Het 'vergroenen' van industrieterreinen is de sleutel tot het aantrekken van miljarden dollars aan buitenlandse directe investeringen

Groene fabrieken en industrieparken spelen een steeds belangrijkere rol bij het aantrekken van FDI-kapitaal naar Vietnam - Foto: HG

Industrieel vastgoed trekt FDI-kapitaal aan

Terwijl de wereldwijde investeringen dalen, gaat Vietnam "tegen de stroom in" met het aantrekken van FDI-kapitaal. Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek waren er eind juli in het hele land 1.816 nieuwe projecten met een registratiecertificaat voor buitenlandse investeringen, met een kapitaal van meer dan 10,7 miljard USD.

Hiervan steeg het aantal projecten in Vietnam met 12% en het geregistreerde kapitaal met 36% vergeleken met dezelfde periode in 2023. Opvallend is dat het gerealiseerde buitenlandse investeringskapitaal 12,6 miljard USD bereikte, een stijging van 8,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is het hoogste implementatieniveau van 7 maanden in de periode 2020-2024.

Volgens het Algemeen Bureau voor de Statistiek laten bovenstaande cijfers zien dat buitenlandse investeerders nog steeds vertrouwen hebben in de economische ontwikkeling van Vietnam.

Tot de toplocaties die FDI aantrekken, behoren de noordelijke provincies en steden. Deze hebben veel voordelen, waardoor industriële vastgoedbedrijven er graag in investeren.

Uit het rapport van Cushman & Wakefield over de Northern Industrial Real Estate Market blijkt dat vier recent gelanceerde industrieparkprojecten 1.000 hectare verhuurbare oppervlakte aan de markt hebben toegevoegd, terwijl vier andere kant-en-klare fabrieksprojecten in aanbouw het aanbod met bijna 200.000 vierkante meter hebben vergroot. De noordelijke provincies blijven grote investeringsstromen ontvangen, wat tot uiting komt in het totale netto opnameoppervlak van 184 hectare in het tweede kwartaal van 2024.

Mevrouw Le Thi Huyen Trang, senior directeur van JLL Vietnam, zei dat de markt voor industriële grond in het noorden behoorlijk dynamisch is. In de afgelopen twaalf maanden heeft de markt bijna 1.600 hectare aan nieuw aanbod verwelkomd, met een goede marktabsorptie en een stabiele prijsstijging. In het zuiden zijn deze indicatoren echter niet hoog, omdat er geen grondfondsen meer te huur zijn.

'Vergroenen' van industriële zones om te voorkomen dat er buitenlandse directe investeringen mislopen

Om aan de marktvraag te voldoen en te anticiperen op nieuwe generaties buitenlandse directe investeringen, intensiveren investeerders in industrieel vastgoed de bouw van groene fabrieken. In Vietnam hebben de industrieparken Hiep Phuoc, Amata, Deep C, Hoa Khanh en Tra Noc 1&2 steun gekregen voor de bouw van ecologische industrieparken.

In gesprek met Tuoi Tre Online zei een investeerder in een keten van industrieparken in Vietnam dat fabrikanten op zoek zijn naar industrieparken die voldoen aan groene criteria om bedrijven te helpen bij het verminderen van de uitstoot. Dit vanwege de strenge eisen op het gebied van emissiereductie, groene certificering en de vraag van consumenten.

De heer Hardy Diec, CEO van Vietnam Industrial Park Group, zei eveneens dat de trend van groene industrieparken interessant is voor FDI-investeerders. Industrieparken moeten zich dus richten op een groene omgeving, aandacht besteden aan ESG (milieu, maatschappij en bestuur) en de CO2-uitstoot verminderen.

Volgens de heer Hardy Diec is Vietnam Industrial Park Group begonnen met de bouw van fase 2 van het voorgebouwde project voor een multifunctionele loods en fabriek in DEEP C Industrial Park - Hai Phong . De verwachting is dat het project in het eerste kwartaal van 2025 operationeel zal zijn. Het doel is om FDI-kapitaal aan te trekken, met een focus op de logistieke sector.

Om een ​​nieuwe generatie FDI-kapitaal aan te trekken, heeft de investeerder groene bouwnormen toegepast, waardoor het project het LEED Silver-certificaat zal behalen, erkend door de US Green Building Council.

"Het project is ontwikkeld op basis van strenge normen voor duurzame ontwikkeling en helpt de regio niet alleen om buitenlandse investeringen aan te trekken, maar begeleidt bedrijven ook op hun weg naar duurzame ontwikkeling", aldus de heer Hardy Diec.

De heer Tran Thien Long, permanent vicevoorzitter van de Vietnam Industrial Real Estate Association, waarschuwde dat buitenlandse directe investeringen (DBI) steeds meer aandacht besteden aan groene bedrijventerreinen. De ontwikkeling van groene bedrijventerreinen is dus niet alleen een vereiste om te voldoen aan milieunormen, maar wordt ook een concurrentievoordeel. Als ze de transitie niet snel "vergroenen", lopen bedrijventerreinen mogelijk de kans mis om een ​​nieuwe golf van investeringen te verwelkomen.

Veranderen om te voldoen aan de behoeften van high-end klanten

Mevrouw Le Thi Huyen Trang zei ook dat de industriële markt koploper is in het behalen van certificeringen voor groene gebouwen, van ontwikkeling tot exploitatie in Vietnam. "De verplichtingen en beperkingen die multinationals moeten nakomen op het gebied van duurzaamheid vormen de drijvende kracht achter de ontwikkeling van duurzame projecten door investeerders in industrieparken, die voldoen aan de behoeften van high-end klanten", aldus mevrouw Trang.

Bron: https://tuoitre.vn/xanh-hoa-khu-cong-nghiep-la-chia-khoa-thu-hut-fdi-ti-do-2024082613424541.htm