2025 kan bli året for tomter og villaer; Etterspørselen etter eiendommer i industriparkene forventes å øke kraftig.

2025 kan bli året for tomter og villaer; Etterspørselen etter eiendommer i industriparkene forventes å øke kraftig.

Hoai Duc-auksjonert land har en "mykere" pris, den høyeste er 109 millioner VND/m2; Bac Tu Liem-distriktet har et tilleggsprosjekt i byområdet Tay Ho Tay; På nesten 10 år har Hanoi ikke hatt sosialboliger investert med budsjettkapital.

Her er en oppsummering av ukens viktigste eiendomsnyheter.

Etterspørselen etter eiendom i industriparker forventes å øke kraftig takket være å tiltrekke seg nye kunder.

Ifølge en fersk analyserapport fra analyseavdelingen til SSI Securities Corporation (SSI Research), har veksten i utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam opprettholdt vekstmomentumet de siste 10 årene, takket være trenden med produksjonsendringer. Land som Singapore, Taiwan og Kina er de viktigste bidragsyterne til denne veksten. Årsaken er at Vietnam har et konkurransefortrinn når det gjelder gunstig investeringspolitikk, lave lønnskostnader og en stabil økonomi .

Selskaper med store tilgjengelige arealer for utleie som SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC.

Ifølge Planleggings- og investeringsdepartementet har utleie av industriparkland i Vietnam hatt positiv vekst fra 2019 til 2023, med en sammensatt årlig vekstrate (CAGR) på 35 % i området med intensjonsavtaler og nylig signerte avtaler.

Denne veksten skyldes hovedsakelig store utenlandske direkteinvesteringer som Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung og Foxconn, som har som mål å diversifisere produksjonen og redusere risiko i den globale forsyningskjeden. Gjennomsnittlige leiepriser økte også betydelig, med industriparker i nord som økte med 35 %, mens industriparker i sør økte betydelig med 67 % fra 2020 til andre kvartal 2024.

I 2024 vil imidlertid tilstrømningen av utenlandske direkteinvesteringer til Vietnam avta. I løpet av de første 10 månedene av 2024 nådde totale registrerte utenlandske direkteinvesteringer 27,26 milliarder USD, en økning på bare 1,9 % i samme periode. På kort sikt kan det hende at utenlandske direkteinvesteringer venter på å se president Trumps nye tollpolitikk, inkludert skattelover som påvirker import fra Vietnam.

Eksperter spår at 2025 blir året for tomter og villaer

Under arrangementet «Oversikt over eiendomsmarkedet 2024 og fokus i Da Nang» ble det tatt bilder av mange telefoner da Nguyen Quoc Anh, salgsdirektør for Batdongsan.com.vn, kunngjorde informasjon om den nye syklusen i eiendomsmarkedet.

Basert på tidligere svingningssykluser delte eksperten derfor den kommende utviklingsplanen for eiendomsmarkedet inn i fire faser.

Herr Nguyen Quoc Anh, salgsdirektør i Batdongsan, forteller om syklusen i eiendomsmarkedet.

Mer spesifikt, fra første kvartal 2024 til fjerde kvartal 2024, er dette en tid for snuoperasjoner i investorpsykologien, og letebevegelsen dukker gradvis opp igjen. Imidlertid dreier kjøperne seg fortsatt om eiendomssegmentet, med juridiske garantier. Med de ovennevnte faktorene er leilighetssegmentet fortsatt "kongen" i denne perioden.

Deretter, fra fjerde kvartal 2024 til begynnelsen av andre kvartal 2025, vil dette være perioden da markedet går inn i en konsolideringsfase. Investorer får gradvis mer tillit til utviklingsutsiktene i eiendomsbransjen. Leilighetssegmentet vil nå gi fra seg sin sentrale posisjon til fordel for private boliger og rekkehus.

