Prislisten for tomter må tydelig skille mellom innkrevingssatsene for ikke-jordbruksjord og tjenestejord.

Det er 25 provinser og byer som har justert og utstedt nye prislister for land i henhold til markedsprinsipper, men grupperingen av ikke -jordbruksjord som ikke er boligjord eller nærings- og tjenestejord i én gruppe for innkreving av landavgift gjør det vanskelig for folk og bedrifter.

Mange eksperter mener at harmoniske arealforvaltningstiltak er nødvendige for å maksimere effektiviteten av arealbruken - Foto: B.NGOC

Ifølge departementet for naturressurser og miljø vil antallet lokaliteter som justerer og utsteder nye prislister for tomter fortsette å øke i tiden som kommer.

Definer tydelig innsamlingssatsen for hver type land

Fru Vu Lan Anh – viseadministrerende direktør i CEO Group – sa at i henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2024 er kommersiell og tjenesteyter land for bygging av kommersielle og tjenesteyteriske virksomheter og andre arbeider som betjener næringsliv, handel og tjenester, inkludert turisme og feriesteder og fasiliteter som hoteller, turistvillaer og turistleiligheter.

«Jordloven fra 2024 fastsetter også at utformingen av prislister for land i henhold til markedsprinsipper må utføres i henhold til prinsippet om harmonisering av interesser mellom staten, landbrukere, investorer og praktisk anvendelse.»

Men i virkeligheten krever lokaliteter ofte inn store engangsleie av land for kommersiell tjenesteyting.

Høye priser på nærings- og tjenesteyteland oppmuntrer ikke til investeringer i turisme- og feriestedprosjekter på nærings- og tjenesteyteland. For å harmonisere interessene mellom staten og investorer er det nødvendig å vurdere å sette prisen på nærings- og tjenesteyteland til omtrent 20–40 % sammenlignet med prisen på boligtomt, foreslo fru Vu Lan Anh.

I en diskusjon om dette spørsmålet uttalte Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsforening: Klausul 4, artikkel 5, regjeringens dekret 102 av 2024 som veileder implementeringen av 2024-jordloven, fastsetter at land for bygging av offentlige arbeider er delt inn i mange typer, som for eksempel: land for bygging av kulturverk, sosiale fasiliteter, helsevesen, utdanning, idrett...

I tillegg er ikke-landbruksbasert produksjons- og næringsareal også delt inn i typer: industriparkareal, industriklynger, kommersiell og tjenesteytet areal, ikke-landbruksbasert produksjonsanlegg og areal brukt til mineralvirksomhet.

Herr Chau la til: «Dette viser behovet for spesifikke forskrifter om nivåer for innkreving av arealavgift som samsvarer med hver type land, spesielt land som brukes til utdannings-, medisinske og sportslige formål.»

Men for øyeblikket har mange lokaliteter ennå ikke utstedt disse forskriftene fullt ut, og provinsielle forskrifter er ikke fullført, noe som forårsaker vanskeligheter med å implementere loven synkront og effektivt.

Prof. Dr. Hoang Van Cuong, medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité - Foto: B.NGOC

Det er ikke riktig å gruppere ting sammen.

Professor Dr. Hoang Van Cuong, medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité, sa om utarbeidelsen av lokale landprislister i den senere tid at landloven har som mål å fastsette spesifikke landpriser for hver tomt, så det faktum at noen lokaliteter grupperer ikke-jordbruksjord annet enn boligjord med nærings- og tjenestejord i én gruppe for å fastsette en felles pris i prislisten er feil, til og med uforsiktig. Loven og dekretet fastsetter ikke dette.

Ifølge Cuong må verdsettelse av land være basert på det spesifikke formålet med arealbruken til hver type land. På den annen side har jordloven delegert myndighet til lokaliteter, ikke bare når det gjelder verdsettelse av land, men også når det gjelder regulering av finansiering av land.

«Når det gjelder utleie av land, dersom landprisen i landprislisten øker, noe som påvirker bedrifter og tiltrekker seg investeringer, kan lokalsamfunnet i nødvendig tilfeller anvende en lavere landleiepris, minst 0,25 % (i henhold til regjeringens dekret 103/2024/ND-CP). Prosjekter som må prioritere økonomisk utvikling vil motta en lav sats, prosjekter som ikke har prioritet vil motta en høyere sats», understreket Cuong.

Ifølge Le Van Binh, assisterende direktør for landdepartementet i departementet for naturressurser og miljø, fjerner landloven fra 2024 rammeverket for landpriser, slik at lokalsamfunn kan utstede prislister. Følgelig fastsetter landloven fra 2024 at den provinsielle folkekomiteen er ansvarlig for å legge frem landprislisten for folkerådet for avgjørelse. Dette viser at regelverket er stadig mer profesjonelt, og definerer tydelig ansvaret til hvert enkelt organ.

"Ved verdsettelse av eiendomsprosjekter (boliger, feriesteder) benyttes ikke prislisten for tomter, men fastsettes i henhold til spesifikke tomtepriser. For prosjekter som industriparker som betaler årlig tomteleie, benyttes den årlige prislisten, i andre tilfeller vil det bli auksjonert bort og lagt ut på bud."

For bedrifter som leier ut land og betaler landleie årlig, vil kostnadene øke når landprisen øker. Imidlertid har paragraf 2, artikkel 153 i jordloven fra 2024 fastsatt stabil landleie for tilfeller av landleie med årlig betaling. Følgelig vil økningen i landleie ikke overstige satsen som er fastsatt av regjeringen i hver periode, la Binh til.

Kilde: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm