van twee projecten in de gemeente Son My, district Ham Tan (nu gemeente Son My, provincie Lam Dong ), met een totale oppervlakte van meer dan 86.200 m² (grond werd in 2004 en 2005 door de provincie Binh Thuan toegewezen). Beide projecten hebben een looptijd van 49 jaar.

Van het toegewezen landoppervlak is slechts een deel schoon land. In het Ecologisch Bosaanplantingsproject wordt meer dan 1200 m² land beheerd en gebruikt door huishoudens en particulieren. Dai Thuan Phat Company moet onderhandelen over, de overdracht accepteren en compenseren voor dit landoppervlak. Om de continuïteit in de uitvoering van het garnalenkweekproject te waarborgen en te voorkomen dat het productiegebied wordt verdeeld, stemt het bedrijf er tevens mee in om te onderhandelen over compensatie en landoverdracht te accepteren van mensen binnen en buiten de projectgrenzen, met een totale oppervlakte van 13.000 m². Dit brengt de totale oppervlakte van het project op 24.506 m².

Het totale werkelijke landoppervlak dat Dai Thuan Phat Company beheert en gebruikt voor de bovenstaande twee projecten bedraagt ​​meer dan 99.264 vierkante meter.

Een generator op het terrein van Dai Thuan Phat Company bleek al jaren verroest te zijn. Foto: Quang Phuong

In december 2011 vaardigde het Volkscomité van de provincie Binh Thuan Besluit nr. 2764/QD-UBND uit om meer dan 100.800 vierkante meter land terug te vorderen dat gehuurd was door Dai Thuan Phat Company voor de uitvoering van het Son My I Industrial Park Project.

Dai Thuan Phat Company verklaarde dat het Volkscomité van het district Ham Tan pas op 20 maart 2025 Besluit nr. 509/QD-UBND uitvaardigde, waarmee het BTHT-TDC-plan voor het bedrijf werd goedgekeurd. De totale compensatie en ondersteuning voor het bedrijf bedraagt ​​286 miljoen VND, inclusief: een compensatie voor activa van meer dan 271 miljoen VND en kosten voor de verplaatsing van activa van 15 miljoen VND. Opvallend is dat in het bovengenoemde besluit de compensatie voor meer dan 87.500 m² (meer dan 8,7 ha) aan teruggewonnen aquacultuurgrond 0 VND bedraagt ​​en de resterende "landinvesteringskosten" 0 VND bedragen.

Dai Thuan Phat Company is het niet eens met de bovenstaande compensatie omdat het bedrijf naast de toegewezen oppervlakte ook 13.000 vierkante meter grond van de bevolking heeft overgedragen. Het bedrijf is van mening dat een compensatie van 0 VND voor grond onredelijk is. Bovendien ontvangt het bedrijf geen compensatie voor de enorme investeringskosten die het heeft gemaakt; de terugname leidt tot de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten en er wordt geen vervangende productiegrond verstrekt... maar geen enkele compensatie of steun is in strijd met de regelgeving.

Een aquacultuurvijver op het terrein van Dai Thuan Phat Company is goed geïnvesteerd, maar is momenteel verlaten en gedegradeerd. Foto: Quang Phuong

De uitgifte van het besluit tot goedkeuring van het BTHT-TDC-plan is niet gebaseerd op het besluit tot landherstel dat het Provinciaal Volkscomité in 2011 heeft genomen. Opvallend is dat het compensatiegebied kleiner is dan het gebied dat het Provinciaal Volkscomité besloot te herstellen en kleiner is dan het gebied dat het bedrijf daadwerkelijk beheert en gebruikt.

Dai Thuan Phat Company is van mening dat, op basis van de eenheidsprijzen die zijn uitgegeven door het Volkscomité van de provincie Binh Thuan in Besluit nr. 37/2019/QD-UBND van 20 december 2019 en Besluit nr. 09/2022/QD-UBND van 18 maart 2022 van het Volkscomité van de provincie... het bedrag aan compensatie dat Dai Thuan Phat Company zal ontvangen, oploopt tot meer dan 28 miljard VND.

Een redelijk en rechtvaardig oordeel zal een impuls geven aan de ontwikkeling van de hele regio.

De aquacultuurvijvers werden vele jaren geleden aangelegd op het land van Dai Thuan Phat Company. Foto: Thac Hieu

De zaak van Dai Thuan Phat Company werd in behandeling genomen door de Volksrechtbank van de provincie Binh Thuan (nu de provincie Lam Dong) en de voorgeschreven stappen werden genomen om de zaak voor de rechter te brengen. Op 25 juli leidde de Volksrechtbank van de provincie Lam Dong een dialoogsessie waarin de partijen tot overeenstemming konden komen over de oplossing van de zaak. De bemiddelingsdialoog was echter niet succesvol omdat de deelnemende partijen hun standpunten bleven handhaven.

Vervolgens voerde de rechtbank van Lam Dong op 29 juli 2025 een "onderzoek en beoordeling ter plaatse" uit. Op 16 september zette de rechtbank van Lam Dong de dialoog voort. De verdachte en de persoon met de bijbehorende rechten en plichten waren echter afwezig.

Bij het Son My I Industrial Park Project waren niet alleen Dai Thuan Phat Company, maar ook zes andere organisaties en ondernemingen het jarenlang niet eens met het compensatieplan dat was goedgekeurd door het Volkscomité van het (oude) district Ham Tan. Het belangrijkste punt is dat de eenheden van het oude district Ham Tan de wettelijke voorschriften inconsistent en inconsistent toepasten...

Het terrein van meer dan 67 hectare van Dai Thanh Trading Company Limited werd ingetrokken voor de uitvoering van het Son My 1 Industrial Park Project. Foto: Thac Hieu

Specifiek voor hetzelfde project, gelijktijdig met de uitgifte van het besluit tot terugvordering van de grond, werden sommige ondernemingen ondersteund door relevante eenheden van het oude district Ham Tan op basis van de Grondwet 2003, 2013, 2024 (zoals Dai Thanh Company). Sommige ondernemingen werden onderworpen aan de Grondwet 2024 (Dai Thuan Phat Company) om compensatie- en ondersteuningsplannen voor ondernemingen op te stellen. Dit schept geen eerlijkheid, transparantie en garandeert niet de rechten van ondernemingen waarvan de grond in het kader van het project wordt teruggevorderd.

Bedrijven gaven bovendien aan dat de BTHT-TDC-plannen niet volledig rekening hielden met de investeringen in grond waarin bedrijven hadden geïnvesteerd; dat ze geen compensatie boden voor het gebied waarin bedrijven hadden geïnvesteerd of voor de grond die bedrijven van particulieren en huishoudens hadden ontvangen. Dit veroorzaakte grote schade voor bedrijven.

Dat is de reden waarom het Volkscomité van de provincie Binh Thuan sinds 2011 besluiten heeft genomen om land terug te winnen. Vervolgens heeft het Volkscomité van het district Ham Tan een BTHT-TDC-plan uitgegeven. Maar daarna heeft het voortdurend beslissingen genomen om de uitgegeven BTHT-TDC-goedkeuringsbesluiten te vervangen, aan te passen en te annuleren. Het project is daardoor al jaren 'bevroren'.

Sinds 2012 hebben bedrijven talloze documenten en certificaten ingediend bij het Ham Tan District Land Fund Development Center om de compensatie- en ondersteuningsprocedure te ondersteunen. Op de foto staat het ontvangstbewijs van de Dai Thanh Company. Foto: Quang Phuong

In 2013 bleef Dai Thanh Company aanvullende documenten indienen. Foto: Quang Phuong

In december 2017 werd het project door de premier goedgekeurd voor het investeringsbeleid van de nieuwe investeerder, Son My Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Company Limited (IPICO). De huidige status van de projectlocatie is echter tot nu toe niet veel veranderd. De belangrijkste reden is nog steeds de compensatie en terreinontruiming (GPMB).

Met betrekking tot bovenstaand incident hebben veel eenheden in de voormalige provincie Binh Thuan (nu de provincie Lam Dong) in het verleden veel moeite gedaan om het probleem op te lossen en tot een definitieve oplossing te komen. Er is echter geen consensus bereikt tussen de eenheden waarvan het land is teruggewonnen.

Na de oprichting van de provincie Lam Dong (nieuw) hebben de provinciale leiders vele inspecties uitgevoerd en gewerkt aan kwesties met betrekking tot compensatie, terreinruiming en de voortgang van investeringen in industrieparken in de provincie. Het doel is om de realiteit van de problemen te begrijpen, knelpunten weg te nemen en de sociaaleconomische ontwikkeling van de provincie te bevorderen.

Een lijst met compensatiebedragen voor grond, investeringen in grond en activa op grond van Dai Thuan Phat Company, verzonden naar het Volkscomité van het oude Ham Tan-district en het Ontwikkelingscentrum van het district. Foto: Quang Phuong

Op 18 september hield het Provinciaal Bestuur voor Industrieparken op aanwijzing van het Volkscomité van Lam Dong een vergadering om te praten met zeven organisaties en ondernemingen waarvan het land was teruggewonnen.

Resultaat: De partijen kwamen overeen om de Provinciale Raad voor het Beheer van Industrieterreinen te verzoeken om een ​​samenvatting te maken en aan de bevoegde autoriteit te rapporteren, zodat deze kan overwegen om drie hoofdonderwerpen voor zeven organisaties en ondernemingen op te lossen: Beleid om het verschil te berekenen en te ondersteunen tussen het compensatie- en ontruimingsplan volgens de oude Grondwet en de nieuwe Grondwet om de belangen van de organisaties te beschermen.

Voor compensatiekosten voor huishoudens die organisaties eerder hebben betaald maar nog niet hebben ontvangen (conform de compensatieplannen die zijn uitgegeven door het district Ham Tan - PV), zullen we overwegen om deze op basis daarvan te berekenen en te ondersteunen, op voorwaarde dat organisaties volledige documenten moeten overleggen om te garanderen dat aan de regelgeving wordt voldaan.

Het door Dai Thanh Company geïnvesteerde energiesysteem werd voltooid en getest op stroomvoorziening volgens de door Binh Thuan Electricity goedgekeurde schaal voordat het besluit werd genomen om het land terug te winnen, maar er werd geen compensatie verleend. Foto genomen in 2014

Wat betreft activa en structuren op het land, worden investeringskosten op het land van organisaties die zijn opgericht na het besluit tot landaanwinning per geval in aanmerking genomen voor steun (activa en structuren op het land die al bestonden vóór het besluit tot landaanwinning worden uiteraard gecompenseerd - PV).

Onlangs, op 1 oktober, heeft PTQD Centrum nr. 1 van de provincie Lam Dong document nr. 215/CNPTQD1-BTGPMB uitgegeven aan 7 bedrijven en organisaties. In het document van deze eenheid stond: Om een ​​basis te hebben voor rapportage aan de bevoegde autoriteiten ter overweging en oplossing van de door de organisaties voorgestelde kwesties, heeft de eenheid de organisaties verzocht de totale compensatie- en ondersteuningskosten te berekenen en voor te stellen op basis van de wettelijke bepalingen, het werkelijke volume, met duidelijke en juridische documenten bijgevoegd... zodat PTQD Centrum nr. 1 een basis heeft om ter overweging en besluitvorming voor te stellen aan de bevoegde autoriteiten (de uiterste indieningsdatum is 15 oktober).

Het is bekend dat sommige ondernemingen momenteel het advies van de afdeling van het Militaire Trainingscentrum nr. 1 van de provincie Lam Dong volgen.

Vertegenwoordigers van het bedrijfsleven gaven aan dat zij het bovenstaande plan van harte steunen. Als beide partijen het eens worden over de hoogte van de compensatie en ondersteuning, zullen de bedrijven hun rechtszaken intrekken.

Vertegenwoordigers van bedrijven waarvan het land is teruggewonnen, gaven aan dat ze het beleid van de staat steunen, maar dat ze de rechten van bedrijven bij de terugwinning van land moeten waarborgen. Foto: Quang Phuong

Ons project werd ingetrokken vóór de deadline voor de uitvoering van een ander project. We zijn bereid de grond aan de staat over te dragen voor het gemeenschappelijke doel, maar dit moet worden opgelost om onze rechten en belangen te waarborgen. We hebben op basis van de huidige regelgeving en documenten, de omvang van de grondinvesteringen, de activa op het land, enz. een tabel opgesteld om compensatie- en ondersteuningsniveaus voor te stellen. Degenen zonder documenten bestaan ​​in werkelijkheid nog steeds.

"Voor verdere verificatie stellen we daarom voor dat de bevoegde autoriteit een veldonderzoek organiseert om transparantie, publiciteit, realiteit, rechtmatigheid en redelijkheid te garanderen. Als we dat kunnen doen, ontvangen we graag een vergoeding en dragen we het terrein over, zodat de staat het kan overdragen aan de nieuwe investeerder om het project onmiddellijk te implementeren", aldus een vertegenwoordiger van Dai Thanh Company.

Bron: https://daibieunhandan.vn/vu-boi-thuong-0-dong-ve-dat-tai-kcn-son-my-i-mot-phan-quyet-hop-tinh-hop-ly-se-tao-da-phat-trien-ca-vung-10390414.html