Prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen har den høyeste prisen; Hvor mye kompensasjon vil bli gitt for hus uten røde bøker i Nguyen Tuan (Hanoi)?

Prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen har den høyeste prisen; Hvor mye kompensasjon vil bli gitt for et hus som ikke er oppført på rødboken i Nguyen Tuan ( Hanoi )?

Den nye prislisten for land kan bli ti ganger høyere enn dagens pris; Ho Chi Minh-byen planlegger å kreve inn mer enn 25 000 milliarder VND i bruksavgifter for land; Quoc Oai-landauksjonen varte i nesten 20 timer, den høyeste prisen var 54 millioner VND/m2.

Nedenfor er et sammendrag av ukens viktigste eiendomsnyheter.

Byggedepartementet bekrefter sitt standpunkt om å beskatte tilfeller av flere eiendommer.

På den ordinære pressekonferansen for tredje kvartal 2024 i Byggedepartementet pekte Vuong Duy Dung, visedirektør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, på tre årsaker til den høye økningen i eiendomsprisene.

Den første faktoren stammer fra de økende innsatskostnadene for utvikling av nye prosjekter, spesielt arealbruksavgifter. Den andre grunnen stammer fra det faktum at selv om tilbudet har blitt bedre, er det fortsatt begrenset. Dette er grunnen til at mange meglere, spekulanter og enkeltpersoner utnytter dette til å blåse opp prisene, noe som forårsaker markedsforstyrrelser.

Vuong Duy Dung, assisterende direktør i avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring, talte på pressekonferansen. Foto: Byggedepartementet

Den tredje faktoren som forårsaker at prisene på boliger og tomter øker raskt, er at andre investeringskanaler ikke har tatt ordentlig av. Dette har ført til at mange har investert i eiendom som en kanal for sparing og lønnsom investering, og dermed ført til at markedsprisnivået fortsetter å bli presset opp.

For å kontrollere eiendomsprisene sa Vuong Duy Dung at Bygge- og anleggsdepartementet har rapportert til regjeringen en rekke løsninger for å effektivt implementere tre nye lover knyttet til eiendomsmarkedet og veiledende dokumenter for å fjerne vanskeligheter for markedet.

I tillegg bekreftet representanten for Byggedepartementet sitt standpunkt om å forske på og implementere skattepolitikk for folk som eier og bruker mange hus/tomter, for å begrense spekulativ og «surfende» virksomhet.

I tillegg uttalte Dung at denne skattepolitikken ikke vil øke eiendomsprisene. Dette er en populær løsning som mange land i verden har brukt for å begrense spekulasjon. Inntil forskriften er vedtatt, må imidlertid etatene nøye, grundig og omfattende evaluere virkningen av politikken på markedet.

Prislisten for ny tomt kan ti ganger øke dagens pris

På konferansen «Propaganda, formidling og effektiv implementering av retningslinjer og lover om land, bolig og eiendom», var et av de nye punktene i jordloven fra 2024 som mange foredragsholdere og gjester var interessert i, reguleringen av årlige landprislister.

For å bekrefte «hetet» i landprisene sa Dr. Can Van Luc, sjeføkonom i BIDV, at utkastet til landlov 2024 registrerte mer enn 12 millioner kommentarer, hvorav spørsmål knyttet til landpriser alene fikk 1 million kommentarer. Disse tallene er bevis på at historien om den årlige landprislisten får stor oppmerksomhet fra opinionen.

Dr. Can Van Luc sa at den nye prislisten for tomter kan øke 2–7 ganger, til og med 10 ganger den nåværende prisrammen.

Ifølge Dr. Can Van Luc vil den årlige prislisten for tomter være premisset for verdsettelse av tomter nær markedspris, samtidig som mangler fjernes, spesielt fenomenet med to priser. Dette vil være grunnlaget for at bedrifter kan utføre kompensasjon, rydde tomter, oppfylle økonomiske forpliktelser overfor staten, beregne prosjektinvesteringskostnader og effektivitet, osv.

Luc understreket imidlertid også at det å bruke en landprisliste nærmere markedet kan øke arealkostnader, landpriser, salgspriser og leiepriser for eiendom. Det forventes at etter at den offisielle landprislisten implementeres i 2026, forventes landprisene i noen områder å øke fra 2 til 7 ganger, til og med 10 ganger høyere enn den nåværende landprislisten.

I en samtale med reportere fra den elektroniske investeringsavisen Baodautu.vn i forbindelse med konferansen bekreftet førsteamanuensis dr. Nguyen Quang Tuyen, leder for fakultetet for økonomisk rett ved Hanoi Law University, at det å bringe tomteprislisten nærmere markedet garantert vil øke tomtekostnadene for bedrifter, og dermed føre til høyere prisnivå på eiendomsprosjekter.

«Bedrifter er ikke veldedige organisasjoner, så det er vanskelig å be dem om å senke salgsprisene sine mens innsatskostnadene stiger. For å kjøle ned eiendomsprisene må myndighetene proaktivt bruke budsjettkapital til å øke tilbudet, spesielt sosialboligprosjekter, for å regulere markedet», sa Tuyen.

Prislisten for tomter i Ho Chi Minh-byen har endelig fastsatt den høyeste tomteprisen til 687,2 millioner VND/m2.

Den 16. oktober signerte og godkjente Phan Van Mai, leder av Ho Chi Minh-byens folkekomité og leder av byens råd for taksering av landpriser, takseringsrapporten om utkastet til beslutning som erstatter beslutning 02/2020 om landprisliste i byen. Gyldighetsperioden for den justerte landprislisten starter fra datoen for signering og kunngjøring og går til 31. desember 2025.

Den høyeste tomteprisen i Ho Chi Minh-byen er 687,2 millioner VND/m2. Foto: Le Toan

Ifølge rapporten fra Department of Natural Resources and Environment er den høyeste urbane tomteprisen i byen 687,2 millioner VND/m2 i sentrale gater som Dong Khoi, Le Loi... (distrikt 1). Sammenlignet med forrige utkast til tomteprisliste (810 millioner VND/m2) har den endelige tomteprisen sunket med 122,8 millioner VND/m2, men også økt 4,2 ganger sammenlignet med gjeldende prisliste.

I distriktene Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio og Cu Chi forventes det at tomteprisene vil øke, men sammenlignet med det forrige utkastet til den justerte tomteprislisten har de sunket kraftig. For eksempel er tomteprisene på riksvei 22 (strekningen Nguyen Anh Thu til Ly Thuong Kiet) – som økte 51 ganger i det gamle utkastet – nå justert til bare å øke 23 ganger.

For landpriser for ikke-landbruksproduksjon og næringsvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteyterland, inkludert: land i industriparker, eksportforedlingssoner, Quang Trung programvarepark, industriklynger, mineraler; land brukt til nasjonalt forsvar og sikkerhetsformål; land brukt til offentlige formål ... vil det være priser i henhold til hvert distrikt.

Mer spesifikt, i distriktene 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, beregnes prisen til 50 % av prisen på land til produksjon og ikke-landbruksvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteyter land. I distriktene 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, beregnes prisen til 60 % av prisen på land til produksjon og ikke-landbruksvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteyter land.

I Binh Chanh-distriktet, Hoc Mon-distriktet, Cu Chi-distriktet, Nha Be-distriktet og Can Gio-distriktet beregnes prisen til 75 % av prisen på land til produksjon og ikke-landbruksvirksomhet som ikke er kommersiell eller tjenesteytet land.

Ho Chi Minh-byen planlegger å kreve inn mer enn 25 000 milliarder VND i arealbruksavgifter.

Departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen har nettopp sendt et dokument til Finansdepartementet (den stående komiteen i det spesifikke rådet for verdsettelse av land i Ho Chi Minh-byen) om prosjekter som forventes å bli sendt til det spesifikke rådet for verdsettelse av land i fjerde kvartal 2024.

Ifølge departementet for naturressurser og miljø i Ho Chi Minh-byen er dette for å sikre budsjettinntektene for Ho Chi Minh-byen i 2024 fra landområdene som forventes å kreve inn arealbruksavgifter. Det forventede inntektsbeløpet fra 22 prosjekter er 25 483 milliarder VND.

Av dette er prosjektet som forventes å ha størst inntekt, Eco Smart City of Lotte Group, med 16 000 milliarder VND, anslått i henhold til verdsettelsesbeviset. Deretter kommer det 14,8 hektar store landet i An Phu-distriktet (Thu Duc by) tilhørende Nguyen Phuong Real Estate JSC, som forventes å trenge 3 500 milliarder VND.

Det finnes også TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited med tomten på 230 Nguyen Trai (distrikt 1), som forventes å samle inn mer enn 3 286 milliarder VND. Nam Bay Bay Investment Company med leilighetsprosjektet Diamond Riverside (distrikt 8), som forventes å samle inn mer enn 729 milliarder VND...

