Pak het serieus aan en breng het vertrouwen terug

De recente manipulatie van grondveilingen in het district Soc Son ( Hanoi ) zal, als er geen controle plaatsvindt, een groot obstakel vormen voor de vastgoedmarkt.

De afgelopen dagen heeft de zaak rond de manipulatie van grondveilingen in het district Soc Son (Hanoi) de publieke opinie geschokt. De betrokkenen hebben een manipulatiesysteem opgezet met als doel de grondprijzen onredelijk op te drijven, om vervolgens bij de volgende veilingen een voordeel te behalen.

Volgens het eerste onderzoek stelde deze groep, na kennis te hebben genomen van de veilingtijd, een referentieprijslijst op voor elk perceel, variërend van 20 tot 32 miljoen VND/m², wat overeenkomt met 1,7 tot 3,9 miljard VND per perceel. Als de prijs tijdens de veiling de schatting overschreed, zou de groep opzettelijk samenspannen om de prijs in de vijfde ronde op te drijven en vervolgens de veiling in de laatste ronde te verlaten, waardoor de veiling werd geannuleerd. Als gevolg hiervan moesten de veilingen worden gereorganiseerd, waardoor deze groep de mogelijkheid kreeg om geleidelijk andere bieders uit te schakelen en het land tegen een vooraf vastgestelde prijs over te nemen.

Vijf personen bij de veiling van 30 miljard VND/m2 grond in Soc Son, Hanoi, op het politiebureau. Foto: CACC

Direct na de ontdekking kwamen de autoriteiten snel tussenbeide en brachten de fraudeurs aan het licht om de transparantie van de vastgoedmarkt te beschermen. Het is duidelijk dat als deze zaak niet snel wordt aangepakt, de gevolgen zeer ernstig zullen zijn. Ze zullen niet alleen leiden tot verlies van de staatsbegroting, maar ook tot een afname van het vertrouwen van investeerders en tot marktverstoring.

Het bovenstaande fenomeen is overigens niet nieuw in Vietnam. Soortgelijke "manipulatietrucs" werden afgelopen augustus ook al waargenomen in het district Thanh Oai (Hanoi), waar 68 percelen grond in het dorp Thanh Than, gemeente Thanh Cao, werden geveild. Het evenement trok 1.500 deelnemers met 4.200 inschrijvingen, waardoor de hoogste prijs opliep tot 103,3 miljoen VND/m². Na de veiling zagen echter 55 winnende bieders af van hun aanbetaling (goed voor 80% van het totale aantal winnende bieders), wat resulteerde in een verstoorde markt en een aanhoudende schade aan het vertrouwen van de bevolking.

Grondkoorts van dit type creëert niet alleen een "vastgoedbubbel", maar heeft ook ernstige gevolgen voor de sociaaleconomische ontwikkeling. De "virtuele" stijging van de grondprijzen zorgt ervoor dat infrastructuurprojecten te maken krijgen met hoge compensatiekosten, wat leidt tot vertragingen of een hogere begrotingslast. Tegelijkertijd wordt vastgoed een zeer speculatief investeringskanaal, waardoor middelen die voor andere productiesectoren zouden moeten worden gebruikt, verdwijnen en het concurrentievermogen van de economie afneemt.

Vanuit maatschappelijk perspectief vormt de ongecontroleerde stijging van de vastgoedprijzen ook het risico dat een groot deel van de bevolking, met name jongeren, zich geen huis meer kan veroorloven. Dit creëert sociale onzekerheid en vergroot de kloof tussen arm en rijk in de samenleving.

Om de situatie van manipulatie te verhelpen, stellen experts dat er veel synchrone oplossingen moeten worden geïmplementeerd, van het verbeteren van de wettelijke regelgeving tot het versterken van het toezicht. Allereerst is het noodzakelijk om de bepalingen van de Grondwet van 2024 strikt te implementeren, met de nadruk op het herzien en aanpassen van de grondprijslijst om deze nauwgezet te laten aansluiten op de werkelijke waarde. Dit draagt ​​niet alleen bij aan de transparantie van de veiling, maar minimaliseert ook de kans op manipulatie.

Daarnaast is het noodzakelijk om de waarborgsom te verhogen en veilingdeelnemers te verplichten hun vermogen aan te tonen door middel van bankafschriften of andere relevante documenten. Dit garandeert dat veilingdeelnemers over voldoende financiële draagkracht en daadwerkelijke betrokkenheid beschikken. Bij annulering van de waarborgsom zijn strikte maatregelen noodzakelijk, zoals het opleggen van een schadevergoeding gelijk aan de waarde van het perceel, om frauduleuze handelingen te ontmoedigen.

Een andere belangrijke factor is het versterken van het toezicht en het streng aanpakken van manipulatie. De autoriteiten moeten nauw samenwerken om onregelmatigheden bij veilingen vroegtijdig op te sporen en te voorkomen. Het onder de aandacht brengen van enkele typische gevallen, zoals het recente geval, zal een afschrikkend effect creëren en het bewustzijn van marktdeelnemers over naleving van de wet vergroten.

Manipulatie van grondveilingen zal, indien niet gecontroleerd, zeker een groot obstakel blijven voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en de economie in het algemeen. Meer dan ooit zijn daadkrachtig overheidsingrijpen, transparantie in het veilingproces en nalevingsbewustzijn van marktdeelnemers sleutelfactoren om een ​​eerlijk en gezond ondernemersklimaat te waarborgen.

De strijd tegen manipulatie van de grondmarkt is niet alleen een taak van de overheid, maar vereist ook de consensus van de gemeenschap en echte investeerders. Alleen wanneer de investeringsmarkt weer schoon is, kan vastgoed daadwerkelijk een kanaal voor duurzame ontwikkeling worden dat bijdraagt ​​aan de welvaart van de hele samenleving.

Bron: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html