Overlappende landtoekenningszaak bij Bao Dai-paleis: waarom is er nog geen conclusie over de taxatie?

Op 24 oktober heeft het ministerie van Justitie van de provincie Lam Dong een rapport gestuurd naar de commissie Interne Zaken van het provinciaal partijcomité over de voortgang van de taxatie en waardering van activa in zaken en rechtszaken, met name de zaak van overtredingen met betrekking tot de uitgifte van certificaten voor landgebruikrechten in het woongebied Dinh I (Bao Dai-paleis), wijk Xuan Huong - Da Lat.

Eerder, op 26 juni 2025, ontving het Kadaster van de provincie Lam Dong een besluit van de onderzoekspolitie van de provincie Lam Dong met het verzoek om een ​​taxatie van 9 inhoud met betrekking tot: documenten, procedures, oorsprong, bevoegdheid, overlapping in de planning, gevolgen van de schade en verantwoordelijkheden.

Het Kadaster heeft tot op heden echter nog geen taxatieconclusie of document kunnen afgeven over de afhandelingsresultaten van deze zaak.

Paleis I - Bao Dai-paleis (Foto: Nguyen Nghia - Thuy Trang)

Eerder stelde het Bureau een team van experts aan om documenten en dossiers te bestuderen als basis voor de taxatie, zoals verzocht door de Dienst Onderzoek en Politie. Tegelijkertijd bestudeerde het informatie over kadastrale gegevens, technische dossiers en de verlening van certificaten voor grondgebruik (GCN) in acht gevallen.

Het Kadaster heeft tevens de classificatie van de inhoud van het verzoek afgerond op basis van deskundigheid en autoriteit. Tevens heeft het een analyse en evaluatie opgesteld voor 3/9 inhoud die geschikt is op basis van de deskundigheid en het beroep van de eenheid, waaronder: archieven, onderzoeksproces en vergelijking van documenten.

Wat betreft de overige zes onderwerpen, namelijk kwesties met betrekking tot de waardering van onroerend goed en andere onderwerpen zoals: het vaststellen van "schadegevolgen" en de waardering van grond ten tijde van de overtreding, heeft het Kadaster vastgesteld dat het geen functie, bevoegdheid en gespecialiseerde taxateur heeft op het gebied van gerechtelijke waardering van onroerend goed om de taxatie uit te voeren. De eenheid onderzoekt en overweegt daarom om deze onderwerpen te weigeren of voor te stellen om naleving van de regelgeving te waarborgen.

De belangrijkste reden voor de vertraging in de taxatie door het Kadaster is dat de taxatieaanvraag werd ingediend in een periode van vele veranderingen in de organisatiestructuur. Daarnaast werden de taxatie-aanvragen beïnvloed door bepaalde beroepsinhoudelijke, functionele, bevoegdheids- en personeelsregelingen bij het Kadaster vóór en na de fusie.

Het Kadaster is een overheidsdienst, een administratief kadasteragentschap, en geen gespecialiseerd gerechtelijk taxatiebureau. De inhoud van de taxatie, de vaststelling van de strafrechtelijke aansprakelijkheid of de hoogte van de economische schade... overstijgt dan ook de bevoegdheden en expertise van het Kadaster.

De inhoud van de taxatie bestrijkt vele terreinen. Het Kadaster is niet bevoegd om conclusies te trekken over de juridische inhoud van overlappende planning (beschermde bossen, openbaar land van Dinh I), noch om de rechtmatigheid van administratieve beslissingen te beoordelen en schade vast te stellen.

De GCN-uitgiftegegevens bestrijken de periode 2011-2020 en hebben betrekking op vele besluiten, plannen en juridische documenten over land gedurende deze periodes. Het vereist daarom controle, beoordeling en synthese van veel juridische documenten, wat leidt tot problemen bij het beoordelen en duidelijk onderscheiden van administratieve overtredingen als gevolg van opzettelijke overtredingen of professionele tekortkomingen van de eenheid.

Om de taxatiewerkzaamheden te voltooien en aan de vereisten te voldoen, stelde het Kadaster voor dat het Provinciaal Volkscomité en de Commissie Interne Zaken van het Provinciaal Partijcomité een verlenging goedkeuren van de tijd om de taxatiezaak te verwerken en af ​​te handelen. Naar verwachting wordt deze op 15 november 2025 afgerond.

In december 2024 ontving de provinciale politie van Lam Dong een verzoek tot vervolging van de provinciale inspectie met betrekking tot het door het Volkscomité van de stad Da Lat (oud) afgegeven certificaten van landgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en aan land verbonden activa in 8 zaken in het residentiële planningsgebied van Dinh I, wijk 10, stad Da Lat (nu wijk Xuan Huong - Da Lat) met tekenen van overlapping met het totale plangebied van het residentiële gebied van Dinh 1, wijk 10, stad Da Lat volgens besluit nr. 2254/QD-UB van 14 juli 1999 van het Volkscomité van de provincie Lam Dong.

Vervolgens heeft de onderzoekspolitie van de provinciale politie van Lam Dong onderzoek gedaan en verificaties uitgevoerd conform de regelgeving. De zaak moet echter de verwerking van informatie over de misdaad tijdelijk opschorten in afwachting van de resultaten van het onderzoek.

Bron: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html