I løpet av årets første ni måneder er de totale budsjettinntektene i Ho Chi Minh-byen anslått til 371 307 milliarder VND, som er 76,9 % av anslaget og øker med 14,3 % i samme periode. Imidlertid var Ho Chi Minh-byens inntekter fra arealbruk de siste ni månedene bare rundt 5 900 milliarder VND.

Hvor mye kompensasjon vil bli gitt til de «uregistrerte» husene i Nguyen Tuan-gaten i Thanh Xuan-distriktet?

Ifølge Dinh Van Hai, direktør for Thanh Xuan-distriktets prosjektstyringsråd for byggeinvesteringer, hadde alle husstander og enkeltpersoner innen utgangen av 14. oktober blitt enige om å overlevere tomten før den tvangsmessige gjennomføringen av prosjektet for å utvide Nguyen Tuan-gaten i henhold til planen.

Tidligere møtte gjennomføringen av rydding av tomt for prosjektet på mange vanskeligheter, ettersom kompensasjonsprisen ikke møtte folks behov, spesielt når det gjaldt husholdninger som brukte land som stammer fra ubebygd mark, jordbruksland, trafikkert land osv.

Det er forventet at prosjektet med å renovere og utvide Nguyen Tuan-gaten vil starte på slutten av året. Foto: Thanh Vu

«I disse tilfellene vil det i henhold til statlige forskrifter ikke bli gitt noen kompensasjon for land. For å redusere vanskelighetene for folket har imidlertid folkekomiteen foreslått for byen å i slike tilfeller av arealbruk», sa Bui Duc Hung, nestleder i Thanh Xuan-distriktets prosjektstyringsråd for byggeinvesteringer.

Følgelig vil kompensasjonsnivået for personer som brukte omgjort land før 1993 være lik omtrent 30 % av bytomteprisen beregnet i tomteprisrammen. Når det gjelder arealbruk fra 1993–2004, vil støttenivået være 20 %.

I henhold til gjeldende rammeverk for tomtepriser er husene i Nguyen Tuan-gaten klassifisert som posisjon 1 og er for tiden priset til 32,2 millioner VND/m2. Dermed vil kompensasjonsnivåene være henholdsvis 9,4 millioner VND/m2 og 6,4 millioner VND/m2. I samtaler med reportere fra Dau Tu Newspaper bekreftet også husholdninger i området tallene ovenfor.

I tillegg til å motta kompensasjon, ble husholdninger hvis land ble ryddet også støttet av lokale myndigheter til å kjøpe bosettingsleiligheter til en pris av rundt 1,4 milliarder VND.

Prosjektet med å renovere og utvide Nguyen Tuan-gaten i henhold til planen ble godkjent av Thanh Xuan-distriktets folkekomité i 2018, med en total investering på nesten 400 milliarder VND, hvorav mesteparten er til opprydding av tomten.

Hele den utvidede ruten er 720 meter lang, og starter i krysset med Nguyen Trai Street og slutter i kjørefelt 162 Nguyen Tuan. Etter utvidelsen har denne ruten et tverrsnitt på 21 meter, en 15 meter bred kjørebane og 3 meter brede fortau på begge sider, noe som bedre imøtekommer folks reisebehov.

Quoc Oai-tomtauksjonen varte i nesten 20 timer, den høyeste prisen var 54 millioner VND/m2

Klokken 01:30 den 14. oktober var auksjonen av 54 tomter i landsbyen Son Trung, Yen Son kommune, Quoc Oai-distriktet nettopp avsluttet. Følgelig var tomten med den høyeste vinnerprisen oppe i 54,48 millioner VND/m2, 4,5 ganger høyere enn startprisen. På den annen side nådde også tomten med den laveste prisen 44,48 millioner VND/m2, 3,6 ganger høyere enn startprisen.

Auksjonsdeltakere. Foto: Quoc Oai-distriktets folkekomité

Tidligere annonserte Quoc Oai District Land Fund Development Center auksjon av 54 tomter i landsbyen Son Trung. Tomtene her har et areal på omtrent 92,5–121,4 m2, med startpriser på 12,48 millioner VND/m2. Depositumet for hver tomt varierer fra 230–281 millioner VND/tomt.

Auksjonen gjennomføres ved direkte avstemning gjennom flere runder, med minimum 5 runder. Minimumsbudet for hver runde er 2 millioner VND. Den nylige auksjonen hadde imidlertid 12 runder. Dette er grunnen til at arrangementet varte i nesten 20 timer og deltakerne måtte by hele natten.

Nesten 300 kunder deltok i den nylige auksjonen, og registrerte mer enn 1000 auksjonsdokumenter. Det totale beløpet som Quoc Oai-distriktet samlet inn fra denne auksjonen var nesten 242,6 milliarder VND, 63 milliarder VND mer enn forventet.

For auksjonerte tomter vil fristen for å betale 100 % av gevinstbeløpet være 45 dager fra datoen skattemyndighetene utsteder betalingsvarselet.

Ifølge Quoc Oai District Land Fund Development Center fant auksjonen sted på en offentlig, objektiv, transparent og seriøs måte, i henhold til korrekte prosedyrer og lovens forskrifter, og ivaretok rettighetene til de deltakende partene.

Mer enn 45 000 tomter i strid med regelverket i Bac Ninh

Overvåkingsdelegasjonen fra Folkerådet i Bac Ninh-provinsen samarbeidet med den provinsielle folkekomiteen om håndtering av saker om uautorisert landtildeling, inngrep og okkupasjon av land, og vilkårlig endring av arealbruksformål.

Ifølge resultatene fra gjennomgangen har hele Bac Ninh-provinsen mer enn 45 000 tomter med boligareal tildelt uten riktig tillatelse; inngrep; uautorisert omlegging av arealformål med et areal på over 976 hektar. Den provinsielle folkekomiteen har instruert distrikter og byer til å klassifisere og organisere gjennomgangen av de ovennevnte sakene. Til dags dato har kommuner, valgkretser og byer gjennomgått mer enn 10 000 filer med et areal på 252 hektar.

Håndtering av saker om uautorisert tildeling av land, inngrep og okkupasjon av land, og vilkårlig endring av arealbruksformål i Bac Ninh-provinsen står fortsatt overfor noen begrensninger og vanskeligheter, som for eksempel at arealforvaltningen noen steder ikke er streng, inngrep og landtvister ikke har blitt grundig løst.

På arbeidsmøtet ga lederen av folkekomiteen i Bac Ninh-provinsen departementet for naturressurser og miljø i oppgave å gjennomgå og samle inn data som skal rapporteres til den provinsielle folkekomiteen før 20. oktober, slik at de kan sendes til overvåkingsdelegasjonen; og råde den provinsielle folkekomiteen til å opprette to arbeidsgrupper for å løse og håndtere saker om landtildeling uten tilstrekkelig myndighet, inngrep og okkupasjon av land, og vilkårlig endring av arealbruksformål.

Eiendomstransaksjoner i Binh Dinh er hovedsakelig tomter.

Byggedepartementet i Binh Dinh-provinsen har nettopp publisert en rapport som presenterer informasjon om bolig- og eiendomsmarkedet i provinsen i tredje kvartal 2024. Transaksjonsvolumet i kvartalet var derfor hovedsakelig tomter med 1 997 tomter. Deretter kom eneboliger med 1 053 enheter og leiligheter med 174 enheter. Den totale transaksjonsverdien var over 51 milliarder VND.

Når det gjelder kommersielle boligprosjekter, opplyste Binh Dinh Department of Construction at det i kvartalet var 2 lisensierte prosjekter med 2079 eneboliger; 9 prosjekter under gjennomføring med 8333 leiligheter; 1 fremtidig prosjekt som er kvalifisert for salg (antall leiligheter er ikke nevnt); 1 ferdigstilt prosjekt med 262 leiligheter.

I tillegg har Binh Dinh i tredje kvartal 2024 7 sosiale boligprosjekter under bygging, inkludert 6 sosiale boligprosjekter for lavinntektspersoner i byområder med totalt 2828 leiligheter; 1 sosialt boligprosjekt for arbeidere i industriparker og eksportforedlingssoner med 378 leiligheter.

I løpet av kvartalet, angående prosjektet som tillater overføring av tomter med investert infrastruktur for å bygge hus (tomter), hadde Binh Dinh ett nylig lisensiert prosjekt og implementerer det med et antall på 64 tomter.

Det er verdt å merke seg at Binh Dinh for øyeblikket ikke har noen feriestedturismeprosjekter som har fått investeringspolicyer eller lisenser, som er under implementasjon eller som fullføres i tredje kvartal 2024.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-cao-nhat-nha-khong-so-tai-nguyen-tuan-ha-noi-duoc-den-bu-bao-nhieu-d227781.html