Skattepålegg for å stramme inn eiendomsspekulasjon: Må ha veikart og komplette data

Det vil finnes en passende rute.

Finansdepartementet har nylig lansert et lovutkast om personlig inntektsskatt (erstatning) og ber om kommentarer før det sendes til regjeringen og nasjonalforsamlingen. I følge utkastet bestemmes personlig inntektsskatt fra eiendomsoverdragelser av enkeltpersoner ved å multiplisere skattepliktig inntekt med skattesatsen på 20 % for hver overføring.

Folk utfører landprosedyrer ved folkekomiteen i Tan Binh-distriktet, Ho Chi Minh-byen

Der skattepliktig inntekt fra eiendomsoverdragelse bestemmes av salgspris minus (-) kjøpesum og rimelige utgifter knyttet til å generere inntekt fra eiendomsoverdragelse. Dersom kjøpesum og utgifter knyttet til eiendomsoverdragelse ikke bestemmes, bestemmes personlig inntektsskatt av salgspris multiplisert (x) med følgende skattesats: for eiendom med eietid på mindre enn 2 år er 10 %; for eiendom med eietid fra 2 år til mindre enn 5 år er 6 %; for eiendom med eietid fra 5 år til mindre enn 10 år er 4 %; for eiendom med eietid fra 10 år eller mer er 2 %. Spesielt eiendom som stammer fra arv er 2 %.

Ifølge Finansdepartementet fastsetter gjeldende personskattelov at personskatten på eiendomsoverdragelser er 2 % av overføringsprisen hver gang. I den senere tid har det imidlertid vært mange oppfatninger om at det er nødvendig å studere regelverket for innkreving av personskatt på eiendomsoverdragelser for å sikre samsvar med arten av økonomiske transaksjoner. Finansdepartementet informerte om at gjennom beregninger, sammenlignet med skattesatsen på 2 % av overføringsprisen som for tiden gjelder, vil innkreving av 20 % skatt på skattepliktig inntekt regulere skatten for å sikre at den er på et tilsvarende nivå.

I noen tilfeller (forskjellen mellom salgspris og kjøpesum er mindre, det er ingen inntekt eller tap), vil det være mer fordelaktig for enkeltpersoner å innkreve 20 % av inntekten, og regulere skatteinnkrevingen i henhold til den faktiske inntekten fra eiendomstransaksjoner. Innkreving av personlig inntektsskatt i henhold til 20 %-metoden på inntekt må imidlertid ha en passende plan, som sikrer synkronisering med prosessen med å perfeksjonere annen politikk knyttet til eiendom, bolig eller beredskapsnivået til databasen samt IT-infrastrukturen for registrering og overføring av eiendom. Dermed er det mulig å skape forutsetninger for at skattemyndighetene har nok informasjon og juridisk grunnlag knyttet til eiendomsoverføringsaktiviteter for å innkreve riktig beløp i skatt som skal betales.

"Behandling" av eiendomsspekulasjon

Med forslaget ovenfor kommenterte Dr. Nguyen Tri Hieu, en økonomisk ekspert, at det vil ha en positiv innvirkning på eiendomsmarkedet. Mer spesifikt beregnes skatt på faktisk inntekt (fortjeneste), noe som hjelper folk med å betale skatt i henhold til evne og fordeler; og fremmer markedet til å deklarere riktig transaksjonspris. Samtidig har den nye skatteberegningsmetoden potensial til å øke inntektene fra svært lønnsomme eiendomstransaksjoner, og supplere ressurser for offentlige investeringer og infrastrukturutvikling.

I tillegg vil forslaget om å redusere skattesatsene basert på holdingstid oppmuntre investorer til å holde på eiendeler lenger, noe som bidrar til markedsstabilitet og reduserer spekulasjon. I tillegg vil en høyere skattesats for eiendom holdt i mindre enn 2 år (10 %) redusere kortsiktig spekulasjon, noe som reduserer fortjenesten fra spekulasjon betydelig og tvinger investorer til å tenke nøye. Når spekulasjonen avtar, vil markedet være mindre volatilt, eiendomsprisene vil gjenspeile reell verdi, noe som minimerer den virtuelle «landfeberen». «Skattepolitikk er alltid et kraftig verktøy for å regulere markedet og fordele inntekter. En vellykket anvendelse av disse endringene vil bidra betydelig til en bærekraftig og transparent utvikling av det vietnamesiske eiendomsmarkedet», delte Dr. Nguyen Tri Hieu.

Advokat Huynh Van Nong fra Ho Chi Minh-byens advokatforening sa at den foreslåtte personlige inntektsskatten basert på fortjeneste er helt i samsvar med internasjonal praksis og skattens sanne natur. For å gjøre dette må imidlertid skattenæringen bygge en database for å kunne slå opp transaksjonshistorikk. På den annen side er det også vanskelig å fastsette fradragsberettigede utgifter, for eksempel kostnader til kjøp, renovering, megling, prosedyrer og renter på banklån. Faktisk finnes det til og med mange gamle transaksjoner uten fakturaer eller dokumenter som beviser det.

I mellomtiden kommenterte Tran Van Chau, styreleder i Cho Lon Real Estate Joint Stock Company, at Finansdepartementets skatteforslag ikke vil ha stor innvirkning på eiendomsbransjen, men hovedsakelig vil påvirke enkeltpersoner som overdrar. Skattesatsen på 20 % på fortjeneste er passende, men for å anvende den må staten fullføre databasen og ha en plan for anvendelse. Samtidig, i tilfeller der kjøpesummen og kostnadene knyttet til overføringen ikke er fastsatt, er den foreslåtte skattesatsen for høy. «Jeg foreslår å redusere skattesatsen for eiendom med en eieperiode på mindre enn 2 år til 5 %; eieperioden fra 2 år til mindre enn 5 år er 3 %; fra 5 år til mindre enn 10 år er 2 %. For eiendom med en eieperiode på 10 år eller mer er det 1 % eller ingen skatt. Bare eiendom som stammer fra arv vil være fritatt for skatt», foreslo Chau.

Thanh Hie

Kilde: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html