Etter denne perioden vil markedet bevege seg mot en periode med oppgang, som forventes å starte fra andre kvartal 2025 til fjerde kvartal 2025. Investorer i denne perioden vil ikke lenger legge for mye vekt på salgspris og juridiske faktorer slik som da markedet var dystert. I stedet er potensialet for prisøkning nøkkelen til å bestemme seg for å bruke penger. Lønnsomme segmenter som tomter og prosjektvillaer får derfor spesiell oppmerksomhet fra investorer.

Til slutt, fra første kvartal 2026 til fjerde kvartal 2026, vil dette være tidspunktet da markedet går inn i en stabil bane. Priser og likviditet vil øke i ulike former. Dette kan betraktes som markedets beste utsikter, etter en lang periode med stagnasjon.

Hoai Duc-auksjonert land har en "mykere" pris, den høyeste er 109 millioner VND/m2

Etter 12 runder ble auksjonen av 32 tomter LK05 og LK06 i Long Khuc-området, Tien Yen kommune, Hoai Duc-distriktet, Hanoi avsluttet klokken 17:40 den 11. november. De fleste tomtene hadde vinnerpriser på rundt 85–91 millioner VND/m². Den laveste vinnerprisen var 79,3 millioner VND/m², og den høyeste var 109,3 millioner VND/m². For tiden selger investorene tomtene med en differanse på rundt 250–500 millioner VND/tomt.

Vinnerprislisten for tomtene ble sendt rundt av investorer tidlig på ettermiddagen 11. november. Foto: Thanh Vu

Ifølge prognosen til Investment Electronic Newspaper - Baodautu.vn, er tomten med høyest vinnende pris i LK06-området, nærmere bestemt LK06-09. Tomten ligger på hjørnet, har 3 fasader og har direkte utsikt over Ringvei 4. Med et areal på opptil 148 m2 vil den totale verdien av tomten være omtrent 16,1 milliarder VND.

De resterende tomtene i auksjonen har et gjennomsnittlig areal på omtrent 97–109 m2, med noen tomter så store som 144–172 m2. Tomtene i LK05 og LK06 har alle utsikt over Ringvei 4 og ligger i nærheten av innsjøen. LK05 vil ligge ved siden av fotballbanen. LK06 vil ligge ved siden av sosialboligprosjektet.

I Long Khuc-området ble det også registrert en gjennomsnittlig vinnende pris på 20 tomter LK01 og LK02 på auksjonen av tomtene. Av disse var tomten med den laveste prisen 85 millioner VND/m2, og den høyeste var 103,3 millioner VND/m2.

Når det gjelder de 19 tomtene LK03 og LK04, varierer prisene stort sett fra 97,3 til 121,3 millioner VND/m2. Hjørnetomten LK03-12 har den høyeste prisen med 133,3 millioner VND/m2.

Bac Tu Liem-distriktet har et annet eksklusivt prosjekt i byområdet Tay Ho Tay.

Nylig signerte og utstedte nestlederen i Hanois folkekomité, Nguyen Trong Dong, beslutning nr. 5894/QD-UBND om justering og supplering av arealplanen for 2024 for Bac Tu Liem-distriktet.

Følgelig har byen lagt til 5 prosjekter i arealplanen for 2024, med et areal på opptil 10,76 hektar. Dette omfatter spesifikt:

1. Bygging av en vei som forbinder Nguyen Dinh Tu-gaten med Co Nhue-gaten med rute 10 i byområdet Bac Co Nhue - Chem;

2. Bygging av militærkommandoen i Dong Ngac-distriktet;

3. Phu Dien kompleks prosjekt - Ecity Phu Dien i Phu Dien avdeling, Bac Tu Liem distriktet;

4. Bygging av et kulturhus kombinert med et underholdningsområde i boligområde nr. 7, Phuc Dien-distriktet;

5. Prosjekt med offentlig servicekompleks, handel kombinert med eksklusive boliger i Tay Ho Tay på tomtetomt H4HH1, Tay Ho Tay byområde.

Investoren Daewoo E&C vektlegger alltid beliggenhetsfordelen til Starlake Urban Area. Foto: Thanh Vu

  Selv om navnet er Tay Ho Tay, har prosjektet administrative grenser i tre distrikter, inkludert Xuan La-distriktet (Tay Ho-distriktet), Nghia Do-distriktet (Cau Giay-distriktet), Xuan Dinh-distriktet og Co Nhue 1-distriktet (Bac Tu Liem-distriktet). Dette byområdet har en førsteklasses beliggenhet, nær det diplomatiske korpsområdet, Hoa Binh-parken og hovedstadens nye administrative sentrum – stedet som regjeringen har valgt for å plassere hovedkvarteret til departementer og avdelinger.

For tiden selges mange leiligheter i Starlake-prosjektet for mer enn 130 millioner VND/m2. For villasegmentet er prisen mange ganger dyrere, og varierer fra 400 til 800 millioner VND/m2.

I nesten 10 år har det ikke vært investert i sosialboliger i Hanoi med statlig budsjettkapital.

Ifølge Hanoi Department of Construction har utviklingen av sosialboliger i byen fortsatt noen begrensninger. Blant annet har det ikke vært noen sosialboligprosjekter investert med budsjettkapital siden 2015 i hovedstaden. I tillegg er antallet nye utviklingsprosjekter fortsatt beskjedent, og implementeringsfremdriften er fortsatt langsom sammenlignet med den godkjente tidsplanen.

For tiden er Hanoi fortsatt «trege» i kappløpet om sosiale boliger. Foto: Stock Express News

I tillegg har ikke gjennomgang, tilsyn og evaluering av investeringer, håndtering av brudd eller tilbaketak av prosjektgrunn i henhold til jordloven på grunn av langsom implementering ennå oppfylt kravene. Årsakene til problemene ovenfor stammer hovedsakelig fra vanskeligheter og hindringer i rekkefølgen og prosedyrene for å velge investorer gjennom budgivning, noe som er tidkrevende.

Ikke bare det, utvelgelsen av investorer for å implementere sosialboliger har fortsatt problemer knyttet til det juridiske grunnlaget for offentlige eiendeler. Prosedyrene for å bruke inntekter fra arealbruksavgifter til å erstatte 20 % av tomtefondet i kommersielle boligprosjekter og byområder for å utvikle sosialboliger har heller ingen spesifikke forskrifter.

«Insentivmekanismene og -politikken for sosiale boligprosjekter er ikke særlig attraktiv og har ikke tiltrukket seg bedrifter til å delta i byggeinvesteringer, spesielt ikke i prosjekter i forstadsområder og for arbeidere og studenter, selv om staten har hatt mange insentivpolitikker», la Hanoi Department of Construction til.

I diskusjonen oppsummerte departementet også arbeidet med å utvikle sosialboliger i byen. Følgelig er det for tiden 30 ferdigstilte prosjekter, med omtrent 1,66 millioner kvadratmeter gulvareal. 58 prosjekter er under implementasjon med omtrent 4 millioner kvadratmeter gulvareal, tilsvarende 60 480 leiligheter.

Samtidig har byen også 83 tomter med en total arealbruk på omtrent 43,58 hektar fordelt på 48 kommersielle boligprosjekter og byområder, hvor 20–25 % av tomten er reservert til bygging av sosiale boliger i henhold til forskriftene.

En rekke boligprosjekter i Binh Dinh har fått forlenget ferdigstillelsestiden til 2026.

Ifølge reporterens undersøkelse ble mange boligprosjekter godkjent av folkekomiteen i Binh Dinh-provinsen for å justere prosjektinvesteringspolitikken i oktober 2024.

I-tower Quy Nhon kommersielle servicesenter og leilighetsprosjekt er forlenget til tredje kvartal 2026 for ferdigstillelse.

Mer spesifikt ble lederen av Binh Dinh provinsielle folkekomité enige om å justere fremdriften for I-tower Quy Nhon Commercial Service Center and Apartment Project, investert av Do Thanh Real Estate Development Investment Joint Stock Company på Le Duan Street, Ly Thuong Kiet Ward, Quy Nhon City. Følgelig ble prosjektet justert til tredje kvartal 2026 for å fullføre hele prosjektet og sette i drift (tidligere 3. juli 2020 fikk prosjektet også tillatelse til å forlenges til tredje kvartal 2022).

Når det gjelder justeringen av den totale investeringskapitalen, ble Byggedepartementet tildelt oppgaven med å lede gjennomgangen og rapportere til den provinsielle folkekomiteen basert på relevante lovbestemmelser. Det er kjent at I-Tower Quy Nhon kommersielle servicesenter og leilighetsprosjekt har et samlet areal på over 1 hektar, med en total investeringskapital på omtrent 1 991 milliarder VND.

Den provinsielle folkekomiteen vedtok også en beslutning om å justere prosjektinvesteringspolitikken for tre boligprosjekter i byen An Nhon, inkludert justering av ferdigstillelsestiden.

Boligprosjektet Vinh Liem i Binh Dinh-distriktet, investert av Dai Tin Joint Stock Company, ble ikke ferdigstilt i andre kvartal 2024, men forlenget til 30. juni 2026 for å fullføre hele prosjektet (der selskapet måtte koordinere med lokalsamfunnet for å fullføre ryddingsarbeidet før 31. desember 2024).

Boligprosjektet Ban Thanh i Dap Da-distriktet, investert av Ban Thanh Investment Company Limited, har justert tiden for ferdigstillelse av bygge- og boligvirksomhet fra første kvartal 2020 til andre kvartal 2024 til fra 2020 til fjerde kvartal 2025; det er lagt til fra første kvartal 2026 til andre kvartal 2026 for å fullføre prosjektet, fullføre betalingen og overlevere infrastrukturen til lokalsamfunnet.

På samme måte ble tidspunktet for ferdigstillelse av bygging og salg av boligområdeprosjektet Dong Ban Thanh i Dap Da-distriktet, investert av Dong Ban Thanh Investment Company Limited, justert i andre kvartal 2024 til andre kvartal 2026.

For disse prosjektene ba Folkekomiteen i Binh Dinh-provinsen Dai Tin Joint Stock Company, Ban Thanh Investment Company Limited og Dong Ban Thanh Investment Company Limited om å fokusere ressursene, fremskynde prosjektgjennomføringen og sørge for at prosjektene fullføres snart og settes i drift i henhold til godkjent tidsplan.

Binh Thuan planlegger auksjon av 48,39 hektar land langs Vo Nguyen Giap-ruten.

Den faste nestlederen i Binh Thuan provinsielle folkekomité, Phan Van Dang, har nettopp blitt enige om den detaljerte planleggingsplanen for område I av landfondet på begge sider av Vo Nguyen Giap-gaten i Phan Thiet by, med et areal på 48,39 hektar.

Tidligere hadde folkekomiteen i Phan Thiet by sendt en offisiell melding for å innhente uttalelser fra planleggings- og investeringsdepartementet, byggedepartementet og departementet for naturressurser og miljø om to grensealternativer for planleggingen av sone I som tilhører landfondet på begge sider av Vo Nguyen Giap-gaten.

Følgelig har alternativ 1 et areal på omtrent 48,39 hektar for auksjon av boligtomt; alternativ 2 foreslår å justere ned 1,48 hektar (deler av næringsområdet og deler av trafikkveiområdet), landarealet etter justering er omtrent 46,91 hektar.

Basert på meningene fra relevante etater og etter å ha vurdert to grensealternativer for planlegging av sone I på landfondet på begge sider av Vo Nguyen Giap-gaten i Phan Thiet by, gikk den faste nestlederen i Binh Thuan provinsielle folkekomité, Phan Van Dang, med på å velge alternativ 1.

Herr Dang ga folkekomiteen i Phan Thiet by i oppgave å organisere den detaljerte planleggingen av sone I med et areal på 48,39 hektar i samsvar med uttalelsen fra den provinsielle partikomiteens stående komité. Relevante avdelinger og grener skal styrke koordineringen og støtte folkekomiteen i Phan Thiet by i å snart vurdere og fullføre den detaljerte planleggingen av dette området.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/2025-co-the-se-la-nam-cua-dat-nen-va-biet-thu-nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-d230112.html