Yen Phong, Bac Ninh - een beloofd land voor investeerders

Promoot interne sterktes

Het district Yen Phong ligt in het westen van de provincie Bac Ninh, ongeveer 10 km van de stad Bac Ninh en ongeveer 29 km van het centrum van de hoofdstad Hanoi. Het district ligt in het belangrijke verkeersknooppunt van twee hoofdwegen van de regio: Hanoi - Halong, Hanoi - Thai Nguyen, en wordt beschouwd als de industriële hoofdstad van de provincie Bac Ninh met grote industrieparken zoals Yen Phong 1 Industrial Park en Yen Phong 2 Industrial Park. Het interregionale verkeersvoordeel draagt ​​er ook aan bij dat Yen Phong het belangrijkste, bruisende doorvoerpunt van Bac Ninh is geworden, waar veel "leidende vogels" nestelen dankzij de goede infrastructuur. Ook veel binnenlandse en buitenlandse giganten zijn hier vertegenwoordigd, zoals Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC...

De Samsung-fabriek bevindt zich in het Yen Phong Industrial Park, Bac Ninh

Volgens informatie van het Volkscomité van de provincie Bac Ninh zal de provincie Bac Ninh vanaf augustus 2023 de uitvoering van het project bevorderen om de provincie uit te bouwen tot een stedelijk gebied van klasse 1 en een stad die direct onder de centrale overheid valt. Ook in het district Yen Phong zal worden geïnvesteerd en het zal worden ontwikkeld tot een stad die direct onder de provincie valt. Het beleid om Yen Phong in de toekomst tot stad te maken, zal bijdragen aan het creëren van initiatieven om de doelstellingen te bepalen, de mate van verstedelijking te verbeteren, de grondefficiëntie te bevorderen en de kwaliteit van leven en het stedelijk uiterlijk te verbeteren.

Tegelijkertijd keurde het Volkscomité van de provincie Bac Ninh de planning 1/2000 van deelgebied nr. 3 goed, met inbegrip van de gemeenten Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet en Tam Da en een deel van de stad Cho.

Dit gebied zal een centrum worden voor industriële ontwikkeling, hightechdiensten en regionale ondersteunende industrieën, met als kern het Samsung-complex; het centrum voor cultuur, lichamelijke opvoeding en sport in het oosten van het Yen Phong-district; het prioritaire gebied voor de ontwikkeling van sociale woningen ten behoeve van de werknemers in het industriepark en de lokale bevolking. Het bestemmingsplan per functie toont ontwikkelingsperspectieven en draagt ​​aanzienlijk bij aan de ontwikkeling van een nieuw stedelijk aanzicht ten behoeve van Yen Phong, wat de deur opent voor grote bedrijven en ondernemingen om te investeren.

Kijkend naar het beleid om bestuurlijke eenheden in het verleden te moderniseren van districtsniveau naar stadsniveau in veel gemeenten, blijkt dat de grondprijzen drastisch zijn veranderd. Veel investeerders hebben geprofiteerd van de verschuiving van kapitaalstromen naar gemeenten die zich voorbereiden op een transformatie naar stadsniveau.

"Stedelijke upgrading zal zorgen voor een synchrone infrastructuur, de connectiviteit verbeteren, de bevolking doen toenemen en zo werknemers aantrekken, wat de vraag naar woningen doet toenemen. Grond in deze 'recent gerenoveerde' gebieden zal toegevoegde waarde creëren, kan gebruikt worden voor bedrijven en waarde creëren voor de toekomst...", citeerde een analist in de discussie "Potentieel en kansen van vastgoedmarkten in plaatsen die op het punt staan ​​steden te worden".

Goed geplande landproducten trekken investeringskapitaal aan

Volgens experts herstelt het vertrouwen van investeerders in de vastgoedmarkt zich geleidelijk en zal de cashflow zich de komende tijd vooral richten op het grondsegment. Investeerders zullen zich richten op locaties met een ontwikkelde infrastructuur, een stabiele economie en een gegarandeerde winstgevendheid.

Land in de gemeente Dong Phong, district Yen Phong, Bac Ninh is interessant

Volgens het vastgoedmarktrapport van Batdongsan.com.vn voor het eerste kwartaal van 2023 waren percelen in de noordelijke regio in de buurt van industrieterreinen nog steeds erg aantrekkelijk.

In Bac Ninh registreerde vastgoed in Tu Son, Yen Phong, met name de locatie nabij het industrieterrein, ook prijsstijgingen en een goede liquiditeit. Na een lange periode van het eerste kwartaal van 2018 tot het derde kwartaal van 2023 steeg de verkoopprijs van grond in het noorden met 54%. Bovenstaande cijfers tonen een duurzame groei aan bij investeringen in het grondsegment.

Met name grote namen zoals Samsung, Hansol, Orion,... zullen industrieparken een groot aantal experts en werknemers verwelkomen, wat zal leiden tot een toenemende vraag. Degenen die al over goede vastgoedproducten beschikken, maken kans om grote winsten te boeken. Bij sommige projecten in provincies die industrieparken bezitten of een goed gepland gebied hebben, zoals Thuan Thanh en Dong Yen, wordt de grondprijs voor 100 m² vaak gekocht voor VND 2,5 miljard tot VND 3,5 miljard; de absorptiegraad van projecten met een waarde tussen VND 2 en VND 3 miljard bedraagt ​​70 tot VND 80%.

Het vastgoedaanbod in Bac Ninh is de laatste tijd vrij schaars. Statistieken van de afdeling Bouw van de provincie Bac Ninh laten zien dat er in het derde kwartaal van 2023 geen nieuwe projecten zijn goedgekeurd voor investeringsbeleid of investeerdersselectie in de provincie. Investeerders moeten selectief zijn en zoeken naar projecten met een volledige juridische status, waarbij infrastructuurontwikkeling en de nabijheid van belangrijke industrieterreinen de hoogste prioriteit hebben.

Met veel potentieel in de industriële economie, transportinfrastructuur, dienstverlening, enz., en de vastberadenheid om belangrijke projecten en werken uit te voeren, wordt verwacht dat het district Yen Phong een verdere impuls zal krijgen op de vastgoedmarkt. Bovendien ligt de algemene grondprijs in Yen Phong op een redelijk niveau, waardoor het grondsegment, met volledige legale status, in een gebied met een goed economisch groeipotentieel de beste keuze zal zijn voor investeerders met een hoge winstgevendheid.

Bron: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html