Tomteprislisten må tydelig skille mellom inntektsnivåene for ikke-jordbruksjord og tjenestejord.

Tjuefem provinser og byer har justert og utstedt nye prislister for land basert på markedsprinsipper, men det å gruppere ikke- jordbruksjord (unntatt bolig- og nærings-/tjenestejord) i én kategori for innkreving av landavgifter forårsaker vanskeligheter for innbyggere og bedrifter.

Mange eksperter mener at harmoniske arealforvaltningstiltak er nødvendige for å maksimere effektiviteten av arealbruken - Foto: B. NGOC

Ifølge Departementet for naturressurser og miljø vil antallet lokaliteter som justerer og utsteder nye prislister for tomter fortsette å øke i den kommende perioden.

Definer tydelig gebyrsatsene for hver type land.

Fru Vu Lan Anh, assisterende generaldirektør i CEO Group, uttalte at i henhold til jordloven fra 2024 er kommersiell og tjenesteyter land som brukes til bygging av kommersielle og tjenesteyteriske virksomheter og andre fasiliteter som betjener næringsliv, handel og tjenester, inkludert turisme og feriesteder som hoteller, turistvillaer og turistleiligheter.

«Jordloven fra 2024 fastsetter også at utarbeidelsen av landpristabeller basert på markedsprinsipper må utføres i samsvar med prinsippet om å harmonisere interessene mellom staten, landbrukere, investorer og praktisk anvendelse.»

Imidlertid krever lokale myndigheter i realiteten ofte en høy engangsleieavgift for nærings- og tjenestetomt.

«Høye priser på nærings- og tjenestetomter hindrer investeringer i turisme- og feriestedprosjekter på nærings- og tjenestetomter. For å harmonisere statens og investorenes interesser bør man vurdere å sette prisen på nærings- og tjenestetomter til omtrent 20–40 % av prisen på boligtomter», foreslo fru Vu Lan Anh.

I en diskusjon om dette spørsmålet uttalte Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening: Klausul 4, artikkel 5 i regjeringsdekret 102 av 2024 som veileder implementeringen av 2024-jordloven, fastsetter at land for bygging av offentlige tjenestefasiliteter er delt inn i mange typer, som for eksempel: land for bygging av kulturfasiliteter, sosiale fasiliteter, medisinske fasiliteter, utdanningsfasiliteter, idrettsanlegg osv.

I tillegg er ikke-landbruksbasert næringsareal også delt inn i kategorier: industriparkareal, industriklyngeareal, kommersiell og tjenesteytet areal, ikke-landbruksbasert produksjonsanlegg og areal brukt til gruvedrift.

Herr Chau la til: «Dette viser behovet for spesifikke forskrifter om arealbruksavgifter som tilsvarer hver type land, spesielt land som brukes til utdanning, helsevesen og idrettsformål.»

Imidlertid har mange lokaliteter ennå ikke utstedt disse forskriftene fullt ut, og forskriftene på provinsielt nivå er ennå ikke fullstendige, noe som forårsaker vanskeligheter med å implementere loven konsekvent og effektivt.

Professor Hoang Van Cuong, medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité - Foto: B. NGOC

Å gruppere dem sammen er feil.

Angående den nylige utviklingen av landpristabeller i lokaliteter, uttalte professor Hoang Van Cuong, medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité, at jordloven har som mål å fastsette spesifikke landpriser for hver enkelt tomt. Derfor er det feil og til og med uaktsomt at noen lokaliteter grupperer ikke-jordbruksjord (unntatt boligjord) med nærings- og tjenestejord i én kategori for å fastsette en felles pris i pristabellen. Loven og dekretene fastsetter ikke en slik praksis.

Ifølge Cuong må verdsettelse av land være basert på det spesifikke formålet med arealbruken til hver type land. Videre har jordloven gitt lokale myndigheter myndighet til ikke bare å verdsette land, men også å regulere landfinansiering.

«Når det gjelder utleie av land, dersom landprisene i landprislisten øker betydelig, noe som påvirker bedrifter og tiltrekker seg investeringer, kan lokalsamfunn absolutt anvende en lavere landleiesats, minst 0,25 % lavere (i henhold til regjeringsdekret 103/2024/ND-CP) i nødvendige tilfeller. Prosjekter som prioriterer økonomisk utvikling vil ha lavere satser, mens prosjekter som ikke prioriteres vil ha høyere satser», understreket Cuong.

Ifølge Le Van Binh, nestleder for landavdelingen i departementet for naturressurser og miljø, avskaffer landloven fra 2024 rammeverket for landpriser, slik at lokalsamfunn kan utstede sine egne prislister. Følgelig fastsetter landloven fra 2024 at provinsielle folkekomiteer er ansvarlige for å sende inn landprislister til de provinsielle folkerådene for godkjenning. Dette viser at regelverket blir stadig mer profesjonelt, og tydelig definerer ansvaret til hvert enkelt organ.

«Tomtevurdering for eiendomsprosjekter (boliger, feriesteder) bruker ikke tomteprislisten, men bestemmes basert på spesifikke tomtepriser. For prosjekter som industriparker med årlige tomteleiebetalinger gjelder den årlige prislisten; andre tilfeller vil bli gjennomført gjennom auksjon eller budgivning.»

For bedrifter som leier ut land og betaler årlig landleie, vil kostnadene øke når landprisene stiger. Imidlertid fastsetter paragraf 2, artikkel 153 i 2024-landloven stabil landleie for tilfeller der land leies ut og betales årlig. Følgelig vil justeringer for å øke landleien ikke overstige satsen fastsatt av regjeringen i hver periode, la Binh til.

Kilde: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm