Verwijder talloze bureaucratische hindernissen en vind oplossingen voor meer dan 11.400 overtollige openbare eigendommen.

TPO - Na de eerste fase van de herstructurering beschikt het land nog steeds over meer dan 11.400 overtollige grond- en vastgoedobjecten die nog niet volledig zijn benut of afgewikkeld. Het Ministerie van Financiën heeft een speciaal mechanisme voorgesteld om de procedures te stroomlijnen, de methode voor het vaststellen van huurprijzen te vereenvoudigen en een selectiemethode vergelijkbaar met een veiling toe te passen om het afwikkelingsproces te versnellen...

Er staan ​​nog ruim 11.400 overtollige panden (huizen en grond) te "wachten" op een koper.

Op de middag van 1 juni hield de afdeling Beheer van Openbare Bezittingen van het Ministerie van Financiën een persconferentie om de regeling en afhandeling van overtollige woningen en grond na fusies te bespreken.

Mevrouw Tran Dieu An, adjunct-directeur van het Departement voor Beheer van Openbare Bezittingen, zei dat de lokale overheden de eerste fase van de herstructurering hebben afgerond, waarbij in totaal bijna 26.450 panden de eerste verwerkingsfase hebben doorlopen.

Voor eigendommen en gronden die onderworpen zijn aan een besluit tot terugwinning en overdracht aan lokale autoriteiten voor beheer en verwerking, moet stap 2 echter worden voortgezet om de activa in gebruik te nemen.

Het hoofdkantoor van Marktmanagementteam nr. 1, dat het gebied van de stad Nam Dinh en het district My Loc (voorheen de provincie Nam Dinh) beheert. Foto: Minh Duc.

Volgens gegevens die op 27 mei door lokale overheden zijn verzameld, heeft het hele land na herstructurering 4.709 overtollige grond- en vastgoedobjecten verwerkt of in gebruik genomen.

Daarnaast zijn er meer dan 11.400 faciliteiten waarvoor een besluit is genomen over intrekking en overdracht aan lokaal beheer, maar die nog niet zijn verwerkt of in gebruik genomen. Hiervan zijn 5.329 faciliteiten toegewezen aan woningbouwbedrijven of projectontwikkelingsorganisaties voor beheer, maar nog niet in gebruik genomen; voor 2.823 faciliteiten zijn de verwerkingsplannen goedgekeurd, maar nog niet afgerond; en voor 3.260 faciliteiten bestaat nog geen verwerkingsplan.

Voor ministeries, centrale agentschappen en departementen zijn tot nu toe 3.446 objecten verwerkt. Er zijn echter nog 702 objecten in behandeling, waarvan 474 nog wachten op een beslissing over de verkoop.

Volgens mevrouw An ondervindt de huidige fase van verwerking en exploitatie in stap 2 nog steeds enkele moeilijkheden en obstakels. Veel instanties en afdelingen zijn verhuisd naar de nieuwe provinciale en gemeentelijke centra, terwijl bedrijven en particulieren steeds vaker overstappen van directe naar online handelsmodellen, waardoor het aanbod de vraag overtreft.

Veel overtollige panden zijn kleinschalig, gelegen in afgelegen of achtergestelde gebieden en missen commerciële voordelen, waardoor ze minder aantrekkelijk zijn voor investeerders en geen vraag genereren vanuit de particuliere sector. Tegelijkertijd zou de omzetting ervan in openbare voorzieningen extra financiering en personeel van de lokale overheden vereisen voor beheer en exploitatie.

Verkort het prijsbepalingsproces.

De heer Nguyen Tan Thinh, directeur van de afdeling Beheer van Overheidsactiva van het Ministerie van Financiën, stelde dat er een specifieker, eenvoudiger en flexibeler mechanisme nodig is om de grote hoeveelheid overtollige kantoorgebouwen op korte termijn te verwerken. Hij noemde als voorbeeld dat, volgens de huidige regelgeving, de betreffende instantie een taxatiebureau moet inschakelen en vervolgens de lijst met huurprijzen ter goedkeuring moet voorleggen aan de bevoegde autoriteit om de huurprijs van een overheidspand vast te stellen.

De heer Nguyen Tan Thinh - Directeur van de afdeling Beheer van Overheidsactiva. Foto: TBTCO.

Dit proces is tijdrovend vanwege de noodzaak om adviesbureaus te selecteren, taxaties uit te voeren en de vereiste goedkeuringsprocedures te doorlopen. Tegelijkertijd hebben veel gemeenten te maken met een groot aantal overtollige panden, waardoor het moeilijk zou zijn om de deadlines te halen als de huidige procedures volledig zouden worden toegepast.

Daarom heeft het Ministerie van Financiën een voorstel ingediend bij de regering betreffende de vaststelling van een resolutie over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om de afhandeling van deze zaken te versnellen.

Het ontwerpbesluit stelt voor de methode voor het vaststellen van huurprijzen te vereenvoudigen, zodat deze gemakkelijker te berekenen, toe te passen, te controleren en te monitoren zijn. Naast de wijziging van de prijsbepalingsmethode wordt ook de bevoegdheid om huurprijzen vast te stellen aangepast.

In plaats van de provinciale Volkscommissie te verplichten een prijslijst voor huurwoningen vast te stellen, stelt het ontwerp voor om de bevoegdheid om de huurprijs voor elke specifieke woning te bepalen toe te kennen aan het hoofd van de provinciale woningbeheerseenheid of de voorzitter van de gemeentelijke Volkscommissie. Na vaststelling moet de prijs openbaar beschikbaar zijn op elektronische informatieportalen en bij de woning zelf worden opgehangen om transparantie te waarborgen.

In gevallen van prioritaire aanwerving wordt, indien slechts één kandidaat aan de criteria voldoet, deze kandidaat geselecteerd. Als meerdere kandidaten aan de criteria voldoen, wordt er geloot om de aanwerving te bepalen.

Voor waardevolle of niet-prioritaire activa stelt het ontwerp een selectiemechanisme voor dat vergelijkbaar is met een veiling, maar met aanzienlijk vereenvoudigde procedures. Het agentschap voor vermogensbeheer zal de informatie rechtstreeks publiceren en aanmeldingen ontvangen, in plaats van het volledige proces van het selecteren van een veilingorganisatie te moeten doorlopen, zoals nu het geval is.

De hoogste bieder, wiens bod niet onder de minimumprijs komt, zal worden gekozen om het pand te huren of te exploiteren. Om samenspanning, misbruik van het beleid of het verlies van aanbetalingen na het winnen van de selectie te voorkomen, zijn er echter ook strenge sancties opgenomen in het ontwerp.

"Degenen die zich hebben geregistreerd en de aanbetaling hebben gedaan, maar de volgende stappen niet ondernemen of weigeren de resultaten in ontvangst te nemen, verliezen hun aanbetaling. Dit geld behoort toe aan de staat," aldus de heer Thinh.

Bron: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo