Den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen er fortsatt lavere enn markedsprisen.
Siden justeringskoeffisienten for landpris (K-koeffisienten) ikke lenger brukes fra 1. august, er Ho Chi Minh-byen tvunget til å justere landprislisten for å kunne bruke den, og faktisk er landprisen i utkastet lavere enn markedsprisen.
Om ettermiddagen 29. juli holdt departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen en pressekonferanse for å gi informasjon om justering av landprislisten i henhold til paragraf 1, artikkel 257 i landloven fra 2024.
Herr Nguyen Toan Thang, direktør for byens avdeling for naturressurser og miljø, sa at jordloven fra 2024 fastsetter at jordprislisten utstedt av den provinsielle folkekomiteen i henhold til bestemmelsene i jordloven fra 2013 fortsatt skal gjelde frem til 31. desember 2025.
Om nødvendig skal den provinsielle folkekomiteen beslutte å justere landprislisten i henhold til bestemmelsene i den nye loven for å tilpasse den faktiske situasjonen for landpriser i området.
Ifølge herr Thang vil den nye landprislisten bli brukt i 12 tilfeller og påvirke 12 tilsvarende grupper av personer. Av disse vil bare én gruppe dra nytte av dette, tre grupper vil ikke bli berørt, og opptil åtte grupper vil bli berørt.
 |
Ho Chi Minh-byens avdeling for naturressurser og miljø sa at det nye utkastet til prisliste for tomter, som er oppdatert fra faktiske transaksjoner på markedet og fortsatt justeres, ikke vil øke eiendomsprisene. Foto: Le Toan |
Som svar på et spørsmål fra en reporter om hvorvidt departementet har det travelt med å lage en ny prisliste for land, sa Thang at selv om han virkelig ønsker mer tid til å justere prislisten for land, vil ikke forskriftene for landprislister som trådte i kraft fra 1. august lenger ha forskrifter om justeringskoeffisienter slik som jordloven fra 2013, og må oppdatere prisene på land for gjenbosetting.
«Dette er en lovbestemmelse, det er umulig å ikke implementere den. Denne landprislisten vil gjelde frem til 31. desember 2025. Fra 1. januar 2026 vil det bli gjort justeringer i henhold til forskriftene som er tillatt ved lov. Kanskje innen utgangen av 2024 vil vi oppsummere og revurdere virkningen av landprislisten», sa Thang.
Angående prinsippene og metodene for implementering, sa herr Thang at de alle er implementert i samsvar med lovbestemmelsene.
Utkastet til prislisten for tomter er bygget basert på markedsdatabasen over tomtepriser, data om tomtetransaksjoner gjennom årene gjennom Skatteetaten og Tinglysningskontoret. «Det vil si, basert på vellykkede transaksjonsregistreringer», la han til, at etaten også justerte for å gi passende priser slik at det ikke er noen økning i eiendomsprisene på markedet.
For eksempel må den gjeldende tomteprislisten, når den brukes, multipliseres med justeringskoeffisienten for tomteprisen på 3,5. Derfor økte den faktiske justerte tomteprislisten denne gangen bare omtrent 2,5 ganger.
For eksempel er tomteprisen i Dong Khoi-gaten i henhold til gjeldende tomteprisliste 162 millioner VND/m2. For to år siden, da byen godkjente den spesifikke tomteprisen for et hus i første etasje til 680 millioner VND/m2, beregnet ved interpolasjon, tilsvarte tomteprisen i dette området 970 millioner VND/m2.
Nå er den forventede justerte tomteprisen for Dong Khoi-gaten 810 millioner VND/m2.
På pressekonferansen uttrykte mange meninger også bekymring for at når folk kjøper jordbruksland , må de deretter betale et tilleggsgebyr for å endre arealbruksformålet til markedspris, noe som tilsvarer å kjøpe land to ganger.
Angående dette problemet forklarte herr Thang at folk som først kjøpte jordbruksland, og nå ønsker å gjøre det om til boligland, må betale et gebyr for å endre formålet med arealet. Fordi det opprinnelige formålet med bruken er annerledes.
«Hvis du kjøper boligtomt og må betale ekstra for å endre formålet med arealet, regnes det som å betale to ganger», sa Thang.
[annonse_2]
Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html
Kommentar (0)