Tomtepriser i 2026: Prioriter stabilitet for å tiltrekke seg investeringer

Et hjørne av Dong Xoai-krysset ( Binh Phuoc- avdelingen, Dong Nai-provinsen). Foto: Hoang Loc

Ifølge provinsens vurdering har det nye styret i utgangspunktet opprettholdt stabilitet og gjort rimelige tilpasninger for å skape et gunstig prisnivå for investeringer, samtidig som det har ivaretatt folks og bedrifters interesser.

Det er svingninger, men ikke store

Dong Nai har nettopp fullført innsamlingen av kommentarer og tilbakemeldinger fra provinsen og ned til grasrotnivå for styret i 2026. Hundrevis av kommentarer og anbefalinger fra personer, bedrifter, eksperter og lokalsamfunn har blitt samlet av spesialiserte byråer og sendt til vurderingsrådet for vurdering og endringer for å få et styre som er egnet for markedet, gjennomførbart og transparent.

Tran Khanh Du, direktør i MHD Valuation Company Limited (med hovedkontor i Ho Chi Minh- byen), konsulentenheten for utarbeidelsen av styret for 2026, sa: Det nye utkastet til styret har justeringer sammenlignet med det nåværende styret (prislisten gjaldt for perioden 2020–2024, forlenget til slutten av 2025), men det er ingen større svingninger.

Spesielt for jordbruksareal registrerte utkastet en liten økning, i samsvar med undersøkelsesresultatene. Dette gjenspeiler nøyaktig de faktiske svingningene og sikrer balanse mellom regionene. Steder med nyåpnede veier og forbedret infrastruktur vil ha høyere priser. For eksempel økte prisene på jordbruksareal på hovedveier og tettbygde områder tidligere litt i Binh Phuoc-provinsen, med 1–1,2 ganger; resten forble de samme. I områder med veier under bygging eller i ferd med å bygges, ble prisene på jordbruksareal justert for å øke med 1,2–1,4 ganger for å matche markedsprisene; prisene på de resterende veiene forble de samme.

Når det gjelder ikke-jordbruksareal, i det tidligere Binh Phuoc-området, falt prisen på enkelte steder med 10–25 %, i noen tilfeller med opptil 40 % på grunn av justeringer for å matche det generelle nivået. Noen steder økte prisen på grunn av nye trafikkprosjekter, men økningen var ikke for høy. I Dong Nai-provinsen før fusjonen var basisprisen stabil, og økte bare på ruter der det ble implementert infrastrukturinvesteringer.

Å opprettholde landprisene i industriparker, byområder og gjenbosettingsområder bidrar til å begrense negative konsekvenser og stabilisere investeringsmiljøet, samtidig som det sikrer økte budsjettinntekter og balanserer interessene mellom staten, bedrifter og mennesker ved å fremme produksjonsutvidelse og skape konkurransefortrinn.
Herr VONG KHIENG , medlem av den provinsielle fedrelandsfrontkomiteen, nestleder for propagandaavdelingen, provinsielle advokatforening

I byområder, boligområder og gjenbosettingsområder holder prisene seg generelt stabile slik de er nå. På samme måte holder tomteprisene i industriparker, industriklynger og høyteknologiske bioteknologiparker, og tomteprisene på øyer og holmer, seg også nesten de samme for å matche dagens tomteleiepriser og skape stabilitet for bedrifter.

Fru Luu Thi Ha, nestleder i den provinsielle komiteen for Vietnams fedrelandsfront, sa: Styret er et viktig grunnlag for å beregne kompensasjon når staten gjenvinner land, beregner skatter, arealbruksavgifter, landleie osv., så det påvirker direkte rettighetene til mennesker, bedrifter og investeringsmiljøet i provinsen. Etter provinsens sammenslåing og sammenslåingen av administrative enheter på kommunenivå, må justeringen av styret og landlokasjonene i samsvar med prislisten sikre objektivitet, vitenskap, åpenhet og egnethet til provinsens sosioøkonomiske utviklingspraksis, og unngå store svingninger.

«Den stående komiteen i den provinsielle Vietnam-fedrelandsfrontkomiteen er sterkt enig i politikken og nødvendigheten av å utstede en resolusjon om styret i samsvar med bestemmelsene i jordloven fra 2024, og i samsvar med de praktiske kravene til arealforvaltning og -bruk etter at provinsen har fullført ordningen av administrative enheter. Utkastet til resolusjon om styret i den provinsielle folkekomiteen har vist de fastsatte målene. Omfanget av justeringen er passende og bidrar til å skape et juridisk grunnlag for utstedelse og anvendelse av det nye styret fra 1. januar 2026, og sikrer offentlighet, åpenhet, objektivitet og konsistens i hele provinsen.» – vurderte Luu Thi Ha, nestleder i den provinsielle Vietnam-fedrelandsfrontkomiteen.

Stabilitet for å skape fordeler for å tiltrekke seg investeringer

For tiden vurderer det provinsielle folkerådet utkastet til resolusjon fra styret i 2026. Den provinsielle folkekomiteen forventer at det nye styret oppfyller praktiske krav, overholder loven og bidrar til å stabilisere markedet for bruksrettigheter til land i provinsen.

Nguyen Tuan Anh, direktør for departementet for landbruk og miljø, sa: «BGD for 2026 har i utgangspunktet ingen store svingninger. Virkningen av prisjusteringer i noen områder kan øke inntektene fra arealbruksavgifter, arealkonvertering og registreringsavgifter. For husholdninger og enkeltpersoner har prisøkninger på noen ruter en viss innvirkning på økonomiske forpliktelser, men justeringene er basert på prinsippene om balanse, rettferdighet og passende økninger, uten store konsekvenser for lokalt liv og sosioøkonomisk utvikling.»

Å opprettholde tomteprisene i industriparker, industriklynger, høyteknologiske bioteknologiparker, boligområder og gjenbosettingsområder er en løsning for å redusere tomteleiekostnader, opprettholde konkurranseevne og støtte produksjon og forretningsaktiviteter i å komme seg og utvikle seg. Dette bidrar også til å begrense kapitaløkninger i prosjekter, spesielt i sosiale boligprosjekter, og unngå å presse opp eiendoms- og boligprisene.

Medlem av den provinsielle partikomiteen og nestleder i den provinsielle folkekomiteen, Nguyen Thi Hoang, sa: Styret i 2026 vil ha svingninger, men ikke mye og innenfor grensen. Utkastet gjenspeiler markedssvingningene nøyaktig, og skaper konsistens i arealforvaltningen. Utviklingen og kunngjøringen av det årlige styret i henhold til jordloven fra 2024 er viktig for å etablere et prisnivå nær markedet, mer transparent i beregningen av skatter, avgifter, kompensasjon og støtte til gjenbosetting. I tillegg reduserer denne justeringen også gapet mellom statlige priser og markedspriser, som var hovedårsaken til klager og frustrasjoner tidligere. Skaper et stabilt og rettferdig investeringsmiljø, som hjelper investorer med å forutsi kostnader og implementere prosjekter mer smidig.

Ifølge provinslederne er prinsippet gjennom hele styresammensetningen å begrense store svingninger, samtidig som man sikrer samsvar med utviklingsretning, infrastruktur og marked. Stabile og rimelige prisnivåer vil bli en fordel for å tiltrekke seg investeringer og fremme sosioøkonomisk utvikling.

Kommentar (0)