4 billioner dong i kreditt har «flytet» inn i eiendomsmarkedet

Nylig ble det i utkastet til resolusjon innhentet meninger om mekanismen for å kontrollere og begrense eiendomsprisene. Byggedepartementet har foreslått å stramme inn lånegrensen for kjøpere av andre boliger og over, til maksimalt 50 % og for tredje bolig ikke mer enn 30 %, for å begrense spekulasjon og kjøle ned eiendomsprisene. Dette forslaget fikk umiddelbart mange motstridende meninger fra folk og aktører i markedet.

Mange sa at boligprisene i storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen har økt kontinuerlig den siste tiden, og var enige i forslaget fra Byggedepartementet. Gjennomsnittsleilighetsprisen i Hanoi i tredje kvartal var over 90 millioner VND/m2, noe som overstiger det folk flest har råd til. Mens mange mennesker for tiden sliter med å finne et sted å bo, eier en annen liten del av samfunnet mye eiendom for spekulasjon.

«Denne spekulasjonen vil presse opp eiendomsprisene, noe som reduserer muligheten til å eie et hus for lav- og mellominntektstakere», sa Nguyen Thu Hien, Hanoi.

Herr Nguyen Huy Khoi – Hanoi sa: «For familier med mange medlemmer som ønsker å eie eiendom til sine barn og barnebarn, er 1–2 eiendommer også normalt. Men for investorer som tjener på forskjeller i landleie, er jeg enig i å stramme inn kredittgivningen for å begrense banklån for å investere i en eller flere eiendommer.»

Mange mener at det er nødvendig med et komplett datasystem for å implementere dette forslaget for å målrette de riktige personene. Fordi det i realiteten ikke er lett å fastslå det nøyaktige antallet eiendommer en person eier, fordi mange kan omgå loven ved å la andre stå i deres navn eller låne eiendomskapital. Dessuten, hvis det ikke er nok å bare stramme inn lånene til den andre eller flere eiendommer, må det finnes synkrone løsninger for å redusere boligprisene.

Nguyen Quoc Khanh, visepresident i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), kommenterte: «Hvis det bare er en begrensning på utlån, har banker fortsatt rett til å låne ut eiendeler når de er kvalifisert, når det gjelder kredittprinsipper. Derfor må det finnes flere løsninger, som forsyningskilder eller raskere prosedyrer.»

«Det er veldig vanskelig å definere hvilken gruppe som er spekulativ og hvilken gruppe som er sunne investeringer i markedet. Når familier eller personer trenger å kjøpe et nytt hus, kanskje til pensjonisttilværelsen, kan de overlate det til barna og barnebarna sine. Det er veldig vanskelig å klassifisere dem som spekulative», sa Nguyen Hoai An, direktør i CBRE Hanoi.

Ifølge eksperter er det nødvendig å øke tilbudet av boliger, spesielt innenfor rimelige kommersielle boliger og sosialboliger, for å kontrollere prisene og løse den underliggende årsaken til problemet. Tall fra Statsbanken viser at rundt 4 millioner milliarder dong i kreditt hadde «flytet» inn i eiendomsmarkedet ved utgangen av august, en økning på 19 % i forhold til samme periode i fjor.

Kilde: https://vtv.vn/4-trieu-ty-dong-tin-dung-da-chay-vao-bat-dong-san-100251016100141582.htm