Den nye prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen forventes å være den samme som før. Vil folk og bedrifter bli berørt?

Selv om den nye prislisten for land i Ho Chi Minh-byen forventes å forbli den samme, er folk og bedrifter fortsatt påvirket av økte arealavgifter i henhold til utkastet til resolusjon for å fjerne vanskeligheter og hindringer i implementeringen av 2024-landloven.

Den nye forventede tomteprislisten for Ho Chi Minh-byen vil ikke endre seg mye sammenlignet med tomteprislisten i 2025 - Foto: QUANG DINH

Den nye landprislisten forventes å bli utarbeidet av Landbruks- og miljødepartementet for å gjenspeile landpriser i henhold til lokal praksis, for å støtte mål for økonomisk vekst og redusere virkningen på landbrukerne.

Vil fortsatt bli påvirket av justeringskoeffisienten for tomteprisen

Utkast til tabell over landpriser med balansert reduksjon for landpriser for produksjon og næringsvirksomhet, landpriser for kommersiell tjenesteyting og landpriser for høyteknologiske soner, som balanserer forskjellen mellom områder, veistrekninger og ruter i Ho Chi Minh-byen etter fusjonen.

Følgelig er tomteprisen på noen sentrale ruter i Ho Chi Minh-byen i utkastet nesten den samme som den justerte tomteprislisten 2025 (i henhold til beslutning 79) og er bare 60 % av den faktiske overføringsprisen.

Tomteprislisten brukes til å beregne bruksavgifter, skatter, avgifter og gebyrer for 13 relaterte saker. Generelt forventes det at tomteprislisten vil forbli nesten den samme som tomteprislisten for 2025.

Imidlertid vil folk og bedrifter fortsatt bli påvirket av tomteprisene i henhold til bestemmelsene i utkastet til resolusjon om fjerning av vanskeligheter og hindringer i implementeringen av jordloven fra 2024, som er til behandling av nasjonalforsamlingen .

I følge utkastet til resolusjon bestemmes tomteprisen = (prisliste x justeringskoeffisient og anvendes på alle tilfeller).

Fordi den forventede landprislisten bare er omtrent 60 % av den overførte prisen, øker den gjennomsnittlige landprisjusteringskoeffisienten 1,5–2 ganger sammenlignet med prislisten for ikke- jordbruksareal (mange steder øker mer enn 2 ganger).

Ifølge herr Dao Quang Duong – leder for avdelingen for arealøkonomi i landbruks- og miljødepartementet i Ho Chi Minh-byen, må alle tilfeller av gjenbosettingsordninger, tilfeller av endring av arealbruksformål fra jordbruksland til boligland for husholdninger og enkeltpersoner, tilfeller av landleasing med årlig landleie ... betale arealbruksavgifter økt med 1,5–2 ganger i henhold til justeringskoeffisienten, dersom landprisene anvendes i henhold til resolusjonsutkastet.

For eksempel, i henhold til gjeldende forskrifter, er tomteprislisten 10 millioner VND/ ^m² . Hvis man bruker prislisten x justeringskoeffisienten, vil den øke til 15–20 millioner VND/ ^m² .

Bedrifter «kjøper» tomter til høye priser, folk synes det er vanskelig å kjøpe hus

Anvendelsen av justeringskoeffisienten for landpris i henhold til utkastet til resolusjon presser også opp innsatsprisen på land for gjennomføring av bedriftens boligprosjekt. For å ha land til å gjennomføre prosjektet, må bedriften betale for landet, endre formålet med arealet, leie ut landet og betale landleien samtidig.

Herr Dao Quang Duong analyserte at med en justeringskoeffisient på 1,5–2 ganger, vil arealbruksavgiften som bedriftene må betale øke tilsvarende.

For eksempel, en bedrift har en tomt på 1 hektar til et prosjekt i Nguyen Xien-gaten i Thu Duc City-området (gammelt). Tomteprislisten er 56,6 millioner VND/ ^m2 , og den nåværende justeringskoeffisienten for tomteprisen er omtrent 1,5 ganger, som er omtrent 80 millioner/ ^m2 . Det vil si at hvis man bruker tomteprislisten x justeringskoeffisienten, vil tomteprisen på 80 millioner VND/ ^m2 bli brukt ved gjenvinning, tildeling av land eller endring av arealbruk.

Med en slik inngående tomtepris legger bedriftene til byggekostnader, lånerenter, salgskostnader, ledelse, fortjeneste ... da må salgsprisen være over 100 millioner VND/ ^m2 leilighet.

For eksempel har tomten til prosjektet på Dang Cong Binh-gaten i Hoc Mon-distriktet (gammelt) en tomtepris på 18,5 millioner VND/ ^m2 , den nåværende justeringskoeffisienten for tomteprisen er omtrent det dobbelte, eller omtrent 37 millioner VND/ ^m2 . Med en slik inngående tomtepris må prosjektforetaket selge leiligheten for over 70 millioner VND/ ^m2 .

«Hvis vi anvender ytterligere justeringskoeffisienter på alle tilfeller som fastsatt i utkastet til resolusjon, vil det direkte påvirke liv, produksjon og forretningsaktiviteter i økonomien, legge mer byrde på mennesker og bedrifter, og det vil også gjøre det vanskelig for staten å beregne kompensasjon for erverv av land.»

For tiden har Ho Chi Minh-byen rundt 10 000 ruter, fordelt på mer enn 20 000 seksjoner, noe som gjør det ekstremt vanskelig å bygge en justeringskoeffisient for landpriser.

Landbruks- og miljødepartementet har rådet folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen til å foreslå passende landprisinnhold i henhold til utkastet til resolusjon...", forklarte Duong videre.

Tilbake til emnet

Elsker

Kilde: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm